政府将于周三（25日）公布新一份《施政报告》，市场关注会否减辣，而在《施政》推出前夕，大部分全新盘均暂缓销售步伐，但亦有部分项目已于本周上载楼书，并进行软销，率先测试水温，为下周一旦减辣作好准备，包括英皇香港仔「澄天」及嘉华、会德丰地产、中国海外合作发展的启德「启德海湾」第1期。
本周推售项目
由佳明集团发展的土瓜湾「明隽」最新售出11楼D 室，实用面积231平方呎，开放式间隔，成交价约484万元，呎价约20,953元。
会德丰地产发展的蓝田「KOKO MARE」录得1宗成交，为9座16楼D室，实用面积464平方呎，2房间隔，以920.8万元售出，呎价19,845元。据悉，买家为青衣客，从事销售，喜欢项目会所及发展商品牌，故购入自用。鼎佩持有的长沙湾现楼新盘「睿峰」，录得1宗成交，为东翼19楼D室，面积499方呎，属2房间隔，成交价逾1,500万元，呎价30,074元。项目自2月初重启销售迄今累售106伙，套现近13亿元，整个项目累售295伙，销售金额直逼30亿元。新地发展的马鞍山「云海别墅」再录得成交，据成交纪录册显示，项目Lily Avenue8号洋房，实用面积2,699平方呎，3房间隔，连228平方呎平台、721平方呎花园及405平方呎天台，，以5,880万元招标售出，呎价21,786元。该盘本月已连沽4幢洋房，套现逾2.37亿元。中洲置业火炭「星凯‧堤岸」，售出2座12楼F室，实用面积774平方呎，属3房套连储物室间隔，向南望城门河景，造价为1,551.8万元，呎价约20,049元。项目自上月重推后累沽24伙，套现逾2.7亿元；全盘则累售896伙，套现逾92亿元，平均呎价约20,363元。新地旗下大埔白石角「University Hill」 2B期新录成交，为优景阁1座地下B2室，面积383方呎，另连206方呎花园，以709.55万元招标方式成交，呎价约18,526元。由远东发展的沙田「毕架‧金峰」，再录成交个案，据成交纪录册显示，1座9楼D室，实用面积1,033平方呎，3房连套房间隔，以2,012.9万元连1个车位沽出，呎价19,486元。该盘月内已已沽出2伙，若连同关连交易在内，全盘累沽约45伙，吸金逾12亿元。上周五(20/10)公布的中原城市领先指数CCL报155.18点，按周跌1.17%，是反映9月27日财政司司长放风楼市或有望减辣及中秋节长假期当周的市况。本周CCL已蒸发今年全部升幅，2023年暂跌1.01%，指数比4月168.40点高位累跌7.85%。CCL亦较2022年12月156.37点低位再跌0.76%，创338周(近6年半)新低，重返2017年4月底时水平。施政报告前，市场憧憬减辣，有买家提早入市抢低价笋盘，二手成交略为增加，惟整体楼价持续向下。现时CCL距离第四季目标148点，只差7.18点或4.63%。下周三(25日)施政报告，对香港楼价的影响将会在11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。上周三(18/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报37.45点，较上周的35.66点上升1.79点。自9月底财政司司长放风楼市或有望减辣，部份买家的置业信心好转，提早于施政报告前入市，二手成交略为增加，CSI连升3周共4.18点。市场憧憬政府减辣措施，CSI短暂回稳，但指数仍处于45点好淡分界区间下限，预示楼价跌势未变。下周三(25日)施政报告，未来CSI走势值得密切关注。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得约402组预约，按周增加13组，升3.3%，是睇楼量相隔16周 (6月30日录400组)后，首次重上400组水平。市场人士表示，距离新一份施政报告发表尚余不足一周，不少用家及投资者积极寻觅笋盘偷步入市，或趁周末及重阳节假期「睇定楼」，只待减辣便立刻行动，带动睇楼量上升。但楼市最终走向，关键仍在于减辣程度，因此料三天重阳假期二手交投偏静，待下周中后期政策明朗后，成交量则可望回暖。
坚尼地城IMPERIAL KENNEDY高层D室，面积525方呎，2房间隔，享海景，放盘时叫价1,450万元，累减182万元或约12.6%，获用家以1,268万元承接，呎价24,152元。原业主2013年以1,153万元买入单位，持货10年，现转手账面获利115万元，期内升值10%。红磡「半岛豪庭」2座中层F室，实用面积713平方呎，建筑面积955平方呎，采三房套房间隔，座向正北方，外望开扬市景，买卖双方议价后，以980万元沽出，折合实用呎价13745元。原业主于2012年10月以730万元买入上址，持货刚刚11年，是次沽出单位账面获利250万元，单位升值34%。荃湾「全·城汇」7座高层A室成交，实用面积538平方呎，两房间隔，享内园及开扬远景。原业主今年4月以1100万元放盘，多次降价，10月最新叫价1050万元。新买家为用家，原本于青衣区觅盘，9月份转睇荃湾区，当时曾洽购上址，心仪单位景观开扬，屋苑交通起居亦便利，但因议价空间少而放弃，日前得知上址减价，随即再次睇楼，经过一星期的讨价还价，最终减价57万元，以993万元成交，实用呎价18457元。