本周末台风「小犬」突然来袭，更改发8号风球，影响楼市活动，一手以销售余货为主，多个新盘陆续部署发售，其中，天水围天荣站YOHO WEST已于上月底获批售楼纸，可望抢闸成为季内首个登场的大型项目，该盘位于天恩路1号，涉及1,393伙，由两座住宅大楼组成，细分为2A及2B座；3A及3B座，主打1至3房间隔，预计落成日期为2024年9月30日。发展商早前指出，现与港铁仍有待处理手续，楼盘预计可于10月开售，势必成为本季涉及伙数最多的新盘。另一方面，启德区继续成为新楼供应重镇，约有4个新盘可于季内推出，涉2,540伙，占本季可销售伙数约30%，其中，启德海湾第1期最为瞩目，位处承丰道15号，分两期发展，提供2,138伙，第一期备有1,017伙，由3座相连物业组成，为整个项目的2A、2B及2C座，间隔由1房至3房，另设特色单位。项目最快于10月上载楼书及开放示位，可望于同月推售，定价则因应项目成本及市况而定。本周推售项目
建灏地产旗下九龙城「文曜」累售25伙，连沽两伙，套现2906.28万元，首录特色户成交，单位为3楼C单位，属2房间隔，实用面积855平方呎，附连1,613平方呎特大平台，成交价1,637.46万元，呎价约19,152元。此外25楼A单位亦获买家以1,268.82万元成交，该单位属2房间隔，实用面积为634平方呎，实用呎价约20,013元。
永义集团旗下「隽睿」，以招标形式再沽出1伙，售出单位为1座5楼C单位，属3房间隔，实用面积为677平方呎，成交价1,700万元，呎价约25,111元。由佳明集团发展的马头角「明隽」，连录两宗成交，包括3楼C室，实用面积241平方呎，1房连约68呎平台，以620万元招标售出，呎价约25,726元；另一宗为10楼A室，实用面积232平方呎，成交价逾477万元，呎价约20,591元。新地发展的元朗「尚豪庭」售出全盘最后一伙，单位为第2座27楼A室，实用面积1095平方呎，连897平方呎天台，4房间隔，成交价2,200万元，呎价20,091元，创项目呎价新高。新地发展的马鞍山洋房项目「云海别墅」，招标售出2 座洋房，套现逾1.2亿元。其中，Plumeria Avenue 5号洋房，实用面积3,089平方呎，4房间隔，连1,310平方呎花园，以6,950.25万元山出，呎价22,500元。此外，项目Camellia Avenue 5号洋房，实用面积2,681平方呎，3房间隔，连696平方呎花园，成交价5,221.9万元沽出，呎价19,477元。中洲置业火炭「星凯‧堤岸」再录成交，单位为5座48楼H室，实用面积527平方呎，属2房梗厨户型，前望马场及船湾淡水湖一带，成交价为1,164.5万元，呎价约22,097元。项目自上月中重推后累沽12伙，套现逾1.5亿元；全盘则累沽886伙，套现逾91亿元，平均呎价约20,375元。上周五(6/10)公布的中原城市领先指数CCL报156.79点，按周跌0.84%，指数创40周新低，重返2022年12月底时水平。本周指数是反映9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地批出呎价创同区9年半新低，以及9月14日屯门凯和山公布首张价单当周的市况。楼价跌势未止，CCL连跌8周共5.22%，比今年4月168.40点高位，近25周累跌6.89%，2023年整体楼价升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸发。今周八大楼价指数齐跌，是近14周内第3次。现时CCL距离2022年12月156.37点低位，只差0.42点或0.27%。预期CCL跌穿自己低位后，将进一步下试第四季目标148点水平。市场憧憬本月25日施政报告政府有机会减辣，短期二手交投接近停顿，对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。上周三(4/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报34.17点，较上周的33.27点上升0.9点。上周财政司司长放风，楼市或有望减辣，本周CSI(住宅售价)止跌，但预示楼价仍偏淡。本月25日才施政报告发布，买家观望气氛浓厚，未来CSI走势值得关注。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得约346组预约，按周仅增加1组，微升0.3%。市场人士表示，市场撤辣呼声高企，加上政府「口风」转变，市场进一步憧憬施政报告会有利好楼市措施，虽然有买家或会偷步入市吸纳笋盘，但整体楼市观望气氛仍然浓厚，料在报告发表前，二手市场继续淡静。
