2023年上半年整体住宅楼宇买卖登记录26,222宗及2,427.35亿元，较2022年下半年的20,069宗及1,695.6亿元，分别上升30.7%及43.2%。宗数及金额是自2021年下半年34,166宗及3,386.27亿元之后，创3个半年度新高。按月方面，6月份录宗3,613及336.21亿元，较5月的4,003宗及367.69亿元，分别下跌9.7%及8.6%，宗数及金额同创5个月新低。住宅楼宇买卖连跌3个月，累跌46.0%。
一手私人住宅方面，今年上半年录6,313宗及844.5亿元，较2022年下半年的5,436宗及511.4亿元，上升16.1%及65.1%，宗数及金额齐创2021年下半年后的新高。按月方面，6月份录1,013宗及126.9亿元，较5月的979宗及124.6亿元，分别上升3.5%及1.8%。显示大埔大型新盘热卖，一手交投企稳一千宗水平。6月份登记宗数最高的新盘是大埔白石角University Hill第2B期，录548宗及37.39亿元。屯门NOVO LAND第2A期录75宗及4.36亿元。何文田瑜一第IA期瑜一‧天海录54宗及7.90亿元。
6月新盘集中于新界区，新地发展的屯门「NOVOLAND」第2A期，10日首轮发售，涉及188伙，是次共接获5,315个购楼意向登记，超额约27倍。首轮销售单位涵盖开放式至3房，折实价334.73万至941.46万元，首批188伙全数沽清。项目月中次轮销售223伙，次轮累售约190伙，短短9日售出逾9成可售单位，套现逾23亿元，而整个NOVO LAND系列推售不足11个月累售逾2618伙，属过去2年最热捧楼盘。
另外，恒地发展的启德「HENLEY PARK」，7月1日首轮销售228伙，项目截收7,169票，超额逾30倍，平均每约31人争一伙。数据显示，项目首轮分A及B组拣楼，A组可购1至4伙，当中一伙需为实用面积500平方呎或以上的指定单位，或最少2伙指明单位，涉及开放式至3房，实用面积250至649平方呎，价单定价575.8万至1,915.7万元，价单呎价21,756至30,553元，扣除最高10%折扣，折实价518.22万至1,724.13万元，入场单位为1A座2楼H室，实用面积250平方呎，开放式间隔。二手私人住宅方面，今年上半年录18,144宗及1,530.4亿元，较2022年下半年的13,276宗及1,127.8亿元，上升36.7%及35.7%。按月方面，6月份录2,411宗及195.6亿元，较5月的2,772宗及240.3亿元，分别下跌13.0%及18.6%。宗数及金额齐创2022年12月后的6个月新低，反映二手市况持续淡静。
大型屋苑方面，6月份美孚新村录23宗买卖登记(共1.74亿元)、嘉湖山庄录18宗(共0.93亿元)、沙田第一城录15宗(共0.92亿元)及太古城录13宗(共1.23亿元)。
本月底中原城市领先指数CC报167.29点，按周升0.37%。今周指数是反映6月5日政府表示考虑进一步为首次置业市民再放宽按揭成数比例当周的市况，CCL连升2周共0.76%。二手市场仍未摆脱拉锯局面，整体楼价处于牛皮闷局，CCL连续11周在165点到168点之间反复上落。近11周，CCL五升六跌，轻微累跌0.66%，走势窄幅偏软。今周港元拆息稍为回落及人民币持续贬值，对二手楼价的影响将于7月下旬公布的CCL才开始反映。
分区指数方面，港岛CCL_Mass报169.27点，按周升1.54%，连升2周共2.05%。九龙CCL_Mass报164.41点，按周跌0.95%，连升2周后回软。新界西CCL_Mass报154.49点，按周升0.68%。新界东CCL_Mass报178.39点，按周升1.31%，终止3周连跌。
资料来源：中原地产（香港）研究部
2023年6月份中原城市租金指数CRI最新报112.72点，按月微跌0.05%。CRI连升4个月后回软，但仍企稳112点水平，指数为近10个月次高。传统暑期租赁旺市持续，租务宗数增加，展望短期租金继续向上。第三季CRI上望116点，估计有机会重上2021年10月水平，现时距离目标相差2.9%。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报57.1元/呎、「太古城」报36.5元/呎、「海怡半岛」报33.6元/呎、「杏花村」报33.1元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报36.8元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.3元/呎、「美孚新村」报30.5元/呎、「丽港城」报30.0元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报39.2元/呎、「名城」报34.0元/呎、「岚山」报27.1元/呎。新界西方面，「尚悦」报26.3元/呎、「映湾园」报26.3元/呎、「嘉湖山庄」报22.2元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局的数据显示，以反映非本港永久性居民及公司名义入市的买家印花税，于上半年录得387宗，较去年下半年仅录213宗大幅回升约81.7%，亦较2020年同期录得的131宗，增加约24.4%；而所涉及税项方面，买家印花税上半年涉及13.55亿元，较去年下半年的6.47亿元大升近1.1倍。6月份买家印花税录得72宗，按月上升26.32%。涉及税款3.258亿元，按月上升26.87%。平均每宗涉税452.5万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.99%，比5月上升0.57%；金额则占6.46%，按月增加1.80%。
6月份中原大湾区指数，结束四连跌，6月指数报120.86点，按月跌0.56%。12个指数中，升跌参半，6升6跌。6个上升的指数，升幅由0.42%至4.38%。录得下跌指数6个，幅度由0.56%至3.16%。四大中心城市中，广州及深圳皆创今年最大跌幅，分别下跌3.16%及3.12%，拖累大湾区指数结束四连升，而香港及澳门受港元兑人民币上升的因素影响，指数同创今年新高。
总结2023年上半年，中原大湾区指数升5.5%，过去半年录得升幅的指数共9个，升1.8%至26.5%，升幅最高为东莞指数，达26.5%；下跌的指数有3个，跌幅介乎0.7%至5.5%。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，大湾区城市于今年上半年，受通关刺激，初段复苏幅度强劲，如广州上半年二手成交达53872宗，较去年同期升30%。惟第二季开始，各城上升动力开始出现疲态，亦暂未见各地政府推出政策救市，导致大湾区城市楼价呈先升后回的景况，大湾区指数亦于6月份结束4连升。陈永杰表示，香港物业市场情况与大湾区各城同步，过去半年香港二手楼价升约5%，整体住宅登记26222宗，与去年同期比较，仅多出约5%。反映香港物业市场即使于通关下，仍欠缺流转，加上美国接连加息，港息亦跟随上调，导致香港物业需求减少。惟大湾区香港指数连升5个月，半年升10.7%，原因主要是人民币贬值，令港楼相对下升幅较为显着。7月初，香港政府放宽按揭成数，料有助物业市场流转，香港楼价有望止跌回升。
资料来源：中原地产（香港）研究部
由于经济表现不稳定，复常需时，对楼市造成一定影响。近期市场焦点集中于新盘，刚需上车盘抢占大量二手客源，另美国下周议息，加息讯号强烈，观望气氛浓厚，令二手交投维持低位徘徊。
美国联储局暂缓加息，推动观望多时的买家加快入市决定，二手交投亦略见起色，但吸引力仍不及新盘，新界新盘热卖，屯门新盘开售成功售出逾8成可售单位，反映市场购买力十足，二手业主或需进一步调整叫价吸客。美国联储局暂缓加息，略为增加买家入市信心，加上港府亦正研究微调首置按揭成数比例，对楼市亦属好消息，周末一手市场较静，部份向隅客回流二手，加上部份心急放盘业主亦愿意增加议价空间，略为带动二手交投。
