由嘉里、信置、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸「海盈山」，于15日首轮销售108伙；嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示：「市场对位处铁路上盖的海盈山反应热烈，当中三房一套及两房一套连储藏室单位非常受欢迎，第2B座B室单位更接近沽清。另外，共有3组买家大手购入合共6伙单位。项目开售首日已速沽47伙，成绩令人鼓舞。是次「海盈山」开售，最高成交价单位为第2B座22楼A室，实用面积914平方呎，售价30,960,990，实用面积呎价33,874元。另外，周一（7月17日）起将以招标方式发售7伙实用面积均为915平方呎的三房户，单位分别于第2B座29至36楼A室。新盘相继出击，泛海国际发展的元朗洪水桥「汇都I」，15日挟超额9.6倍之势首日发售，折实440.92万元入场。汇都I 首轮开售的单位中包括66伙1房户、112伙2房户、5伙3房户、5伙特色户，实用面积287至498平方呎，折实价440.92万至714.4万元，折实呎价12,688元至15,773元。项目首轮销售逾百买家排队登记，沽出64伙。本周推售项目
华懋集团发展的何文田「瑜一‧天海」再售出1伙3房单位，为1A座19楼D室，实用面积996平方呎，以3,741.32万元成交，呎价37,563元。据了解，买家为内地商人，属意单位更享正南座向及维港烟花海景，集合多方优势。整个瑜一系列至今累共426伙，套现逾72.7亿元。
由恒地、华懋、新世界、中国海外、会德丰地产及帝国集团合作的启德「天泷」，以招标形式售出低座Harbour Mansion临海单位，单位为5楼A室，3房间隔，实用面积900平方呎，成交价3,199万元，呎价为35,544元。天泷开售至今累售24伙，套现逾11.6亿元。其中项目最临海的Harbour Mansion，仅余最后两伙。市区新盘有价有市，恒地旗下启德「HENLEY PARK」单日沽出2伙，累吸1,572.39万元。当中1A座6楼J室，实用面积392平方呎，采1房间隔，以793.35万元成交，呎价20,239元。另外为1A座9楼F室，实用面积384平方呎，采1房间隔，成交价779.04万元，呎价20,288元。由信置、市建局及华人置业合作发展的观塘「凯汇」，沽出1座45楼A室，实用面积1,092平方呎，3房间隔，以2,360万元沽出，呎价约21,612元。集团另一项目西南九龙「维港汇II」，售出2座28楼A室，实用面积1,007平方呎，3房间隔，以3,138万元沽出，呎价约31,162元。新地上水古洞南近「天峦」，以4,130万元售出苏黎世大道2号洋房，实用面积2,041平方呎，另连1,493平方呎花园、703平方呎天台及2个车位，采3房2套间隔，呎价20,235元。据成交纪录册显示，上述单位曾于2019年6月以3,803.31万元售出，惟于2021年12月显示为终止买卖合约，料遭发展商没收20%订金涉逾760万元。会德丰地产蓝田「KOKO MARE」，于周末两日合共录得2宗成交，累吸1,623.6万元。包括KOKO MARE第9座17楼K室，实用面积416平方呎，采2房连开放式厨房间隔，成交价797.1万元，呎价19,161元。据悉，买家来自油塘，从事银行业，买入作投资用途。另外为KOKO MARE第8座9楼G室，实用面积441平方呎，采2房连开放式厨房间隔，成交价826.5万元，呎价18,743元。据悉，买家来自大围，从事医护行业，购入作自住用途。上周五(14/7)公布的中原城市领先指数CCL报165.18点，按周跌0.30%。CCL连跌2周共1.26%，指数贴近今年4月底165.08点低位，创10周新低。虽然6月美国暂停加息，但相信加息周期未完结，二手市况持续低迷，短期整体楼价将会调整，估计第三季CCL下试163点水平。