发表时间：2023/09/12 责任编辑：
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新盘市场减价倾销
二手业主难以招架
资料来源：中原地产（香港）研究部
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
8月份中原大灣區指數報117.25點，按月跌0.3%，連跌三個月，累跌3.55%。12個指數中，錄得跌幅的指數由上月10個縮減至8月份的7個，跌幅由0.25%至2.74%，錄升幅的指數共5個，升幅由0.16%至2.14%。因匯率關係，四大中心城市的香港及澳門轉跌為升，分別上升0.65%及2.14%，深圳及廣州指數續試低位，兩指數按月跌1.71%及0.25%，兩市更創41個月及29個月低位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，截至8月份，內地救市措施亦一直只聞樓梯響，遲未落實，令市場觀望氣氛濃，8月大灣區市況持續低迷。根據中原中國研究院資料，廣州8月份一手網簽4136套，創2023年按月新低，較7月減少20%。深圳成交量亦欠理想，8月一手成交2199宗，較上月減少30.3%，二手2422宗，微增7.2%。猶幸內地救市措施於八月尾九月初陸續落實，如認房不認貸，降低按揭息率等，相信有助9月份大灣區指數止跌回升。
香港8月份兩大新盤大幅減價開售，一手成交量創5個月新高，但令二手嚴重受壓，價量齊跌，加上香港一直受美國加息陰霾所籠罩，市場觀望情緒進一步升溫，若缺乏利好消息，相信香港樓價今年升幅會被抵銷。
资料来源：中原地产（香港）研究部
