油塘新盘打响一手减价战，料其他发展商短期加入战团。6个全新盘蓄势赶9月推售，涉3,548伙，较8月潜在3,275伙，多8.3%。当中新地天水围「YOHO WEST」及嘉华、会德丰及中国海外启德启德「海湾」第一期，齐齐问鼎今年首个单一期逾千伙的大盘。9月6个潜在全新盘大部分来自市区，占4个各提供92至1,017伙，合计1,457个单位，占同期全新盘供应3,548伙的约41.1%，而新界则有2个，分别位于天水围及屯门，各设1,393伙及698伙。4个市区项目中，规模最大来自嘉华、会德丰地产及中国海外合作的启德「海湾」第一期，设有1,017伙，以单一期数计，伙数超越今年6月推售的新地旗下屯门「NOVO LAND」第2A期（929伙），有机会抢闸成为今年伙数最多的全新盘，亦是现时全港29个获批未售项目中，规模第二大，仅次同系启德海湾第二期，后者设1,121伙。
本周推售项目
华懋发展将薄扶林「碧丽轩」以招标方式录成交，为单位07室，面积1,741方呎，属3房3套间隔，位于地下及一楼，连114方呎花园，成交价达3,900万元，呎价约22,401元。本月累录3宗地下复式单位成交，套现逾1.2亿元；碧丽轩由5幢独立洋房及16户复式矜罕府邸组成，共提供21伙大宅。
新盘市场大额交投不绝于耳，最新一宗由新地发展的九龙站现楼豪宅项目「天玺」，以招标方式售出21座3区皇钻玺78楼B室，面积1118方呎，为4房连套房加储物室间隔，单位以6028万售出，呎价53918元。据成交记录册显示，买定采180日付款计划。信和、会德丰地产、嘉华及爪哇合作发展的西九龙「维港汇」系列所有期数均已进入交楼程序，维港汇II昨日录得一宗成交，为1座7楼A室，面积1536方呎，4房双套间隔，成交价5000万，呎价32552元。据悉，该盘8月暂录12宗成交，当中4伙属四房双套大宅。九建发展的将军澳「海茵庄园」1房备受市场追捧，于昨日再录得2宗成交，包括2座16楼A7室，面积289方呎，成交价491万元，呎价16,990元。另一单位为1座29楼B7室，面积204方呎，成交价380万元，呎价18,627元。青衣「明翘汇」连日成交，以976万沽出1A座3楼C室3房1套单位，实用面积577平方呎，呎价16,915元。明翘汇备受区内客人追捧，所有标准单位已沽清，成绩令人满意。明翘汇51伙特色单位，包括3房至4房户，将以招标形式发售。上周五(1/9)公布的中原城市领先指数CCL报162.40点，按周跌0.20%，是反映8月12日油塘新盘亲海駅II首轮开售当周的市况。新盘减价促销成市场焦点，抢去部份二手客源，二手成交持续低迷，楼价继续下调。CCL连跌3周共1.83%，指数创28周新低，重返今年2月时水平。整体楼价跌势不变，但下跌幅度缓慢。近7周CCL于162点至165点水平反复争持，估计第三季楼价继续窄幅波动。市场观望气氛仍然浓厚，期望9月美国议息及10月施政报告可以为第四季楼价带来明确的方向。CCL由今年4月高位168.40点开始反复回软，近20周累跌3.56%。上周三(30/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报34.67点，较上周的35.60点下跌0.93点。新盘减价开售继续抢占市场焦点及购买力，而且荃湾油柑头第二幅港人首置盘用地流标，受多项不利因素夹击，二手交投于低位徘徊，前线经纪对后市观望。CSI稳步下跌，今周更跌穿35点，预示楼市调整持续，楼价跌势未止，惟跌幅仍然温和。但如果CSI进一步跌穿30点，预告楼价跌幅有可能会加快。中原地产十大屋苑本周末录得约221组预约睇楼量，较上周末录得的约347组，急跌约36.3%。市场人士表示，超强台风苏拉正面袭港，八号风球现正生效，预计今晚有机会发出更高信号，市民纷纷取消周末睇楼活动，加上目前市场缺乏利好消息，入市气氛低迷，令本周末预约睇楼量骤跌，楼市静上加静。
