2023年6月录36宗及7.76亿元，对比上月份减少7.63%%及3.67%。美联储宣布6月暂停加息，为连续10次加息后，首次不加息。不过，美联储也表示，除非经济状况出现实质变化，否则7月份可能会再次加息。高利率环境导致写字楼等投资型房产明显下降。尽管传统甲级写字楼均价已从高位大幅回落，但投资者仍对入市犹豫不决。
近月市场愈发以用户为主导，不少中外机构重返香港经济，但因搬迁升级居多，实体扩张较少，很难看到大幅减少。甲级建筑的空置面积。此外，虽然写字楼租赁气氛有所改善，但一批地标写字楼的落成使得写字楼物业的竞争比以往任何时候都更加激烈。现阶段，租金成为吸引客源的关键，部分业主甚至提出低价租金以吸引续租，导致核心区域商厦租金持续下降。写字楼成交量继续下跌，而均价则小幅反弹。湾仔会展广场办公大楼中层07-09室以约HK$ 3.31亿成交，面积约9,000平方尺，平均呎价约HK$ 34,422。黄竹坑环球广场低层06室以约HK$3,590万成交，面积约2,393平方尺，平均呎价约HK$15,000。九龙湾企业广场一期2座中层06室以约HK$1,172万易手，面积约1,919平方尺，平均呎价约HK$ 6,107。租赁交易数量回落，平均租金也明显下降。中环皇后大道中9号低层01室以呎租HK$55租出，涉及楼面面积约2,067平方尺。在上环，德辅道西9号中层全层以呎租HK$ 32租出，面积约7,192平方尺。在长沙湾，亿京广场高层全层以呎租HK$23.5租出，面积约10,232平方尺，是该区六月份较大的出租单位之一。
表一：香港写字楼市场概况
2023年6月录得约205宗买卖个案，涉及总金额约15.81亿元，按月分别下趺约0.49%及3.89%。今年港股疲软、投资市场淡静、贷款利率高企，投资者和用家一直持观望态度。根据中原数据显示，6月份工业物业成交量约为205宗，与5月份相若。
长沙湾近年变化不少，多座甲级商业楼宇及新型工厦陆续落成，但旧式工厦仍有买家及用家支持。根据土地注册处资料，永明街3号泰昌工厂大厦2楼全层，楼面面积约8,854平方尺，成交价约HK$ 3,100万，即每平方尺HK$ 3,501，料买家购入自用。原业主于1987 年以约HK$ 292万购入，持货36年获利9.6倍。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，6月份录51宗成交，按月上升4.08%；其次是荃湾区，录25宗成交，按月持平。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录3.21亿，按月上升89.94%；其次是葵涌区，金额录2.98亿，按月下跌13.87%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年6月录得约66宗；总金额则约14.63亿元，与上月对比下跌约12%及13.18%。6月商铺买卖市场整体表现一般，当月共录得约66宗成交，较5月下跌约12%。总成交金额约HK$ 14.6亿，主要为中小额交易。大额成交不多，反映出投资者对市场的谨慎态度和观望气氛浓厚。另一方面，6月租务市场相对活跃，商户积极寻找租铺。本月共录得约388宗租务交易。自通关后，药妆品行业蓬勃发展，药妆店纷纷积极租铺。近日，位于铜锣湾骆克道545号地铺，面积为约1,250平方尺，获药妆客承租，新租金约HK$30万。前租客为时装店，旧租金约HK$16万，较旧租金上涨87%。该店位于铜锣湾中心地带，位置非常吸引，属一线优质铺位。此前，租金因疫情大幅下降，如今复常过后，租金开始逐步上涨。租务市场畅旺，投资者开始关注优质铺位。近日，旺角洗衣街135A-135B号华懋王子大厦地下4-5号铺，面积约3,076平方尺，近期以约HK$1.5亿成交。玩租客为超级市场。该铺位置不错，铺面相当宽阔，对正灯口位和行人天桥，吸引到四面八方的人流。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