上周三(12/7)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报41.43点，较上周的43.40点下跌1.97点。7月7日政府放宽物业按揭成数后首周，CSI跌势未止，连跌5周共5.64点，进一步向下迫近40点水平。CSI已经连续3周处于45点好淡分界区间下限之下，显示二手成交持续低迷，预告楼价将向下调整。新一轮放宽按揭措施的影响仍需观察，市场情绪能否止跌回稳，未来CSI走势值得关注。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得375组，较上周无升跌，十大屋苑7月至今暂录约41宗成交，较上月同期增加约13.9%，不过仍处低水平。市场人士表示，新盘以低价抢攻，市场以一手主导，二手交投气氛持续低迷，不少买家期望较大议价空间，但大部份业主减幅仍未达买家预期，加上近期买家入市态度相当审慎，导致交投胶着，金管局放宽按揭成数后，整体市场气氛略有改善，但买家对后市仍较为观望，市场较少录得因为政策放宽而入市个案。
北角「城市花园」低层F室成交，单位实用面积626平方呎，采两房间隔，享开扬海景，业主最初叫价1,100万元，属屋苑同类型单位最平放盘，因市况较淡静，业主最终累减127万元，以973万元沽出，呎价15,543元。据了解，原业主于2007年6月以388元买入单位，持货16年，是次易手账面赚585万元，升值约1.5倍。美孚新邨8期百老汇街124号高层C室，实用面积670平方呎，建筑面积893平方呎，两房间隔，单位座向南方，望内园街景，5月开价840万元，期后曾调整至820万元，最新以785万元沽出，折合实用呎价11716元。新买家为同区客，钟情单位厅大房大，议价后感合理即入市自用。原业主于1992年8月以231.5万元购入上址，持货近31年，是次沽货账面可获利553.5万元离场，单位期内升值约2.4倍。将军澳「新宝城」2座低层H室，实用面积436平方呎，采两房间隔，单位座向东南方，享清静内园景，最初开价730万元，最新大幅降价92万元，以638万元易手，减幅达13%，呎价14,633元。业主于1998年6月以约231万元购入单位，持货25年，即使业主大幅减价，是次转手账面仍获利407万元离场，单位升值逾1.7倍。青衣「明翘汇」1A座高层G室，实用面积299平方呎，一房间隔，享开扬山景，最初放盘价600万元，本月降价至498万元，最终以485万元沽出，折合实用呎价16221元，累减115万元或19%。原业主则于2019年11月以519.6万元一手买入，持货4年转售，账面蚀34.6万元，蚀幅约7%。大围「名城」二期盛荟1座低层SB室，单位建筑面积1372平方呎，实用面积1038平方呎，3房连套房间隔，望山景，叫价约1430万元，日前以1338万元将单位沽出，折合平均实用呎价12890元。原业主于2012年10月以948万元买入单位，持货11年，账面获利390万元，单位期内升值约41%。荃湾柴湾角商贸区属于近年转型较快的商业区之一，区内近年有多个较大型重建计划，将提供逾290万平方呎的工商业楼面，规模最大属于嘉民亚洲旗下的中央纱厂重建计划。柴湾角工业区的范围，东面至大涌道，西面至荃湾西近丽城花园，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路（荃湾段）中段及沙咀道前段的工厂大厦。早在上世纪60、70年代「纱厂」、纺织厂林立，被称为「小曼彻斯特」，规划署近年见该区具转型的潜力，故此将整区改划成「其他指定用途（商贸）」。近年区内至少有7个重建计划正在进行，涉及约291万平方呎工商业楼面，当中不少计划重建成商厦或数据中心。当中嘉民于2014年购入中央纱厂第1至5号厂原址展开重建，重建转型为4座大楼，总面积达160万平方呎，将会作为数据中心用途，当中丈量约份第355约地段第301号A及余段地盘在今年3月完成2.65亿元补地价，以项目最高可建楼面约145,349平方呎计，每呎楼面地价约1,829元。工商成交焦点