太古城青松阁中层H室，实用面积1114方呎，3房1套连佣人房间隔，享全海景，原业主今年3月放盘，开价2200万元，调整至1750万元，获买家积极还价洽购。原业主见买家诚意十足，最新以1700万元沽出，累减500万元，实用呎价15260元。原业主则于1983年11月以81万元买入单位，持货40年，是次转手账面赚1619万元，单位期内升值20倍。
长沙湾「碧海蓝天」2座高层C室，实用面积约499方呎，2房间隔，享市景，以848万元易手，实用呎价约16994元。原业主于2020年2月以848万元购入，持货至今转手，未计税项等杂费，账面平手离场。九龙站「天玺」月钻玺中层B室，实用面积1265平方呎，属于3房间隔，原本叫价5600万元放盘，议价后以约5404万元易手，呎价约4.2万元，比银行网上估价4744万元高约14%，属于理想价水平。数据显示，原业主早于2009年以约2415万元购入单位，持货约14年账面获利2989万元，期内升值1.2倍。火炭「御龙山」9座中层C室，建筑面积1200平方呎，实用面积935平方呎，3房套房及佣人房间隔，望山景，开价1450万元，议价后以1438万元沽出，建筑呎价11983元，实用呎价15380元。原业主于2010年3月以910万元购入单位，持货13年，是次转手账面获利528万元，单位升值58%。青衣「盈翠半岛」2期1座高层C室，实用面积约772方呎，3房套房连储物室间隔，最新以1300万元成交，实用呎价约16839元。原业主1998年以420.7万元买入上址，持货至今25年转手，账面获利879.3万元，期内物业升值2.09倍。
政府加快发展北都部会区，其中位于洪水桥/厦村新发展区、及邻近元朗创新园的首批5幅多层现代产业大楼用地将于今日截收意向书。上述首批5幅用地位于洪水桥/厦村和元朗，其中3幅位于元朗福宏街，邻近元朗创新园，并已纳入本财政年度的卖地表内，该3幅工业地位于元朗市地段第541至543号，同位于福宏街，三幅地皮地盘面积合计约有32.29万方呎，合计总楼面料约182.99万方呎，综合市场每方呎楼面估值约介乎2800至3000元。此外同区位于元朗洪水桥亦有2幅工业用地，位置邻近港深西部公路。
该5幅工业地主要用于物流、车辆维修保养，以推动产业发展和升级转型，预计于2023年第4季起陆续推出作公开招标。发展局将要求发展商按特定卖地条款规定，把不少于3成楼面面积移交政府，用作指定楼面面积，由政府委任的代理机构管理，以及出租予受政府项目影响的棕地作业者，以更有序和具效益方式整合和容纳对本地经济有贡献的棕地作业。
工商成交焦点
近期「铺王」梁绍鸿的大鸿辉兴业加速沽货，据土地注册处显示，最新以1.15亿元沽出西营盘皇后大道西多间地铺，持货21年，账面大赚3.8倍。涉及铺位包括皇后大道西476至482号永兴楼地下B、C、 D及E号铺，现址包括茶餐厅、惠康超市及唐记饱点等，由大鸿辉方面持有，最新以1.15亿元易手，原业主于2002年5月以2400万元买入，持货21年，物业升值约3.8倍，账面获利9100万元。由裕泰兴集团已故创办人「九叔」罗肇唐的次子罗守辉或相关人士持有西环地铺，新近以3,000万元连租约沽出，持贷5年帐蚀250万元。上述成交铺位为香港西环德辅道西363号名店广场地库商铺，面积大约7,595平方呎。早前以4,800万元连租约叫价放盘，于8月初以约3,000万元成交，累减1,800万元或37.5%，呎价3,950元。该铺位现时由健身中心租用，月租约10万元，租金回报约4厘。据了解，铺位原业主为元超有限公司持有，公司注册人为罗守辉太太梁婉玲以及郭卓彦，早于2018以3,250万元年买入该铺位，持货5年帐蚀约250万元。