以「平爆价」招徕、由长实发展的油塘「亲海駅II」，周六正式首轮推售626伙，折实入场价仅需290万元；亲海駅II于本周四 (10日) 更截收逾3.8万票，超购约59.7倍。截收票数亦打破新世界及港铁合作发展的大围「柏傲庄III」、于2021年6月第三轮销售截收约3.05万票的纪录，成为历来收票最多的新盘。
「亲海駅II」周六一口气沽清626伙，不但创下逾8年来新盘单日销售最劲纪录，亦带动周末两日新盘成交激增至651宗，创逾1年最旺周末。该盘即日沽出的626伙，成交价297万至1,212.4万元，单日吸金逾39.1亿元。发展商见项目向隅客众，计划加快同系亲海駅I销售，最快周内公布项目首张价单。
本周推售项目
由嘉里发展的九龙半山「缇外」最新以招标形式售出第2座5楼B室分层大宅，实用面积4,364平方呎，属四房四套房加双佣人房间隔，连两个车位，以2.4亿元成交，呎价约55,000元，成交价创今年九龙区分层户新高。缇外及缇山于今年合共录得7宗成交，套现逾6亿元，当中缇山已全盘沽清。缇外提供61个分层大宅及 3 座院墅。分层大宅实用面积则介乎3,466至8,583平方呎，涵盖标准分层大宅、花园大宅以及天台顶层特色大宅。3 座矜罕院墅实用面积为11,382平方呎至11,692平方呎，每座均特设逾万呎前后花园、室外游泳池、升降机以及私人停车库。
龙湖集团发展的启「尚‧珒溋」录得大额成交，以3,800万元售出1座28楼A室，实用面积1,072平呎，4房间隔，呎价35,448元。据了解，买家由外国回流，返港定居。恒大发展、已届现楼的屯门扫管笏「恒大‧珺珑湾1期」，最新以4,300万元售出B8号屋，实用面积2,260平方呎，连644平方呎花园及469平方呎天台，4房4套间隔，呎价19,027元。新地旗下大埔白石角University Hill第2B期新近增2宗招标成交，单日吸金1,608.8万元。包括优景阁第3座地下A2室，实用面积417平方呎，连335平方呎花园，采2房间隔，成交价约776.64万元，呎价约18,624元。另外为优景阁第5座15楼A8室，实用面积420平方呎，连162平方呎天台，成交价832.17万元，呎价19,813元。星星地产发展的元朗「雨后」录得两宗两房单位成交，分别为20楼A室，实用面积454平方呎，成交价752.93万元，呎价16,584元；21楼G室，实用面积454平方呎，成交价710.42万元，呎价15,648元。发展商减价促销成功打破缺口。由丽新发展与市建局合作的观塘「Bal Residence」，先后两度调整价单，录得近4个月来首宗成交，为9楼F室，实用面积349平方呎，1房间隔，以593.04万元售出，呎价16,993元。数据显示，上述单位今年2月推出时价单定价为738.4万元，惟发展商翌月将单位定价调低至672万元，大削9%。该盘提供156伙，至今累售8伙，套现约4,854万元。上周五(11/8)公布的中原城市领先指数CCL报165.42点，按周升0.42%。放宽按揭措施，及议息前市场憧憬加息周期快将完结，刺激整体楼价短暂回升3周，CCL累升0.95%，并重上165点水平。今周指数是反映7月7日政府放宽物业按揭成数后第2周，以及7月27日美国和本地主要银行加息之前1周的市况。市场消息好坏参半，二手楼市持续处于拉锯局面，成交稀疏，影响短期楼价反复偏软，下调速度缓慢。第三季CCL目标维持163点，现时相差1.46%。8月12日油塘新盘亲海駅II首轮开售成为焦点，对香港二手楼价的影响将于9月上旬公布的CCL才开始反映。上周三(9/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报36.47点，较上周的39.08点下跌2.61点。油塘新盘亲海駅II低价推售后首周，CSI跌幅扩大，进一步向下迫近35点。显示前线经纪人持续睇淡二手楼市，CSI连续7周低于45点好淡分界下限，预示楼价继续下调。CSI跌势未止，连跌9周共10.60点，并由47点，逐步跌穿45点及40点水平，今周更降至约35点左右，预告短期楼价走势向下。若CSI下试30点，楼价跌幅有机会加快。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量仅录得318组，按周急跌9.4%，创17个月新低。市场人士表示，九龙市区爆发新盘战，而且以低价抢攻，冻结整个市场购买力，尤其是二手传统屋苑，分支家庭客倾向流入一手市场，令二手处于捱打状况，相信要待新盘完成首阶段的销售后，大批向隅客将会回流二手，令二手交投回稳。
大角咀「浪澄湾」3座极高层D室，实用面积约549平方呎，属2房间隔，向东南。单位以998万元放售约10天后后获外区客接洽，双方经议价后减价约35万元，以963万元易手，实用呎价约17,541元。原业主于2007年11月以约504.4万元购入上述单位，持货约16年，是次转售账面赚约458.6万元，物业升值约90.9%。
