政府加大力度放宽按揭，俗称「茂波PLAN」的1000万元以下首置按揭保险计划，延伸至楼花项目，价格为1,000万港元或以下的合资格楼花物业，最高按揭保险成数为九成，市场相信利好楼市。由路劲地产及深圳控股合作的屯门扫管笏「凯和山」，属新例后首个推售的项目，周六首轮发售158伙，包含开放式至3房，实用面积291至700平方呎，折实售价312.5万至840.6万元，折实呎价9,168至12,088元，入场单位属5座2楼K室，实用面积291平方呎，开放式间隔，折实呎价10,739元。即日售出33伙，当中有一组家庭客斥资逾800万购入2伙1房单位自住。本周推售项目
由长实发展的油塘新盘「亲海駅」，连续两日录得3房海景户成交，包括1座2楼E室，实用面积717平方呎，属3房套连储物室间隔，成交价为1,043.2万元，呎价约14,550元；另一伙为2A座22楼A室，实用面积718平方呎，间隔与前者相同，成交价则为1,081.5万元，呎价约15,063元。
建灏地产旗下九龙城「文曜」，持续录得成交，项目开放现楼示范单位予公众参观以来，参观情况持续踊跃，累计录得23伙单位获意向买家预留及选购。短短5日累售19伙，成交价约598.8万元至1,930.92万元，呎价约15,730元至21,360元，套现逾2亿元。由华润置地(海外) 与保利置业共同发展的启德「澐璟」，再录逾元成交；单位为1座27楼A室，实用面积2,088平方呎，属4房3套连私人电梯大堂，刚获买家逾1.219亿元成交，呎价近58,401元；不但创项目分层户成交价及呎价新高，同时亦为PARK PENINSULA跑道区一带，分层户最高成交价及最高呎价。单位位于项目1座「楼王」，前望开扬国际级维港烟花海景。发展商指，澐璟自开售至今累售99伙，总成交金额逾49.7亿元。中洲置业火炭「星凯‧堤岸」自推出新销售安排已来成交炽热，今日再录成交，单位为3座32楼E室，实用面积348平方呎，属一房连开放式厨房间隔，成交价791.8万元，呎价22,753元。据悉，买家钟情项目交通便利，购入单位作长线投资。他续指，自上周三(13日)起，项目于8日内连沽7伙，合共套现9,036万元。楼盘开售至今累售881伙，套现逾91亿元，平均呎价20,375元。实旗下沙田九肚「名日．九肚山」沽出1伙洋房，名日•九肚山成功标售5号洋房，面积907方呎，另连499方呎花园及32方呎平台，成交价2100万元，呎价约23,153元，买家享车位认购权。佳明集团发展的土瓜湾「明隽」，日前新增全新付款办法旋即刺激销情，该盘周日连沽9伙，成交价439.3万至586.6万元，呎价19,016至22,649元。她指，项目9日累售11伙，共吸金近5,800万元。上周五(22/9)公布的中原城市领先指数CCL报158.85点，按周跌0.64%，指数创33周新低，重返今年1月时水平。二手成交萎缩，整体楼价持续向下，CCL连跌6周共3.97%。今周CCL比今年4月168.40点高位，近23周累跌5.67%，2023年整体楼价升幅收窄至1.33%。9月21日美国联储局维持利率不变，而本地主要银行亦维持最优惠利率不变，对香港楼价的影响将会在10月中旬公布的CCL才开始陆续反映。息口维持高企，楼价跌势未止，本周八大楼价指数齐跌。CCL向下迫近2022年12月156.37点低位，现时仅相差2.48点或1.56%。CCL只要再跌10.85点或6.83%便到达第四季目标148点水平。上周三(20/9)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报34.86点，较上周的34.41点上升0.45点。市场预期本周四(9月21日)美国联储局将暂停加息，前线经纪人情绪短暂回稳。