2023年8月录37宗及4.78亿元，对比上月份上升37.04%及33.56%。写字楼市场陷入低迷，买卖交投量连续多月下跌，录得成交的单位规模亦不断缩水。高息环境加上甲厦空置率高居不下，即使市场资金充裕，但前景缺乏利好因素支持，令投资者却步。
本地写字楼供应持续增加，在营商环境恶劣当下，现存企业扩张能力和幅度相当有限，仅靠内需已无法应付庞大空置楼面。近日有消息指出，由于经济疲软及商业活动放缓，中国大城市高档写字楼的空置率不断上升，至今年第二季已创下近13年来的新高。一直是香港写字楼重要支撑的中资企业亦正面临严峻局面，令香港商厦市场雪上加霜。8月份罕有录得数宗全幢写字楼买卖个案。上环文咸西街4号全幢以约HK$4,500万成交，总面积约3,850平方呎，平均呎价约HK$11,688。另外，位于尖沙咀的新港国际大厦，于去年3月被银主接管后，最近以约HK$1.38亿易手，涉及楼面约17,926平方呎，较2012年购入价大幅贬值近35%。8月份租赁成交量较上月明显回落，平均租金跌幅则有收窄趋势。上环方面，中远大厦高层12室以呎租约HK$68租出，面积约1,417平方呎。金钟方面，海富中心二座高层全层以呎租约HK$38租出，涉及楼面约10,627平方呎。尖沙咀方面，新文华中心B座高层01及18-20室以呎租约HK$22租出，涉及楼面约4,078平方呎，属区内较大面积的租务个案。
表一：香港写字楼市场概况
2023年8月录得约202宗买卖个案，涉及总金额约17.74亿元，按月上升约22.42%及2.37%。息口高企影响投资者入市意欲，拖累工商铺成交表现。
近来工商铺物业买卖市况放缓，但亦有资深投资者积极放售物业套现。据数据显示，「磁带大王」陈秉志相关人士之得怡投资有限公司Ean Joy Investment Limited以约HK$5,950万沽出大埔汀角路57号太平工业中心1座地下B室连1个车位，楼面面积约11,193平方呎计算，平均呎价约HK$5,316。原业主于1983年以约HK$445万购入，持货40年，账面获利逾HK$5,505万，升值达12.4倍。
外资基金一向积极寻找优质工业物业，澳洲基金嘉民集团近年逐步收购九龙湾三湘九龙湾货运中心。电讯数码公布，嘉民集团Tai Yip Investment No.9 Limited以约HK$8,320万购入九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心3楼B室连C4及C5上落货区，建筑面积约13,722平方呎，平均呎价约HK$6,063，料创该厦呎价新高。电讯数码于2014年9月以约HK$5,700万买入物业作自用，持货9年账面获利HK$2,620万，升值达46%。若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，8份录53交，按月上升33.33%；其次是荃湾区，录30宗成交，按月上升76.47%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录3.93亿，按月上升127.17%；其次是观塘区，金额录3.06亿，按月上升93.67%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年8月录得约80宗；总金额则约22.35亿元，与上月对比上升约37.93%及36.78%。8月商铺买卖市场表现稍为回稳，交投量回升，全月共录得缘80宗成交，比上月增加22宗。当中更有大手成交，令买卖市场气氛升温。租务方面，大商户积极进驻核心区商铺，8月共录得约366宗租赁成交。8月内中环铺位受投资者追棒，连环录得买卖成交。中环阁麟街30-34号地下B铺连阁楼，以约HK$6,480万成交。物业地下面积约1,000平方呎，阁楼约800平方呎，现租客为日本菜餐厅，每月租金约HK$15万，新买家可享回报率约2.78%。另外，皇后大道中350-368号伟利广场地下5号铺，面积约408平方呎，以约HK$2,000万易手。原业主为和兴腊味家于1983年以约HK$68.7万购入后一直作自用，今次出售物业升值约28倍。租务市场方面，由于核心区租金低水，因此吸引商户纷纷进驻。尖沙咀弥敦道54至64B号美丽都大厦地下3至4号连1楼1至4号铺，总面积约3,920平方呎，以每月约HK$35万租出，平均呎租约HK$89。新租客为来自外国的零售商，看中该厦人流聚集,为区内别有特色的消费点。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
