九龙新盘开价，恒地发展的红磡「BAKER CIRCLE·GREENWICH」27日公布首张价单，属本港银行再次上调最优惠利率（P）后，首个开价的新盘，周六展开收票程序，部署下周开售。首批提供56伙，涵盖开放式至3房，实用面积215至490平方呎，售价408.7万至1,006.1万，呎价19,009至22,643元，提供最高10%折扣优惠，折实价367.83万至905.49万元，折实呎价17,108至20,379元，定价总值3.16亿元。当中24伙折实低于500万元。其中，最平单位为6楼C室，实用面积215平方呎，属开放式间隔，价单定价为408.7万元，扣除最高10%楼价折扣，折实价为367.83万元，折实呎价17,108元。另外由长实发展的油塘新盘「亲海駅」，亲海駅II最快下周公开首张价单，涉及约132伙，而亲海駅I亦计划周内上载楼书。发展商27日开放第2A座20楼C室示范单位予传媒参观，发展商表示，单位设计采用简约侘寂系风格，以素色材质配合手工艺术与植物，犹如置身大自然，该类单位为向海的2房户，相信受市场青睐，将有机会放入首张价单内。
本周推售项目
由路劲基建主席单伟豹私人持有的九龙塘豪宅项目「皇廷汇」，录得逾6年来首宗成交。据成交纪录册显示，该盘喇沙利道36号B号单位，实用面积7,083平方呎，8房间隔，内设私人升降机，另连481平方呎平台、737平方呎花园及1,661平方呎天台，连同双车位以逾2.54亿元售出，呎价35,973元。数据显示，皇廷汇由4座洋房组成，发展商早于2015年4月推出首张价单，并不提供任何折扣，当中上述喇沙利道36号B号单位定价3.5亿元，其后反复调低至2.88亿元。项目对上一宗成交早在2017年4月录得，喇沙利道34号D号单位，实用面积7,338平方呎，当时连双车位以3.088亿元售出，呎价42,082元，换言之，前述洋房呎价较之低14.5%。
新盘特色户有价有市，会德丰地产的启德，「MONACO MARINE」最新售出一伙连花园户，为低座B座地下A室，实用面积697平方呎，3房间隔，连466平方呎花园，以2,000万元售出，呎价28,694元。鹰君旗下大埔白石角朗涛，录得3宗招标成交，单日成交金额逾1.1亿元。其中2座8楼A及B单位，成交金额分别为3,909.1万及3,965万元，呎价22,900及22,800元；单位均为临海4房2套房间隔，实用面积为1,707及1,739平方呎。另一招标成交单位为1座地下B单位，实用面积为1,308平方呎，成交金额为3,180万元，呎价24,312，连1住宅车位，属3房2套房间隔，连723平方呎花园。新地发展的天水围「Wetland Seasons Bay 3期」，单日售出3伙，套现1,899.92万元。包括第6A座3、5及6楼A2室，成交价631.19万至635万元。新地发展的元朗「Grand YOHO 2期」，市场消息指，项目顶层复式单位8座50及51楼A室，实用面积1684平方呎，采5房3套间隔，刚以3,958.4万元售出，呎价约23506元。元朗Grand Yoho 2期提供826个单位，面积由394至2,125平方呎，主打2、3房单位。由信置及中电合作发展的何文田「ST. GEORGE'S MANSIONS」，录1宗成交，单位为1座5楼A室，实用面积2,140平方呎，4房双套间隔，成交价为9,680万元，呎价约45,234元。发展商续指，项目今年售出21伙，套现逾20亿元；全盘累售39伙，套现逾44亿元，当中5伙特色户，亦录8组大手客。上周五(28/7)公布的中原城市领先指数CCL报164.18点，按周微升0.20%。今周指数是反映7月7日政府宣布放宽物业按揭成数当周的市况。CCL单周回稳，终止3周连跌，但仍为近22周次低，重返今年2月时水平。二手买卖持续稀少，整体楼价短期反复向下，CCL第三季目标是163点水平，现时相差0.72%。利率高企，影响CCL由今年高位168.40点逐步调整回软，近15周累跌2.51%。