通关后零售复苏不似预期，工商铺业主面对现实减价，其中兴胜创建持有的佐敦官涌街THE AUSTINE PLACE基座地铺以2.2亿元放售，相较3月份大幅劈价1亿元或逾3成。佐敦官涌街38号THE AUSTINE PLACE地下及一楼放租售，单位建筑面积12,270平方呎，其中地下面积约4,880平方呎。业主意向售价2.2亿元，折合每平方呎约1.8万元，意向租金为75万元，折合每平方呎约61元。刘氏表示，是次商铺位处单边及十字路口位，十分吸睛，极具广告效益。据数据显示，在2014年落成的THE AUSTINE PLACE属于由兴胜创建发展的单幢住宅，楼上设40多伙住宅，基座为商铺，一直由兴胜所持有。业主曾经在今年3月以3.2亿元放售，相隔半年时间，大幅劈价1亿元或31%。向来鲜有放售的北角东祥工厂大厦录1宗成交，大型出版商联合出版集团购入相连单位，作价3,800万元。市场消息透露，北角英皇道657至659号东祥工厂大厦9楼A及B室，以3,800万易手，买家联合出版集团，以侨商置业有限公司名义购入单位，建筑面积约7980方呎，平均呎价约4,762元，物业实用面积约5,870方呎，实用率73%。原业主分别于1973年及1983年购入A单位(39万)及B单位(15.73万)，合共涉及约54.73万元，账面获利3745.27万元，物业升值68.4倍。
发展商动向
瑰丽酒店集团旗下的新世界酒店及度假村正积极拓展亚洲版图，今年年内设有18间酒店，包括三间分别位于重庆、台山及广州的新酒店在今年秋季开业，并在2024年新增两间酒店，包括芽庄新世界酒店将品牌在越南的第五间酒店，而二世古新世界・羽・度假村将成为日本首间新世界酒店及度假村。另外今年6月，集团将芊丽酒店（KHOS）的酒店项目合并至新世界酒店及度假村旗下，增添了清远新世界酒店、廊坊新世界酒店和沈阳新世界酒店合共三间酒店。而新世界酒店于2021年与携程 (Trip.com) 旗下的丽呈集团，成立合资公司新世界同派酒店管理集团，目前为止，已有一家新世界酒店上线，另有7个新酒店项目正在开发建设中。瑰丽酒店集团亚太区营运副总裁魏浩生(Hoss Vetry)指，随着计划地稳步实现，宾客缔造别具意义的住宿体验。中原集团今年庆祝成立45周年，今年上半年中原集团业务录得可观增长，成功转亏为盈，中原集团佣金收益51.73亿元，较去年同期增长21%。当中中原香港佣金收益19.19亿元，税后盈利1.6亿元。2023年上半年，中原地产香港不论于成交宗数、金额、佣金收益上均录得理想增长。中原地产香港于今年上半年促成一二手买卖共8621宗，较去年同期升14%。销售金额方面，上半年中原地产于一二手市场的买卖销售金额达844.65亿元，较去年同期升10.6%。2023年上半年，中原地产香港佣金收益达19.19亿元，较去年同期增加26%，料税后盈利1.6亿元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2023年中原地产于规模及网络营销上皆进行了优化，配合中原地产一直以来坚持的专业地产服务，今年中原地产于市场占有率上录得可观的增长。今年中原地产于二手住宅市场的市占率更创下有纪录以来历史新高，于成交金额上的市占率更高逾32%；在一手市场上，中原精英亦屡夺冠军佳绩，今年一手市占率高逾37%，录得理想升幅。中原集团行政总裁施俊嵘表示，今年经济及社会逐步复常，上半年整体楼市较去年有所改善，第一季楼价快速反弹，虽然第二季整体成交量下跌，但市场刚性需求不减，部份买家对后市较为观望，待后市明朗化后，相信购买力会陆续释放，对后市不宜过份睇淡。近期发展商纷减价吸客，且成效显着，8月份一手成交已突破一千宗，相信一手成交转旺有助带动市场整体气氛。今年上半年乐见中原市占率录得不俗升幅，公司于信息科技及大数据上，将继续投放资源，为市场提供充分的楼市数据，同时协助营业员提供更专业的置业建议。