原业主则于2017年以899.54万元一手买入单位，持货6年转售，账面获利约93.5万元，6年升值约10%。屯门扫管笏「上源」1B座高层C室成交，实用面积460平方呎，两房间隔，叫价538万元，最近减价至518万元，获外区客垂青，再议价28万元，至490万元成交，实用呎价10652元。买家为外区上车客，心仪扫管笏的低密度居住环境，见上源厅大房大，而上址属高层，景致格外开扬，见价钱吸引即入市自用。原业主于2019年11月以633.3万元一手购入单位，持货4年转售，账面蚀143.3万元，较买入价低23%。天水围「嘉湖山庄」乐湖居3座中层G室，面积548方呎，3房间隔，外望开扬公园景，开价525万元放售，议价后减价62万，以463万元获上车客承接，呎价约8,448元。原业主于2005年4月以136.3万元买入单位，持货18年易手，账面获利326.7万元，单位期内升值约2.4倍。仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼市场空置率持续改善，于9月微跌至12.7%。5大主要商业区中其中3个的空置率均见改善，中环的空置率回落至9.6%，尖沙咀及九龙东的空置率分别下跌0.4和0.3个百分点。仲量联行表示：「上月整体写字楼市场持续获得改善，录得66,100平方呎净吸纳量。值得注意是，由于供应量见紧绌，尖沙咀写字楼空置率于过去两年来首次跌穿10%。」月内市场录得少数新租赁成交个案，包括港铁租用元朗朗壹广场约135,000平方呎楼面（建筑面积），配合业务扩张。9月整体市场租金按月下跌1.0%。主要分区市场中，中环和湾仔 / 铜锣湾租金分别下跌1.5%和0.4%，而九龙东租金保持平稳。
工商成交焦点
深水埗黄金数码广场以逾3.5亿易手，原业主为外资基金，由于物业于高峰期「摸顶」购入，持货9年贬值近46%。深水埗钦州街94号黄金数码广场，属区内指标商场之一，多年来收租稳定，租客包括超市、银行及酒楼等等，月租逾145万，该物业刚以3.5亿易手，新买家料回报高达5厘。该物业地库、地下及1楼出租面积约10486方呎、10467方呎及8262方呎，总出租楼面约29215方呎，建筑面积为32853方呎，平均呎价约11980元（出租面积计算）。原业主新加坡基金ARA资产管理，于2014年铺市高峰期以6.5亿购入物业，账面亏损约3亿，幅度为46%。知情人士指，原业主虽然当年「摸顶」入市，惟在低息年代，总算为资金寻找出路，现时损手出货套现资金，吼准市场上更佳机会。
发展商动向
《施政》公布前夕，仍有部分新盘启动销售攻势，率先作软销，其中，由嘉华、会德丰地产及中国海外合作的启德海湾，先行推出第1期应市，该盘已于周四（19日）上载楼书，并于同日向传媒开放示范单位，可望短期内开价。该盘位处承丰道15号，分两期发展，提供2,138伙，第一期备有1,017伙，由3座相连物业组成，为整个项目的2A、2B及2C座，间隔由1房至3房，另设特色单位。至于港岛区亦有新盘准备登场，由英皇国际发展的香港仔澄天，属旧契单幢盘，经已在周一（16日）上载楼书，可望下周开放示范单位，将于短期内开价。该盘提供110伙，户型涵盖1至3房，另设特色单位，主打1房户，单位实用面积245至881平方呎。由永义国际发展的何文田窝打老道新盘，于周四（19日）命名为誉林，永义国际集团主席兼首席行政总裁官可欣称，项目提供56伙，并届现楼，将于短期上载楼书，最快下周《施政报告》后开价，首批将推开放式、1房及3房户。而定价将参考同区豪宅，包括同系九龙塘隽睿，至于誉林有意推出可吸纳投资者及专才的付款优惠。该盘单位实用面积由260至2,597平方呎，并以3房户供应量最多，涉及26伙，占项目总数46%。
地政总署公布，今年第3季（7至9月）涉及地价收益约48.44714亿元，对比今年第2季的1.73867亿元，按季大涨27倍。第3季有29宗契约修订、9宗换地及1宗地段增批个案，其中10宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述39宗土地交易中，12宗位于港岛、16宗位于九龙及11宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。总结今年首3季的补地价金额收入，录逾192.6亿元，较去年同期所录约263.9亿元，按年同期跌约27%。
去年涉及油塘东源街地盘工人被工字压死意外的精进建筑工程有限公司，发展局局长宁汉豪联同屋宇署署长余宝美下午宣布，拒绝批出续期申请，由11月16日起生效。由于精进建筑工程有限公司会从一般承建商名册除名，不能再进行任何建筑工程，有5个私人发展商项目受影响，总共涉及约4,900伙。据宁汉豪表示，精进建筑工程有限公司涉及去年12月油塘工字铁下塌夺命意外，该公司作为一般承建商注册于去年12月届满，并已转交承建商事务委员会进行面试及评审，委员会经考虑后决定拒绝其申请，今早已通知相关承建商及持份者等。据数据显示，长实跟新地合作的屯门飞扬、长实旗下油海亲海駅的承建商，均为精进建筑工程有限公司。长实回复本报查询指，集团一直严谨敦促所有承建商，注意地盘环境及建筑工人的安全，并遵从有关法规及指引进行施工。