九龙塘牡丹路「翡翠阁」地下连花园户，实用面积1,006平方呎，4房间隔，早于2018年叫价2,780万元，放售约5年累减1,230万元或44%，刚终以1,550万元易手，呎价15,408元。原业主2019年以1,880万元购入单位，造价至今仍贵绝全厦，是次易手账面贬值330万元或17.6%。沙田九肚山「玖珑山」日珑阁A1座中层F室，单位实用面积681平方呎，2房间隔，原先开价约795万元，议价后以725万元沽出，实用呎价10,646元。据了解，业主于2014年以756万元购入单位，持货9年，是次沽出单位账面蚀让约31万元离场，单位期内贬值约4.1%。将军澳日出康城8期「SEA TO SKY」的1座中层F室，实用面积466平方呎，采2房间隔，向东南望比邻屋苑园景及楼景，最新以724.5万元易手，呎价15,547元。原业主于2020年7月以约746.9万元购入单位，持货刚满3年，为SSD松绑货，是次沽出单位，账面需蚀让22.4万元离场，蚀幅约3%。荃湾「海之恋‧爱炫美」3C座低层A室成交，实用面积524平方呎，两房间隔，客厅及睡房均享海景，附带雅致新净装修，叫价1038万，减价76.9万元，以961.1万元沽出，折合实用呎价18342元，屋苑两房海景成交罕见低于1000万元，是次造价属于「笋价」。原业主则于2017年7月以约815.4万元买入单位，持货6年转售，账面获利约145.7万元，升值约18%。
暑假档期正式展开，投资市场发展更趋放缓。中原(工商铺)数据显示，7月份市场共录得约250宗工商铺买卖个案，按月回落约18%，而成交金额则录得37.27亿元，走势维持平稳。中原(工商铺)分析，7月份正值暑假开始，不少投资者及企业决策者陆续外出旅游，向来为投资市场淡季，加上外围因素如息口高企、银行收紧借贷，旅游零售市道未如预期等影响，导致7月份成交量下滑，而预料8月份整体市况仍会受影响，工商铺买卖交投亦会处于胶着状态，表现一般。
7至8月暑假期间一向都是外游高峰期，加上今年为三年疫情后首度回复正常旅游，市民外游情况更为活跃，亦因此令投资市场放缓。同时，现时经济市道仍处于复苏阶段，息口问题对投资决策影响大，目前加息周期，令买家投资成本增加，而银行又同步收紧借贷审批，情况雪上加霜。另一方面加息令存款利率提升，不少银行都推出高厘回报存款计划，比工商铺物业回报率更高，风险更低，令买家入市态度更为审慎。同时零售消费市道亦未有明显改善，访港旅客数字旺丁不旺财，港人北上消费及外游增多，本地消费市道不振，亦令工商铺市场未如预期大幅反弹。潘氏相信，受息口因素等困扰，市场观望气氛将会延续至8月份，买卖交投将会处于胶着状态，预料整体买卖表现将会一般。
工商成交焦点
德林控股公布， 投资近3亿元购买即将竣工的位于中环惠灵顿街92号」新型综合商业大厦的最高五层全部单位，以及楼顶全部面积和该物业的冠名权。收购该物业的最高五层后，亦获得该物业的冠名权，将命名为「德林大厦」(DL Tower)， 公司计划将总部迁入该物业，此投资为集团首次投资香港商业地产。以5层总楼面约1.16万平方呎计，呎价约2.53万元。中环惠灵顿街92号重建项目，由资本策略发展，地盘面积约2,883平方呎，楼高23层，总楼面约5.5万平方呎，将于2024年落成。据悉，项目现合共沽出9层楼面，占项目约4成。新世界旗下鲗鱼涌甲级商厦K11 ATELIER King's Road，近日再录得大手租赁。据市场消息指，其中3楼全层，面积约19,492平方呎，最新以呎租约41元租出，属于市价水平。K11 ATELIER King's Road楼高28层，总楼面约44万平方呎，去年曾获建筑设计公司 Leigh & Orange 及会计服务公司 Baker Tilly 承租全层作办公室，两层合共约4万平方呎。
发展商动向
发展商香港兴业多年前已经发展愉景湾，但至今依然积极寻找区内发展机遇。发展商早前提出重新规划愉景湾稔树湾的直升机坪、苗圃等地方增建住宅，提供858伙，以及扩建愉景湾游艇会。城规会于今日审议申请后，决定同意方案，为申请「开绿灯」。该批用地位于蘅峰的南面，发展商分别申请重新规划为4a区、10B区及22区，当中涉及在10b区沿岸轻微填海，组成合共约83.9万平方呎用地。而发展商计划在临海的第10b区以总地积比率约1.639倍，兴建5幢16至18层高的中层住宅大厦、11幢6层高的低层住宅大厦，以及34间两层高洋房，合共涉及786伙，总楼面约73.2万平方呎。至于现时属于苗圃的第4a区，则会以住用地积比率0.636倍发展，兴建4幢5层高分层住宅，涉及72伙，总楼面约4.84万平方呎。楼市交投淡静，连带住宅「辣招税」个案重拾跌势，上月3大住宅「辣招税」宗数全数下挫，全月仅录得194宗，按月跌近2成兼创半年新低，当中从价印花税（Double Stamp Duty，DSD，即反映投资者入市情况，须缴15%税率）录123宗，同属半年低位。税务局数据显示，今年7月3大住宅「辣招税」共录得194宗，是自今年1月录得157宗以来，约半年新低，对比6月录得241宗，按月减少47宗，跌幅19.5%，涉及税项共逾5.62亿元，也按月降逾2.4亿元，下滑3成。
其中，涉及从价印花税（DSD）上月录得123宗，按月减少30宗或19.6%之余，亦创今年1月录得108宗后约半年新低，涉及税项约3.22亿元，相较6月涉逾4.7亿元，按月降逾1.48亿元或31.5%。至于买家印花税（Buyer's Stamp duty，BSD，即非永久居民买家和公司名义的买家，置业须缴楼价15%税）期内录得57宗，按月少15宗，跌幅20.8%，涉及税款约2.3亿元，较6月减少29.3%。
