施政报告公布楼市「减辣」，由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的「启德海湾」1期，公布加推第二张价单、118伙，折实入场费约589余万元，折实呎价约1.85万元起。启德海湾示范单位置设于北角嘉华国际中心。项目已收逾1000票，较两批326伙超额认购2倍。项目展销厅已录逾万参观人次，2房半单位较受欢迎，将于短期内公布销售安排。英皇国际发展的香港仔新盘「澄天」，首张价单涉55伙，折实入场价440.14万元。项目首个开放示范单位的周六、日假期，吸引大批准买家到场参观，连英皇集团主席杨受成携太太陆小曼到澄天售楼处巡视，支持澄天销售。项目自上周五推出 3 个特色户包括 5 楼 A、D、E 室进行招标 ，市场反应更加炽热，集团遂加推 1 伙平台特色单位，上载最新销售安排，加推特色户为 5 楼 B 室，将于本周四 (2/11)下午2时起招标，并于同日下午 4 时截标。项目于 4 日内已经录得约 300 个认购登记，暂超额认购近5倍，预期入票数字会继续攀升。本周推售项目
路劲牵头发展的黄竹坑港岛南岸「晋环」，单日售出11伙，套现超过1亿元，当中售价最平为2B座10楼D室，实用面积294平方呎，成交价638.5万元，呎价21718元。
华懋旗下何文田「瑜一·天海」继周二沽出池景平台特色单位后，项目再录成交。刚以招标形式售出1伙特色单位，单位为瑜一·天海2A座G楼Maison D室，属3房间隔，实用面积889平方呎，连469呎平台，成交价为3,111.5万元，呎价3.5万元。据了解，买家为内地客户，早已心仪项目日久，欣赏瑜一其传统豪宅地段及站顶优势。唯昨日施政报告推出楼市减辣措施后，买家得知可节省高达400多万的印花税款，故今天果断决定入市。买家认为政府推出减辣措施后，楼市将逐步回稳，对后市充满信心。整个瑜一项目现时共沽出433伙，占可售单位约80%，套现逾74亿。佳明发展的土瓜湾现楼新盘「明隽」沽出1伙，为12楼A室，面积232方呎，开放式间隔，成交价约502万元，呎价约21,675元，创项目开放式户型呎价新高。新地旗下位于马鞍山白石的洋房项目「云海别墅」(10月26日)再录成交，以招标形式售出2幢洋房，成交总值逾1.1亿元。标售洋房分别为Lily Avenue 6号洋房，实用面积2,699平方呎，3房2套间隔，连695平方呎花园，成交金额5865.84万元，呎价21,733元；另一栋为Camellia Avenue 7号洋房，实用面积2,678平方呎，3房2套间隔，设687平方呎花园，成交金额5385.5万元，呎价20,110元，造价理想。项目自月初重启销售以来累售共7栋洋房，套现逾4.3亿元。信置系内3盘周末售出7伙，套现超过7600万元，其中，旺角「ONE SOHO」一周内速录5宗成交。最新录28楼A3室成交，实用面积287平方呎，成交价684.16万元，呎价23,838元。中洲置业旗下火炭「星凯‧堤岸」再录成交，5座12楼D室，实用面积677平方呎，属三房设计，成交价1,233.9万元，实用呎价18,226元。项目自上月13日重推后迅沽31伙，套现逾3.5亿元。楼盘开售至今累售903伙，合共套现逾93亿元，平均呎价20,365元。上周五(27/10)公布的中原城市领先指数CCL报154.64点，按周跌0.35%，连跌2周共1.52%。反映施政报告前，市场观望政府可能减辣，整体楼价跌势持续。2023年CCL暂倒跌1.36%，创339周(6年半)新低，重返2017年4月底时水平。指数比今年4月168.40点高位累跌8.17%，亦较2022年12月156.37点低位跌1.11%。10月25日施政报告政府宣布三项楼市减辣措施即日生效，对本港楼价的影响将会在11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。相信减辣有助提振住宅成交量回升，但短期楼价下跌方向未变。第四季CCL目标148点，现时只差6.64点或4.29%。