欠全新盘开售带动，本周一手成交淡静，主要以货尾为主，恒地旗下鲗鱼涌现楼新盘「THE HOLBORN」，继早前新增置业优惠后，持续录得成交，周末两日连沽4伙，吸金逾2,411.02万元。市场再有新盘增折扣吸客。新地旗下天水围「Wetland Seasons Bay」第3期，更新价单，将原本不设折扣的价单5号，添加13.5%折扣。项目同时落实下周一(24日)起发售8伙。数据显示，价单5号涉及40伙，包含8伙别墅单位及32伙分层户，原本于今年1月推出时不设折扣，而现时修改价单后，提供13.5%的最高折扣。由长实发展的油塘新盘「亲海駅II」，发展商预计于下周开放示范单位，短期开价登场。发展商透露，「亲海駅I」部署下周上载楼书，部署短期同步推出。另外，由恒地发展的红磡必嘉坊第三期，正式命名为BAKER CIRCLE GREENWICH，将于短期内登场。据悉，项目提供逾300伙，主打开放式至2房户型。
本周推售项目
爪哇近年积极推售旗下豪宅项目，包括位于山顶超级豪宅「加列山道59号」及南区寿山道东1号洋房项目，市场消息称，加列山道59号已告易手，成交价料约9亿，折合呎价约12万，为近年山顶南区最大宗豪宅易手个案。自年初通关，经济及楼市复常，发展商委托代理向财团推介加列山道59号洋房，由最多叫价约11亿，由于楼市仍受加息因素影响，加上内地客来港购货情况减少，在缺乏「北水」的情况下，令叫价不断回落，最新于个多月前，叫价已下调至约10亿，较原来叫价下调超过10%，洋房最终以约9亿易手，以实用面积7111方呎计算，折合呎价约12万，但作价及呎价均已创近年区内新高。
嘉里、信置、太古地产及港铁合作的黄竹坑港岛南岸「海盈山」第4A期，最新以1,896.91万元售出第2B座15楼B室，实用面积680平方呎，2房间隔，呎价约27,896元。信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇」系列，最新录得有大手客斥5,238万元，扫入2伙相连3房大户，分别为1座3楼B室及C室，实用面积948及966平方呎，采3房间隔，分别以2,780万及2,458万元成交，呎价29,325元及25,445元。恒地旗下启德「HENLEY PARK」单日沽出2伙，累吸1450.98万元。其中1A座15楼F室，实用面积384平方呎，以788.58万元成交，呎价20,536元。另外低座B座3楼C室，刚以662.4万元成交，实用面积303平方呎，呎价21,861元。希慎及香港兴业合作发展的大埔「林海山城」，以招标形式售出8座3楼C室，实用面积1160平方呎，采3房1套间隔，成交价1763.2万元，呎价1.52万元。据成交记录册显示，林海山城开售至今累售25伙，套现约7.3亿元。由华懋及港铁合作发展的何文田「瑜一‧天海」，刚录1宗成交，单位为1B座17楼A室，为3房1套间隔，实用面积960平方呎，成交价为3,058万元，呎价31,854元。据了解，买家为年轻夫妇，已计划置业逾半年，曾参观多个市区新盘，最后因看中项目位处港铁上盖、享海景及位处名校网，而决定入市该盘。上周五(21/7)公布的中原城市领先指数CCL报163.86点，按周跌0.80%，兼连跌3周共2.05%。指数跌破2023年4月165.08点低位，创21周新低，重返今年2月时水平，结束早前13周于165点到168点窄幅争持的局面。本地拆息持续高企，利率有上调的压力，市场气氛观望，二手成交疲弱，整体楼价进一步向下调整。CCL现时距离第三季目标163点，仅相差0.52%。上周三(19/7)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报39.65点，较上周的41.43点下跌1.78点。虽然7月初政府放宽物业按揭成数，CSI未能止跌，加上周末台风袭港，影响睇楼量，CSI连跌6周共7.42点，更跌穿40点水平。下周美联储局议息，有机会再加息，未来CSI走势值得关注。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得376组，较上周微升0.3%，仍处低水平。市场人士表示，近期整体市况略为回软，市场对下周美国议息结果观望，买家大多按兵不动，入市意欲低迷，加上新盘以贴市推出抢客，亦吸去不少市场购买力，预计二手交投持续受压，整体刚性需求不减，若业主进一步扩大议价空间，单位亦有承接。
鸭脷洲「海怡半岛」8座中层F室，实用面积742平方呎，3房套房，原叫价1268万元，现以1228万元易手，减价40万元，呎价16,540元。售价较市价1300万至1400万元平5%至12%。原业主于2008年4月以705万元购入，持货15年账面获利523万元，期内单位升值约74%。北角「港运城」1座低层G室成交，单位实用面积792平方呎，采3房1套间隔。业主放盘多时，期间多次调整叫价，最新叫价1,328万元，议价后，最终以1,195万元易手，平均实用呎价约15,088元，成交价较高位回落约15%。原业主于2014年以920万元买入单位，账面赚275万元，持货9年，单位期内升值约3成。何文田「皓畋」再录蚀让成交。市场消息称，皓畋3座中层G室，实用面积907平方呎，采3房连套房间隔，刚以2,000万元易手，呎价约22,051元。据悉，原业主于2018年4月以约2,579万元入市，持货5年，蚀约579万元，账面大幅贬值约22.5%。
