长实油塘「亲海駅I」低价抢客，周日录理想销情，扣起大批市场购买力，亲海駅II上周六单日沽出626伙，发展商延用「平爆价」周日推售亲海駅I 的219个标准单位，吸引大量用家入市，推售的219伙，涵盖1房至3房间隔，实用面积273至736平方呎，价单定价451万元至1678万元，价单呎价16520元至22799元，折实价365.3万至1342.4万元，折实呎价13381元至18239元。项目即日共209伙单位获认购。由信置、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城「凯柏峰III」，已于(16日) 正式开价，首批130伙，折实入场价约496.74万元，较去年同系第2期有约7.8%折让之余，更为日出康城一带5年来最平新盘。据了解，将军澳日出康城凯柏峰III，截至20日下午8时，项目累积收票逾1,050票，以已推出单位共130伙计，超额逾7倍。目前入票客人中，用家占8成，投资者占2成。项目于下周初决定首轮销售时间，最快下周开售。
本周推售项目
恒地发展鲗鱼涌现楼新盘「THE HOLBORN」，单日售出6伙，套现3743.74万元，成交价由597.05万至649.57万元，呎价由23414元至25473元。
信置与会德丰地产等牵头的西南九龙「维港汇II」最新售出第6座25楼A室，实用面积794平方呎，3房间隔，以1998万元成交，呎价25164元。特色单位有价有市，龙湖集团发展的启德「尚‧珒溋」，连沽2伙特色户，涉及7,150万元，市传由同一组买家购入，有关单位为2座39楼及40楼C室，以及2座39及40楼J室，实用面积1,087及1,104平方呎，各连236及369平方呎平台，成交价3,500万及3,650万元，呎价32,199及33,062元。据悉，其中一名买家通过「优秀人才入境计划」来港，现购入物业后，计划未来申请退税。佳明集团发展的土瓜湾新盘「明隽」，最新以400.38万沽出7楼D室开放式单位，实用面积231平方呎，呎价约17,332元 。据悉买家来自新界区，认为明隽为土瓜湾九龙核心市区盘，距离土瓜湾站仅约3分钟步程，交通便利。加上明隽坐拥34小学校网，并享即买即住优势，投资潜力回报高，故购入单位作收租之用。恒地发展的红磡「BAKER CIRCLE」系列，过去周末两日售出共13伙，当中 Baker Circle · Greenwich 占12伙，套现6,280.41万元，成交价由494.73万至623.39万元，呎价由17,992元至21,259元。华懋薄扶林「碧丽轩」，以招标形式售出单位02，实用面积1,547平方呎，属3房1套间隔，位于地下及1楼，连133平方呎花园，成交价4,680万元，呎价30,252元。据了解，客人钟情该区传统地段，环境清幽，以低密度住宅为主，决心购入上述单位。碧丽轩由5座独立洋房及16户复式单位，共提供21伙，位处薄扶林碧荔道57号。新地发展的元朗「Grand YOHO」，8座50楼F室顶层复式户，实用面积1,805平方呎，属5房3套连储物室间隔，天台附设私人泳池，成交价4,333万元。据悉，买家为区内用家。上周五(18/8)公布的中原城市领先指数CCL报162.88点，按周跌1.54%，跌幅是2022年11月后(38周)以来最大。CCL终止3周连升，向下跌穿163点，指数创26周新低，重返今年2月时水平。今周整体楼价跌幅显着，是反映7月27日美国和本地主要银行加息当周的市况。利率持续高企，加上美国重申今年不会减息，二手市场气氛淡静，楼价进一步下调。二手楼市仍处于拉锯局面，令整体楼价调整速度缓慢。CCL早前连续13周于165点至168点窄幅争持，近5周则于162点至165点徘徊，相信短期楼价继续在现水平反复。CCL由今年4月高位168.40点开始反复回软，近18周累跌3.28%。上周三(16/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报37.30点，较上周的36.47点上升0.83点。油塘新盘亲海駅II低价推售，并即日沽清，提振市场成交气氛，CSI单周回稳，结束9周连跌。但CSI连续8周低于45点好淡分界下限，预示楼价仍继续下调。新盘接连以低价开售，对二手楼市造成压力。CSI走势，需密切关注。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得333组，按周回升4.7%，不过仍属低水平。市场人士表示，新盘以低价抢攻奏效，市场上刚性需求不减，一手销情理想，刺激整体睇楼气氛，部份向隅客开始回流二手，主力寻觅笋盘入市，若业主提供合理议价空间，单位亦有承接，不过短期内市场仍以一手主导，二手难免受压，交投量持续低位徘徊。
北角「柏蔚山」3座高层H室，实用面积833平方呎，套3房户型，今年4月以2700万元放售，至7月降价至2400万元，现以2000万元沽出，实用呎价24010元，造价较网上银行估价低约1%至4%，而原业主于2018年以2430.9万元购入，持货5年，账面贬值430.9万元，楼价回落达18%，跌幅之多，较一年前易手的2座中层F室，同类户型，4年间贬值410万元进一步扩大。