上周三(25/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报38.38点，较上周的37.45点上升0.93点，向上迫近40点，是反映施政报告公布前的市况。自9月底财政司司长放风楼市或有望减辣，CSI明显回稳，连升4周共5.11点。显示市场相信减辣有助提振楼市，部份买家加快入市，二手成交量轻微上升，短期气氛稍为好转。虽然今周CSI续升，惟指数仍处于45点好淡分界区间下限之下，预示楼价调整方向未变。今日政府宣布减辣措施即日生效，CSI能否进一步重上45点水平，需密切关注。中原地产十大屋苑本周末录得约440组预约睇楼量，创25周 (即约半年)新高，按周升幅9.5%。市1人士表示，日前公布的施政报告推出一系列利好楼市措施，对楼市起正面作用，市场反应良好，买家入市信心上升，睇楼量随之增加，属正常现象。目前楼市气氛正在好转，预计成交将陆续增加。
薄扶林贝沙湾4期2座顶层复式单位，实用面积4527平方呎，并连约1344平方呎平台，原本叫价2.8亿元放盘，议价后连4个车位以约2.168亿元转手，呎价约47890元，造价创屋苑分层单位逾2年新高。原业主于2004年以约7864.8万元购入，持货19年，账面获利约1.38亿元。鲗鱼涌「太古城」金枫阁高层F室，面积897方呎，3房间隔，单位今年8月中以1,650万元放盘，累减170万元或约1成，获区内换楼客以1,480万元承接，呎价16,499元。原业主2014年以510万元买入单位，持货9年，现转手账面获利970万元，期内升值1.9倍。何文田「半山壹号」2期富甲半山半山径20号中层户，实用面积1137平方呎，建筑面积1491平方呎，采三房套房间隔，另设工人套房，单位座向东方，享开扬都市景，最新以1850万元易手，折合实用呎价16271元。原业主早于2009年10月以1551万元购入单位，持货14年，现转手账面获利299万元，单位升值19%。马鞍山「银湖．天峰」8座中层D室，单位建筑面积713平方呎，实用面积543平方呎，2房间隔，望山景，开价约830万元，议价后以805万元易手，实用平均呎价14825元，累减约25万元。原业主于2011年以473万元购入单位，持货12年，账面获利约332万元离场，单位期内升值70.2%。施政报告宣布外来人才在港置业辣税「先免后征」，减辣后荃湾区即录专才入市。「缙庭山」1座高层A室，面积800方呎，3房套房间隔，单位去年6月叫价1,300万元，最近叫价降至998万元，有内地专才见施政报告减辣受惠，昨天即洽购上址，见业主减价35.7万元，即晚拍板以962.3万元承接，呎价12,029元。原业主于2013年7月以783万元买入单位，持货10年，账面获利179.3万元或23%。国庆长假期未有令本港零售消费气氛升温，商铺租赁表现更见偏软。中原（工商铺）资料指出，9月份商铺市场共录得约317宗租赁成交，对比8月份减少约13%，按年同期对比亦减少约17%。中原（工商铺）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，9月份市场共录得约317宗商铺租赁成交，涉及总金额约3,708.51万元，宗数及金额按月分别减少约13%及12%，对比2022年同期的下跌幅度约为17%及13%。9月份铺租成交量回落，相信因为暑假结束，实力商户已大致落户核心区铺位，加上9月底长假期临近，不少企业有意静观假期消费气氛再作落户决定，放慢租铺计划，因而令该月成交宗数减少；同时，9月份涉及的总租务成交金额呈下跌趋势，反映近期租铺成交以中细价铺位为主。整体铺位租赁成交放缓，新界民生区空置率亦见有上升迹象，荃湾区空置率按月轻微增加约0.12个百分点至4.45%，按年对比则增加约1.11个百分点，而元朗区亦录得3.35%，按年稍微上升约0.48个百分点。此外，受惠于个别零售及餐饮企业积极落户核心区铺位，带令核心区铺位空置率有所改善，9月份5大核心零售区铺位空置率见持续改善，按年同期对比亦录得较大下调幅度。当中港岛区商铺表现最佳，湾仔及中环的最新铺位空置率分别为约5.52%及7.77%，按月比较分别大跌约7.51个百分点及约5.34个百分点。九龙区方面，尖沙咀最新铺位空置率约9.32%，按月下跌约2.15个百分点；旺角区空置率为约8.21%，按月下降约0.9个百分点。其中月内市场仍录得个别瞩目租务个案，如著名连锁药妆店龙丰药房承租旺角登打士街56号家乐坊地铺，面积约1.8万平方呎（未核实），成交月租约100万元。
