2023年7月录27宗及3.58亿元，对比上月份减少25%%及53.87%。回顾2023上半年，受惠于全面通关，写字楼市场虽然在第一季有爆发性增长，但在多方面因素影响下，趋势并没有延续到第二季。商厦市场供应从未间断，疫情期间累积的购买力不如预期般大，一向作为本地商业市场重要购买力的国内资金，入市步伐也自4月以来逐步放缓。
7月份湾仔北3座政府大楼重建项目获城规会批准，意味日后湾仔核心地段将增大型会展设施、酒店及甲级写字楼项目，估算其中约97万平方呎为写字楼楼面。然而，目前市场买卖双方的拉锯已走向两极，随着未来供应进一步上升，或会令本已消化不及的空置情况雪上加霜。展望下半年，息口依然是后市走趋的关键。目前加息步伐尚未休止，而即使到达峰顶，利率亦大机会在高位维持一段时间，短期内写字楼市场仍要面对较大压力。写字楼买卖成交量进一步减少，平均呎价同平均呎价约HK$11,700，属月内较大楼面的买卖个案。湾仔方面，天乐广场中层全层以约HK$3,400万样录得明显跌幅。中环方面，万安商业大厦低层相连全层以约HK$5,700万成交，面积约4,872平方呎，成交，面积约3,496平方呎，平均呎价约HK$9,725。尖沙咀方面，天星大厦低层B室以约HK$1,160万易手，面积约1,310平方呎，平均呎价HK$8,855。租赁成交量同样维持跌趋，平均租金跌幅则较6月回稳。上环方面，信德中心西翼高层02-05室以呎租约HK$36租出，面积约6,633平方呎。九龙湾方面，亿京中心A座高层全层以呎租约HK$17租出，面积约13,851平方呎，属区内较大楼面的租务个案。
表一：香港写字楼市场概况
2023年7月录得约165宗买卖个案，涉及总金额约17.33亿元，按月下趺约19.51%及上升9.61%。受利息高企及市况不稳夹击下，工商铺买卖淡静，经济及楼市均呈现降温现象。
工商买卖市场淡静，实力用家主导市场。数据显示，建华集团相关公司Atlas Time Limited以约HK$4,750万买入新蒲岗彩虹道192-198号旺景工业大厦2楼C室，以面积约12,500平方呎计算，平均呎价约HK$3,800。原业主于2005年6月以约HK$775万购入物业，持货约18年账面获利约HK$3,975万，升幅达5倍。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，7月份录34宗成交，按月下跌33.33%；其次是观塘区，录21宗成交，按月下跌8.7%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录1.73亿，按月下跌41.95%；其次是观塘区，金额录1.58亿，按月下跌50.78%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年7月录得约58宗；总金额则约16.34亿元，与上月对比下跌约12.12%及上升11.69%。7月商铺买卖市场持续淡静，全月共录得58宗，较上月跌约12%，总成交金额约HK$16.34亿。虽然市场不乏优质盘放售，但投资者入市意欲弱，成交量维持低水平。租务市场表现大致平稳，租金不断调整，特别是四大核心区域铺位，跌幅更为明显，现租金水平十分低水，吸引大商户进驻一线区。7月租务市场气氛炽热，商户积极承租四大核心区商铺，最近，尖沙咀广东道82-84号流尚坊地下连一楼至三楼，总面积约9,460平方呎，获中国银行以HK$150万承租。该铺自2020年开始放租，上手租客为OMEGA钟表，在2014年以HK$650万承租。以此计算，租金跌幅超过七成。诚然，上述铺位位于广东道一线黄金地段，以现租金水平计算，属相当低水。投资者入市态度审慎，逐转战回报较稳健的二线区民生铺位，近日，筲箕湾筲箕湾道251-261号地下C及D铺，面积约2,344平方呎，以约HK$3,700万成交。铺位现租客分别为餐厅及香烛店，每月总租金收入约HK$10.88万，新买家可享回报约3.53%。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