鲗鱼涌「新威园」C座中层1室成交，单位实用面积510平方呎，采两房间隔，业主放盘时叫价580万元，即获以572万元承接，平均实用呎价11,216元，造价较去年6月出售的同类型单位平约15%。原业主则于2009年8月以220万元买入单位，是次易手账面赚352万元，单位14年间升值1.6倍。奥运站「维港湾」8座低层A室 ，实用面积695平方呎，建筑面积928平方呎，采三房套房间隔，座向正南方，拥优质维港烟花海景，最新以1388万元成交，折合实用呎价19971元。原业主于2000年以494.6万元一手购入单位，持货已23年，现沽货账面大幅获利893.4万元离场，单位升值1.8倍。马鞍山「新港城」C座中层03室，建筑面积405平方呎，实用面积321平方呎，2房间隔，开价约520万元，议价后以500万元易手，实用平均呎价15576元。原业主于2010年以183万元购入单位，持货13年，是次转手账面获利约317万元离场，单位期内升值约173%。大埔「涤涛山」最新录本月首宗成交，单位为12座中层B室，实用面积1,098平方呎，3房套及工人套房间隔，开价约1,150万元，议价后以1,050万元沽出，实用呎价约9,563元。新买家为区内换楼客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，少有放盘，即把握机会购入单位自用。据悉，原业主于2003年以414万元入市上址，持货20年，是次沽出单位账面获利636万元离场，期内升值约1.54倍。
九龙湾由前工业区成功转型为九龙商厦供应重镇之一，不少发展商或财团亦密谋重建，目前区内至少录9个重建项目，当中8个日后重建为商业项目，料将提供约930万平方呎楼面，其中区内地标九龙湾国际展贸中心近期获批建4商厦，总楼面涉约177万平方呎。区内的工厦业主积极为旗下物业申请重建，当中属于该区地目标九龙湾国际展贸中心近日有新进度，据屋宇署4月份数据，项目获该署批准重建为4幢16层高连6层基座及地库的商厦，总楼面达176.8万平方呎。九展现为1幢14层高的大型展览及工商业大厦，早前曾向城规会申请重建成3幢24至26层高甲级商厦。项目由亿京牵头的财团，于2021年以约105亿元大额购入，料重建的投资额高达200亿元。
工商成交焦点
预计今年落成的中环长江中心2期，近日加快洽商。市场人士透露，项目多层楼面正获国企洽租，涉及逾10层楼面，面积合共约20万平方呎，正获中国工商银行洽租。据了解，是次洽租楼层外，项目提供一个约6,000平方呎地铺，料作集团分行之用。消息称，由于是次租务，仍需待集团总部批核，故尚未成事。中国工商银行目前正租用同区花园道3号多层楼面作香港总部，而该厦亦获命名为「中国工商银行大厦」，预计若成功租用长江中心2期，将把同区租用楼面整合迁入。息口高企下，投资者对入市商业地产物业的取态审慎，倾向入市优质物业作长线投资。细价工厦物业因入场费相宜，回报稳定，加上个别发展商提供高弹性按揭优惠等，因而成为投资新宠。由金朝阳发展的葵涌数码工业地标iCITY成为逆市奇葩，在8月份淡市下暂沽出共6伙，为发展商套现近2,596.5万元，而项目自今年2月全面通关后，项目累积售出约80伙，成交金额近3.5亿元。近期大楼面商铺颇受欢迎，而港岛区巨铺更是焦点。北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺（约6,535平方呎）及1楼（约6,440平方呎），总面积约12,975平方呎，业主原本叫价3.2亿元放售，议价后以约2.13亿元易手，呎价约1.7万元。数据显示，该铺现时分别租予幼儿园、食肆及药房等多个不同租客，主要以民生行业为主，月租介乎约1.9万至23.5万元，总租金收入约70.5万元，即新买家可享约4厘租金回报。
发展商动向
地政总署今日公布，中信泰富旗下大角咀角祥街11至15号及深旺道3号嘉运大厦，于7月以逾2.82亿元完成补地价，每呎补价约820元。项目曾于2019年申请重建成1幢商厦。据当年申请文件，该商厦占地约28,740平方呎，属于「其他指定(商贸)」用途，拟建1幢27层高商厦（包括4层平台以及4层地库），总楼面34.5万平方呎，日后重建的商厦地下亦将设加油站。以该楼面计算，每平方呎补价约820元。
属历来第二幅政府招标首置用地的荃湾油柑头地皮，于（18日）中午12时截标，地皮仅接1份标书，反应十分冷淡。地政总署公布，地皮仅接获1份标书。相比对上于2020年截目标首幅观塘安达臣道首置用地所接的9份标书，是次接获标书数目大幅抛离。市场机构指，入标反应确实稍逊于预期，相信入标价钱都会保守，预计地皮会有流标风险。地皮位于丽城花园后方的斜坡，比邻屯门公路，占地约52.4万平方呎，最高可建楼面面积约104.6万平方呎，单位总数不可少于1,940伙，而且全数必须为首置单位。卖地条款列明，项目至少7成单位的实用面积不可少于约375平方呎，发展商日后需以市价8折出售单位。市场最新估值介乎约18.8亿至36.6亿元，每呎楼面地价约1,800至3,500元。