7月27日美国联储局加息0.25厘，本港主要银行亦宣布上调最优惠利率0.125厘，对香港二手楼价的影响将于8月下旬公布的CCL才开始反映。上周三(26/7)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报39.53点，较上周的39.65轻微下跌0.12点。本周四美国议息前，CSI轻微回软，反映市场气氛仍然偏淡。7月初虽然放宽物业按揭成数，但二手交投持续疲弱，买卖双方价格持续拉锯，CSI连续5周低于45点好淡分界之下，显示前线经纪人睇淡情绪持续。CSI连跌7周共7.54点，预示楼价将向下调整。明日(7月27日)美国联储局公布议息结果，美国加息仍未见顶，对市况的影响将于下周CSI反映。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得359组，按周下跌约4.5%，创28周（即2023年1月以来）新低。市场人士表示，美国联储局决定加息2.5厘，本港主要银行亦跟随，将最优惠贷款利率上调0.125厘，影响买家睇楼意欲，加上一手新盘低价开售，进一步抢去二手客源，料二手市场持续受压。
港岛「杏花邨」47座高层3室，实用面积645平方呎，采3房间隔。业主上月放盘，叫价950万元，最终以860万元成交，平均实用呎价约13,333元。新买家为用家，钟情上址楼层高，景观开扬，附有露台，加上3房间隔实用，所以积极还价，终成功购得心仪单位。原业主则于1989年以71.82万元购入单位，持货34年，是次易手账面大赚788.18万元，单位期内升值11倍。西环坚道「丰乐阁」高层B室，实用面积2,075平方呎，3房间隔，属屋苑面积最大标准户之一，原连车位叫价3,200万元，刚降至以3,000万元易手，楼价创屋苑新高，呎价14,458元。原业主2007年以1,190万元购入，账面赚1,810万元，升值1.5倍。何文田豪宅「皓畋」3座连平台特色户，实用面积818方呎，属3房1套连储物房设计，连125呎平台，单位内栊宽阔，间隔实用，由于居住环境及质素佳，吸引透过「高才通」 (高端人才通行证计划)来港的内地家庭客承租，每月租金5.3万元，折合实用呎租约65元。业主于2018年9月斥资2,323.07万元购入，按现租金水平计，回报率逾2.7厘。大角咀「港湾豪庭」7座一伙平台特色户，实用面积484平方呎，建筑面积700平方呎，拥99呎平台，望东北园景，今年3月开价810万元，买卖双方经多番议价后，最终以738万元成交，折合实用呎价15248元。原业主于2005年1月以235万元入市上址，持货18年，现转手账面大幅获利503万元离场，单位期内升值逾2.1倍。元朗「加州花园」最新录紫兰径单号屋成交，建筑面积2021平方呎，实用面积1371平方呎，放盘时开价1680万元，议价后以1480万元沽出，累减200万元，建筑呎价7323元，实用呎价10795元。买家为换楼客，本居于外区，见屋苑环境舒适，业主提供合理议价空间，即决定购入单位自住。原业主于2011年以900万元购入上址，持货约12年，账面获利580万元，单位升值64.4%。近期甲厦买卖持续淡静，相比之下，租务较平稳，而且租金暂时喘定。据中原10大商厦成交显示，7月份（数字反映6月成交）仅录2宗买卖，极为淡静，包括金钟力宝中心2座4楼17室，面积约1,284平方呎，以约2,884万元易手，呎价约22,466元。原业主2012年以约1,998万元购入，持货11年，账面赚约886万元或44%。纵观上半年，中原工商铺数据显示，2023上半年暂录得约346宗写字楼买卖个案，比2022下半年多出约1成，但与2022上半年相比，仍有约11%差幅。至于金额方面，上半年总成交金额约83.43亿元，按年同期上升约10%。惟按月分析，过去2年间单月写字楼买卖宗数大多徘徊于40至80宗水平，对上一次录得超过100宗已要追潮至2021年7月约112宗，可见买家入市信心仍然偏疲弱。租赁方面，2023上半年共有约2,749宗成交，与2022下半年约2,755宗相若；总金额则录得约2.64亿元。该行指，2023上半年共录得约15宗港岛指标商厦买卖成交，平均呎价逐步攀升至接近3万元水平。九龙指标商厦更为突出，上半年共录得约22宗买卖个案，比2022下半年仅约8宗大幅增加。