工商成交焦点
中港全面通关带动商厦交投回升，土地注册处貣料显示，观塘万兆丰中心（MG tower）高层F、G室，面积约6161平方呎，刚以约4420万元易手，呎价约7174元。据了解单位由一家名为S & P Holdings Limited公司持有，公司董事包括陈可辛及吴君如，两人早于2010年以约3291.4万元购入单位，持货至今账面升值1128.6万元，期内升值34%。
工厦市场一向相对低水，吸引不少投资者注目。土地注册处数据显示，长沙湾青山道荣吉工业大厦中层7、8室，面积约2445平方呎，刚以898万元易手。登记买家为阿一鲍鱼公主（香港）有限公司，公司董事刘哲宇（LISA），正是阿一鲍鱼杨贯一的爱徒。数据显示，阿一鲍鱼公主甚看好长沙湾区工厦市，先后购多个工厦单位及车位，涉资约3865万元，例如今年4月以1628万元购入兴迅广场一个单位。
发展商动向
由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作的「启德海湾」，与国际知名艺术创意团队 NAKED Inc. 合作，打造全港首个住宅项目展览厅光影艺术展览《PARADISE》，以海洋为主题，360度全景沉浸式艺术展糅合了光影与科技，展现色彩绚烂的深海奇妙世界，让访客亲身体验海滨生活，打造结合艺术与海洋的打卡新热点。
屋宇署8月份批出22份建筑图则，包括多个超大型的工商业项目，涉及近780万平方呎楼面，包括九仓旗下的现代货柜码头申请将葵涌2号货柜码头兴建成「巨无霸」物流中心，总楼面接近500万平方呎，大过两幢半的国金二期(ifc2)。在8月份批出的图则，包括现代货柜码头持有的葵涌2号货柜码头，获准兴建12层高货仓及1座1层高的保安室，涉及约496万平方呎楼面，以此计算一层楼面已经超过40万平方呎，相当于整幢商厦的规模。
至于恒地于2021年以508亿元投得的中环新海滨3号商业地王，按照屋宇署显示，获准兴建３幢４至６层高的商厦及政府小区设施，部份设３至４层平台，以及４至６层的地库不等，总楼面约174.7万平方呎；而希慎及华懋合作发展的铜锣湾加路连山道商业地王则修订图则，最新获批建1座16层(在2层地库之上)及1座25层(在5层地库之上)商厦，涉及约105.8万平方呎楼面。在住宅项目方面，而长实去年以近60亿元投得的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的「四合一」重建项目，则拟建2座27层高(在3层基座及1层地库之上)商住大厦及「政府、机构及小区」物业，涉及总28.54万平方呎。施政报报25日公布，特首李家超对楼市作出一系列减辣措施，李家超指政府2010年推出辣招，优先照顾市民置业需要，但过去一年利息上升，楼价出现调整，考虑到供应持续增加。政府公布，把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由 15% 减至7.5%另外，为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，去年合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收印花税，在居港满七年并成为香港永久性居民后才退还，现时改为暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项，新安排适用于今天或以后签署买卖协议。落实「资本投资者入境计划」，在香港投资于股票、基金、债券等资产（房地产除外）3,000万元或以上的合资格投资者，可以透过计划申请来港。