元朗「朗屏8号」1座低层H室，实用面积481平方呎，采2房间隔，日前减至618万元沽出，实用呎价12,848元，创屋苑2房单位造价4年新低。买家为上车客，心仪屋苑比邻铁路站，交通方便，见上址价钱吸引，即入市自用。原业主则于2016年9月以604.8万元一手买入单位，持货7年，账面获利13.2万元，升值约2.2%。
火炭「御龙山」10座低层C室，建筑面积993平方呎，实用面积776平方呎，3房套房间隔，望山景，原先开价1208万元，议价后以1188万元沽出，累减20万元，建筑呎价11964元，实用呎价15309元。买家为区内换楼客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，见新按揭措施有利其换楼活动，加快决定购入单位自住。原业主于2016年以980万元购入单位，持货7年，是次沽出单位账面获利208万元，单位升值21.2%。
政府于去年《施政报告》指将推展湾仔北重建项目，即将3座政府大楼项目，包括湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼，及港湾消防局等用地，重建为会展设施、酒店和甲级写字楼。城规会就此计划修订《湾仔北分区计划大纲草图》，并于本周五（21日）考虑所接的申述及意见，因规划署拒接纳相关反对意见，故周五计划有望成功获城规会「开绿灯」。据城规会文件，上述组成的重建地盘面积166,239平方呎，以地积比率15倍重建，其总楼面面积高达约249.4万平方呎，估计楼高可达52层，其中最低10层将发展为会议及展览楼面，涉约92.5万平方呎，而中间的27层则重建为甲级商厦，总楼面逾97万平方呎，最顶约15层则为酒店，占约57.4万平方呎。
工商成交焦点
不少家长都会为子女报读音乐课程，陶冶性情。由国际知名小提琴演奏家梁建枫担任艺术总监的君匠音乐学校（ Maestro Art School of Music），于香港设有两大校区，分别位于港岛及九龙核心地段。市场消息指学校最新以11万元租用九龙窝打老道76A号地下及阁楼铺位，地下面积约2100平方呎，阁楼面积约1500平方呎。
今年车位买卖活跃，每月平均达840宗车位买卖登记，其中黄竹坑晋环车位自上月发售至今一值备受追捧，成交金额最高更达410万元。住宅物业车位一值有市有价，加上政府于去年降低非住宅物业买卖印花税，令到入市车位的成本下降，车位买卖交投更趋活跃。晋环上月尾推出约40个车位，至今已售出逾8成，其中包括5宗售价高达410万元的交投。同区的环汇广场车位交投亦受带动，最新录得一宗售价约240万元的车位成交。黄竹坑区内车位一直供不应求，随着晋环去年尾陆续入伙，区内以及住宅车位的供应量更成业主及投资者的重点关注话题。是次车位推售令区内车位市场前景渐趋明朗，部份因车位不足而犹豫的租客亦加快起租决定，自车位出售至今约一个月时间，晋环已录得逾50宗住宅租赁成交，累计逾230宗租赁成交，平均呎租约45元。其中包括一伙中原促成的晋环1座中层G室租赁成交，单位实用面积840平方呎，采3房间隔，单位最新以4.7万元租出，平均实用呎租逾56元。
发展商动向
新世界发展旗下亚洲首个以联合国可持续发展目标（UNSDGs）为蓝本的初创加速计划 Impact Kommons，连续三年与星展银行合作，支持具社会效益的初创企业。最新一批初创中，来自香港的 i2Cool 研发「创冷」油漆 iPaint，胜出初创加速计划，其专利技术获新世界集团采用于旗下的建筑地盘，协助减低冷气耗电量，从而减少碳排放及推动绿色 PropTech（地产科技）发展。该油漆具制冷降温功能，灵感源自可于撒哈拉沙漠高温环境下生存的银蚁，设计团队分析银蚁可降温的毛发结构后，研发出可折射阳光及排出中红外线辐射的 iPaint，达致阻热降温。新世界旗下的部分建筑地盘已采用 iPaint，涂于货柜办公室外墙，经过为期两周的分析，期间室外温度介乎摄氏25至31度，发现 iPaint 最多可令室内温度降低摄氏7.8度，从而减低对冷气的用量需求及相关碳排放。
地政总署21日表示，将公开招标出售启德第2A区2号及3号用地，地皮将于今个月28日招标，并于9月8日截标。有测量师料，用地估值约59.5亿元，每呎楼面地价约6000元。地皮邻近港铁宋皇台站，地盘面积约145,303平方呎，为住宅用途，料提供1325伙，最高可建楼面面积约992,279平方呎，楼面面积豁免由买方按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支持中心、男童院、网上青年支持队中心和停车处。港铁小蚝湾第1期今年初流标，部署修订招标方案，倾向尽量由港铁负责前期工程，包括铁路设施搬迁及打桩工程等，减低发展商风险，计划未来12个月内重推。港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，就小蚝湾1期流标收到的意见，包括发展规模太大、周期长、涉及管线等设施增加工程复杂度，减少负责有关与铁路连接的工程，将铁路风险移离发展商，并由「港铁做到先做」。小蚝湾1期总楼面约131.27万方呎，最多提供1900个住宅单位。港铁今年初曾提及，将推出小蚝湾1、2期，东涌东站1期，合共涉及4500伙。对于现时是否维持原定推地计划，邓智辉拒绝透露，但强调港铁物业发展属于支持铁路项目，而考虑到稳定的土地、房屋供应，会尽快推出项目。