CSI企稳35点水平，连续5周于35点上下窄幅徘徊，预示楼价下调方向不变。惟近期本地拆息持续上升，银行利率仍有上调压力，加上一手新盘连环低价推出，受利淡因素影响，二手楼市继续淡静，相信CSI跌势未完，楼价跌幅有机会进一步加快。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得约350组预约，按周再升6.4%。市场人士表示，本周美国联储局公布暂缓加息，对楼市属正面消息，加上近期新盘多以低市价出击，抢尽市场焦点，亦带动一手入市气氛，扣起不少购买力，促使不少二手业主面对现实，扩大议价空间，部份用家趁周末于二手市场寻宝，略为带动睇楼气氛，有望刺激交投。
西半山「宝珊道1号」2座高层A室，面积1,943方呎，4房2套连工人套间隔，享开扬维港海景。单位最新以6,500万元连车位易手，呎价33,453元。新买家为中港商人，据了解，原业主2004年以2,520万元连车位购入，持货19年，现转手账面大赚3,980万元，期内升值1.6倍。
尖沙咀「港景峯」1座中层E室，实用面积约816方呎，为3房套连储藏室间隔，广阔维港景观一览无遗。原业主开价1,900万元放盘，最终累减200万元，以1,700万连租约沽出单位。原业主于2002年以619万购入单位，是次转手账面大赚1,081万元，持货21年间，物业升值1.7倍。马鞍山「迎海」迎海．骏岸8座中层G室，单位实用面积551平方呎，2房连储物房间隔，开价约880万元，议价后以875万元易手，实用平均呎价15,880元。新买家为用家，见屋苑环境舒适，配套完善，单位价钱亦合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2016年以819.6万元购入单位，持货7年，是次转手账面获利约55.4万元离场，单位期内升值约6.8%。将军澳「峻滢」1座高层D室，实用面积693平方呎，采三房套房间隔，向北，享开扬翠绿山景，以745万元易手，实用呎价10750元。原业主于2018年2月以798万元买入单位，持货逾5年半，现易手账面蚀让53万元离场。东涌「东堤湾畔」6座中层E室，实用面积531平方呎，两房间隔，7月放盘价730万元。原业主收租多年，决定止赚套现。单位最新叫价660万元，最后减价27万元，以633万元沽出，呎价11921元，属同类单位今年次低价。原业主于2016年1月以535万元购入物业，持货7年，账面获利98万元，单位升值18%。
8月份港岛区指标甲厦未有任何买卖，中原工商铺认为，因息口高企，影响投资意欲，而租务则相对平稳。据中原工商铺十大指标甲厦买卖，上月全月仅录两宗买卖成交，而港岛区多幢物业均未有成交，极为淡静。所录得两宗成交，均来自尖沙咀星光行。内地企业以2,950万元，售出星光行中层两个单位，以面积2,173平方呎计，呎价约13,576元，原业主2017年约3,911.4万元购入，持货约6年，账面蚀约961.4万元。工商成交焦点
甲厦市场重现中资机构入市，招商局能源运输股份有限公司宣布， 以7.78亿元购入信德中心招商局大厦28楼全层作自用，建筑面积25,395平方呎，平均呎价30,636元，成为信德中心分层最大金额成交。招商轮船指，自2012年购买入香港招商局大厦 32 层作为香港运营总部以来，公司油气、干散等各项航运业务蓬勃发展，在港员工数量从2013 年的 129 人增加到目前的 334 人。招商轮船香港运营总部除香港上环招商局大厦 32 楼自有物业 20,835 平方呎外，还租用了招商局大厦其他楼层共 47,098 平方呎。办公地点分散在多楼层，管理较为不便。