将军澳峻滢1期双号车位，开价约165万，议价后即以约160万沽。峻滢车位比例7:1，平均月租约4800元，投资者有见及此，实时叫代理收票送订，火速承接。原业主于2017年以约145万购入该车位，持货近6年，账面获利约15万，期内升值逾10%。该屋苑目前约有20个车位放售，叫价由170万起。尖沙咀海防道53至55号海防大厦地下B及C铺连阁楼，面积约1200平方呎(未核实)，成交月租约40万元。该铺位处弥敦道与海防道交界大单边，毗邻iSQUARE国际广场，与港铁尖沙咀站仅一步之遥，附近人流络绎不绝，地理环境优越。新租客为美妆保健品连锁店，以售卖国际著名化妆品及保健品牌为主，为第二度在本港开设分店。发展商动向
长实半山西部「21 BORRETT ROAD」 208亿元「大刁」取消交易，星资基金被没收逾20亿元订金，属于本港历来最大宗「挞订」个案，相当于超过100间薄扶林贝沙湾豪宅，而对上一宗超大额「挞订」相信九龙湾高银金融中心在2020年以143亿元沽出，最终接管人「杀订」20.3亿元。21 BORRETT ROAD单位总金额涉及约208亿元，按照原定的交易安排，买家已经交了约20.8亿元的订金，买卖协议后每6个月分期支付五笔金额，首两笔成交价5%、后3笔为成交价10%，合共成交价的40%，余下所有金额将在2025年时候缴付。换句话，买家原本需要今年3月支付第一笔约10.38亿元的订金，不过据长实指，买家无遵照买卖协议条款支付该批款项及应计利息，双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案。在今次交易长实将「杀订」20.8亿元，参考现时贝沙湾豪宅的两房分层单位，每间市值大约2000万元，单是「杀订」金额够买104间贝沙湾豪宅。随本地工业发展渐式微，近年油塘工业区逐步转型，当中由宏安地产收购的油塘工业大厦第4座，最新向城规会申请放宽地积比率限制，以重建分层住宅及商店等用途，日后提供约676伙住宅，料2030年落成。上述项目比邻同系半新盘曦台，地盘面积约41,687平方呎，现时用地的最高住用地积比率为5倍，最高非住用地积比率则为1倍，而申请人最新申请将用地的最高住用地积比率及非住用地积比率，分别放宽约2成及3成，即至6倍及1.301倍，以重建2座26层高（另设2层地库）的住宅，将提供约676个单位。而2座住宅的基座亦会提供商店、社会福利设施（幼儿中心），及会所等设施。翻查文件，项目落成后的平均单位面积约398平方呎，容纳约1,690人。申请人亦会加入不同规划及设计增益，例如楼宇后移、绿化元素（如植物、平台花园）等。今年初开始恢复通关，社会复常。不过，据税务局数据显示，反映内地客入市的买家印花税(Buyer's Stamp Duty, BSD)在上半年录得387宗，较2022年同期跌9%，较疫情前、2019年下半年更低逾6成据税务局数据显示，6月份三大住宅「辣招」税合共录得241宗，对比5月的214宗，按月回升12.6%，合共涉及约8亿元税款，则按月增加约7%。至于反映内地入市情况的BSD方面，6月份录得72宗成交，按月增加26%，涉及税款约3.26亿元，则按月多27%。若果以今年上半年BSD合共录得387宗，虽然较去年下半年213宗大增逾8成，不过较去年上半年同期录得425宗计，则回落约9%，若果是比较疫情前2019年下半年录得1147宗，更是低逾6成。涉及税款则约13.6亿元，较去年同期上升3成。至于反映投资者入市15%住宅印花税6月份录得153宗，按月增3宗，涉及税款4.7亿元，按月跌4%。而以上半年计算，则合共录得1030宗，较去年下半年857宗微增2成，但较去年同期1256宗则低18%。6月份额外印花税(SSD)则得16宗，按月多1.3倍，涉及740万元税款，全部是持货超过1年但不足3成的轻税(10%)个案。