工商成交焦点
大楼面铺位具承接力，西湾河筲箕湾道180号One Eighty地下及一楼铺位，总面积约5,900平方呎，以7,500万元易手。物业地下两铺位现时交吉，一楼由食店以13.5万元租用。据悉，买家为盛汇商铺。物业原由老牌家族持有，发展住宅项目One Eighty，于2019年开售，现沽出商铺部份。今年初，业主把铺位推出放售，叫价以约1亿元，现减价约25%沽货。
建灏地产旗下位于尖沙咀全新医务商业发展项目亚士厘21，新近与一大型医学影像检验中心，再落实达成租赁协议，租客承租2楼全层，面积约8064方呎，为该厦最大面积楼层。亚士厘21楼高21层，总楼面面积逾10万方呎，提供全层及分间单位出租，分别有约778、1944及2730方呎的分间单位，而全层面积约5461至8064方呎。建筑设计具备各种有利于医疗的配套设施，专为各类型综合诊所、专科医务中心、医学美容中心及日间手术中心而设。个别楼层设有特高楼底(层与层之间高度达5米)以及特大地台承重(达7.5kPa)。该厦自年初中港通关以来，已获逾百个医疗及医学美容相关租户查询租务情况，并表示有意选址亚士厘21扩展业务。项目预计将于今年第三季落成，现正进行预租。湾仔庄士敦道35至45号地下1E号铺，面积约706方呎，以月租近12万元成交，涉及呎租约170元。该铺毗邻福临门，位处谭臣道与庄士敦道交界大单边；加上地铺有来去水位，配套完备，甚受餐饮行业欢迎。是次铺位业主为纪惠集团，数据显示，集团早于2005年以约6550万买入庄士敦道35至45号地下1号铺，及后铺位分拆为5个铺位分拆出租，成功租予零售及餐饮行业，当中1A至B租予The Coffee Academics，月租近22万元。荃湾德士古道220至248号荃湾工业中心10楼02室，面积约2916方呎，成交价约874万元，呎价约3000元，属市价水平。物业以连租约出售，租客为慈善团体，月租约29160元，新买家可享回报约4厘。据悉，原业主于1990年以约151.8万元购入单位，并一直用作仓存及写字楼混合用途，持货约33年，是次成功售出单位账面获利约722.2万元，物业升值约4.8倍。
发展商动向
英皇旗下屯门新安街13号宝泰工业大厦及新安街15号山龄工业大厦，早前一并就2地盘向城规会申请放宽限制以重建数据中心，规划署不反对申请，料周五（28日）可获城规会批准。项目的地盘面积约2万平方呎，申请人拟将用地的地积比率限制由9.5倍放宽2成至11.4倍，及把建筑物高度限制由85米（主水平基准上，下同）增至109.4 米，以重建为1幢21层（包括2层地库）的数据中心，总楼面涉约22.8万平方呎。规划署指，虽拟建项目对部分的公众视觉有负面影响，但申请人自愿提供楼宇间距，而且放宽高度限制后，数据中心的楼高可达到5.6米，以符合运作需要，该署认为所放宽的高度限制与所放宽的地积比率成比例，亦并非不合理，故考虑该等因素后，不反对申请，料周五可获批准。美国联储局一如市场预期宣布加息0.25厘，联邦基金利率介乎5.25至5.50厘，达到2001年以来新高。金管局署理总裁阮国恒称，今次加息符合市场预期，至于加息周期是否见顶，联储局未有明确信息，仅称会视乎未来经济数据及通胀情况，年内减息机会微。由于美国通胀水平仍高，预计高息环境将维持一段时间。他又指，联汇制度下，港元拆息会贴近美息，借贷利率会有所波动，建议市民在作出置业按揭及长期借贷时，做好利率风险管理。同时认为，影响楼价有不同因素，早前调整逆周期宏观审慎监管措施，但该措施目标并非影响楼价，而是保持银行体系稳定。