购置同一栋办公楼的整层物业，将分散在多层的员工集中起来办公，有利于加强公司管理。该厦对上最贵分层成交纪录，为2017年香港兴业以7.5亿元沽出上环招商局大厦22楼全层。翻查数据，该层楼面由「小巴大王」马亚木持有，于1996年尾，以3.02亿元购入单位，其后遇上1997金融风暴，价格大跌。现持货27年转手，获利约4.78亿元，升值1.6倍。由第一集团持有的长沙湾大南西街1018号的东方国际大厦低层3个相连单位早前获承租，建筑面积合共约4,495方呎，月租约11.2万元，平均呎租约25元。据悉，租户为国际行李箱品牌RIMOWA。多次被追租的连锁面包品牌凯施饼店，其老板萧伟坚家族持有的尖沙咀东海商业中心相连地铺，早前沦为银主盘，市场消息指出，该铺位新近以约4,100万元沽出，成交价较12年前买入价低1,800万元，贬值幅度约30%。上述铺位为尖沙咀加连威老道98号东海商业中心地下G1至G2号铺，建筑面积约1,814平方呎，该铺位早前5月份由银主委托拍卖行推出，开价6,950万元，不过未能售出。据悉，铺位在上月已改为在市场上放售，意向价约5,465万元，不过依然要降价至1,365万元或25%才能沽出，最新成交价4,100万元，成交呎价约2.26万元。目前铺位由凯施饼店以每月18万元租用，租约期至2025年2月，新买家享租金回报约5.3厘。数据显示，上述铺位由萧伟坚家族于2011年以5,900万元买入，最新成交价较12年前买入价，账面蚀1,800万元或30.5%。发展商动向
屋宇署7月共批出19份建筑图则，活跃收购旧楼的恒地进入「收成期」，旗下湾仔活道，以及西半山罗便臣道项目均获批则。据屋宇署7月份批出19份图则，按月多27%，其中住宅或商住项目占12份，不少属于旧楼重建项目，其次亦有1份工厦及6份小区设施。而新接获首次入则申请则有14份。当中恒地旗下湾仔活道13至21号，获准建27层高商住大楼，总楼面约8.6万平方呎；而同系罗便臣道88号重建，则准建16层高分层住宅另设2层平台及低层地下，总楼面5万平方呎。另外，恒地古洞北换地项目，由于获城规会批准放宽地积比，故此亦申请修订图则，由2017年的1幢30层高商住大楼，变成2两幢28层高商住大楼，另设3层平台及两层地库，总楼面36.7万平方呎，较旧方案则多8%，而恒地3个项累计获批约50万平方呎楼面。沙田石门近年转型为新商业区，政府近日再物色到区内2幅官地改划作商业用途，预计合共将新增逾120万平方呎楼面供应，料可兴建成大型商厦项目。石门属于继火炭之后沙田第2个工业区，占地约10.8万平方呎，政府多年前已经将区内规划用途由工业改为商贸，以推动转型，特别是在2011年至2014年间推出4幅商贸用地，并陆续建成商厦，加速了整区转型，带动该区就业及商业氛围。根据规划署完成的《2020年全港工业用地分区研究报告》指，石门区内现存11幢工厦，另有1幢已经完成改划成办公室等用途。在区内工厦最常见的用途为仓库，占近6成楼面，其次为办公室用途，亦涉及近27%楼面，而作为制造业或工作坊的用途则只占4.2%，反映区内工业已经相对式微。港府公布进一步放宽高成数按揭政策，过往仅1,000万元或以下已落成物业才可叙造9成按揭，楼花则需要楼价600万元以下才可申请最高8成按揭，450万元以下最高8成至9成按揭；新政策之下，9成按揭涵盖楼花，对有意置业人士有好处。此前，大部份首期资金不足的业主只可选择建期计划，有机会因为楼价下行导致估价不足，或自身就业情况改变而影响日后「上会」。新政策实施后相信更多人会选择即供，减低时间风险，同时锁定现时按揭利率及优惠，楼价比建期计划亦会有2%至3%的折扣。不过，新措施无助激活整体楼市，因现时息口仍未明朗，以及「租平过供」情况持续，是左右入市意欲的最关键因素。