坚尼地城「泓都」2座高层B室，实用面积490平方呎，采2房间隔，享开扬海景。业主放盘时开价1,230万元，累减70万元或5.7%，最新以1,160万元沽出，折合实用呎价23,673元。据了解，新买家为用家，钟情单位海景，因担心政府「撤辣」楼价会回升，遂把握淡市时机，积极洽购上址。原业主则于2011年以735万元买入单位，持资12年，是次易手账面获利425万元，单位期内升值58%。大潭「阳明山庄」4座高层33室，实用面积1,468平方呎，采3房间隔，于9月底连车位以5,000万元沽出，呎价约34,059元。原业主于2013年以3,400万元买入单位，现转手账面赚约1,600万元离场，升值约47.1%。港岛南区「海怡半岛」12座低层G室，实用面积771平方呎， 3房间隔，属优质单位，以低市价1,100万元放盘，刚以1080万元易手，呎价14008元。售价较银行网上估价1108万低28万。原业主早于2011年780万元购入，并于2020年曾以1400万元内部转让。九龙「美孚新邨」3期百老汇街60号中层A室，实用面积982平方呎，建筑面积1320平方呎，属三房套房间隔，望内街景，最初开价1050万元，最新减至980万元成交，折合实用呎价仅9980元，呎价再次跌穿1万元。原业主早于1997年5月以593.8万元购入上址，持货26年，是次沽出单位账面大幅获利386.2万元离场，单位升值65%。将军澳「将军澳中心」3期将军澳豪庭13座低层F室，实用面积638平方呎，建筑面积843平方呎，采三房一厕间隔，单位座向西南方，向开扬市景，最新以888万元易手，折合实用呎价13918元。原业主于2017年2月以820万元购入上址，持货6年，现转手账面获利68万元离场。天水围「栢慧豪园」3座中层D室，实用面积498平方呎，两房间隔，5月开价610万元，累减113.5万元或19%，以496.5万元沽出，实用呎价9970元。业主于2007年以173万元买入，现转手账面获利323.5万元，单位16年间升值1.9倍。中秋国庆消费旺期访港旅客数字未如预期，加上旅客消费力大不如前，本地消费力亦不断流失，市场观望气氛浓厚，令工商铺买卖及租务市场同时受压，成交宗数更创今年新低。根据中原(工商铺)数据显示，9月份共录得约216宗工商铺买卖成交，按月下挫约32%，租务方面更仅录得约991宗成交，按月下跌约20%，创今年新低。中原(工商铺)认为，最新单月租卖成交走势均显着下跌，反映政府提振经济措施未见成效，加上市场静待施政报告出场，期望有更进取的救市措施，故预测10月份工商铺市场表现不容乐观。
工商成交焦点
土地注册处数据显示，中环嘉咸街33号地下，面积约800平方呎，以4000万元售出，买家以Favour Day Limited公司名义入市，董事包括庄士机构主席庄家彬等，料为收购之用，铺位现由潮记果菜租用。原业主2005年6月以750万元购入，现账面获利3250万元，赚幅4.3倍。
电动车品牌仍在扩充中，消息指，长沙湾香港纱厂六期地厂等多层，约11万平方呎，获比亚迪代理商租用，月租料约180万元。市场消息指，长沙湾香港纱厂六期多层租出，涉及物业地下、地库、1及2楼等，面积约11万平方呎，以约180万元租出，呎租约16元。该地厂原由汽车维修中心租用，消息指，新租客为JC Motor，为内地大型汽车品牌比亚迪的香港代理商。相信是次租用楼面，作汽车维修中心之用，而该地厂处长沙湾市区，亦方便用家前往。该代理商近期相当积极扩充，数月前已租用九龙湾三湘货运中心多个单位，涉及物业7楼及地库单位，面积分别为65,096平方呎及27,867平方呎，合共约92,963平方呎，成交呎租约12元，涉及月租约111万元。
发展商动向
地政总署公布，上月批出1份预售楼花同意书，涉及1,393伙，对比今年8月批出2,998伙，按月减少1,605伙或53.5%，有关项目为新地与港铁合作的天水围天荣站YOHO WEST，主打中小型户，发展商曾指，预计楼盘本月推出发售。该署于第三季共批出13份预售，涉及8,993伙，较今年第二季共2,949获批，按季大增6,044伙或2倍外，亦创去年第二季以来，5个季度最多。
特首李家超将在本月25日发表新一份《施政报告》，当中有关楼市「辣招」会否作出调整，成为市场最关注的焦点之一。财政司司长陈茂波今早（8日）接受电台访问表示，政府会参考市场情况等多项因素而作出考虑，务实考虑处理楼市、股市政策。
陈茂波表示，市场上落，不论是楼市或股市，都受多种因素影响，成本固然都是一个因素考虑，政府会参考市场情况，以及当时政策制订的环境，作务实考虑。他指，楼市与股市都有其周期，当中楼价与去年年底相若，交投量都比当时的平均为高，当然这会受到经济周期的影响。事实上，陈茂波上月接受传媒访问时，对「辣招」睇法已有所转变，当时他指，引入楼市「辣招」时，政府看到住宅楼宇供应偏紧，所以要压抑「炒卖」和投资需要，而现在楼市和当年情况不同，并重申政府会密切留意市场情况，强调不同调控措施各有目的，会不停检视市况。另外，对于今年度卖地收益只有110多亿元，与全年度目标850亿元有一段距离，陈茂波承认，「今年赤字会比预算案时大」，与卖地收入受影响有关，惟强调本港财政中长期都属稳健。
