2023年9月录24宗及16.52亿元，对比上月份下跌35.14%及上升245.61%。美国联储局于9月尾公布议息结果，维持利率目标区于5.2厘至5.5厘不变，符合市场预期。不过，相关官员指出今年仍有1次加息0.25厘的机会，同时将明年减息的幅度从6月时所预测的1厘调低至0.25厘，可见高息环境仍会维持一后长时间。
息口高企，近月不少资深投资者明显加快沽货速度，以减少成本支出。虽然市场大手成交宗数增加，但当中涉及不少蚀让个案。目前商厦呎价仍欠缺支持，相信买卖市场复苏进度会相当缓慢，但市场气氛在逐渐重拾正轨。9月份买卖成交稀疏，整体呎价仍处于低水，但个别地区亦录得瞩目的大额个案。上环信德中心招商局大厦中层全层获招商轮船以约HK$7.78亿购入，涉及楼面25,395平方呎，平均呎价约HK$30,636，一举成为信德中心分层最大额成交。租赁成交量持续减少，平均租金录得轻微增幅。中环方面，环球大厦高层04室以呎租约HK$64租出，面积约3,200平方呎。金钟方面，统一中心高层全层以呎租约HK$38租出，涉及楼面约20,489平方呎，属月内较大面积的租务个案。尖沙咀方面，康宏广场高层07室以呎租约HK$35租出，涉及楼面约2,119平方呎。
表一：香港写字楼市场概况
2023年9月录得约132宗买卖个案，涉及总金额约10.99亿元，按月下跌约34.65%及38.05%。经济复苏需时，物业投资市场仍属疲弱，工厦买卖市场走势亦不能独善其身，录得相对较大跌幅。
工厦物业一直受市场追捧，用家亦积极入市。据数据显示，慈善机构救世军以约HK$1.22亿买入葵涌昌荣路9至11号同珍工业大厦地下至3楼一篮子物业，以楼面面积约37,081平方呎计算，平均呎价约HK$3,290。原业主为金朝扬，于2017年7月以约HK$7,300万购入，账面获利约HK$4,900万，升值67%。
近期整体楼市回落，吸引名人趁低吸纳工厦单位。艺人汪明荃近日以约HK$700万购入九龙湾临兴街21号美罗中心2期11楼5室，面积710平方呎，成交呎价高达约HK$9,859，为该厦近5年内呎价最高。原业主于1998年以约HK$142万购入，持货约25年升值逾3.9倍。若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，9份录32交，按月下跌39.62%；其次是荃湾区，录17宗成交，按月下跌43.33%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录1.97亿，按月下跌35.62%；其次是葵涌区，金额录1.5亿，按月下跌61.83%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年9月录得约64宗；总金额则约14.61亿元，与上月对比下跌约20%及34.63%。9月份商铺市场淡静，持续高息的环境增加投资者的按揭支出，对入市更为审慎。租务市场表现相对平稳，中港通关后，恢复内地客的消费力，带动本港零售市场，加上现时租金仍然偏向低水，吸引商户租铺。9月份中环录得一宗罕见的大手成交，为德辅道中84-86号地下及地库，总面积约7,363平方呎，以约HK$3.7亿易手。原业主于2000年以约HK$5,780万购入，持货23年账面劲赚逾HK$3.1亿，升值逾5.4倍。该铺属中环区罕有大面积铺，而且用途多元化，各行各业如银行、零售及食蚀均适合进驻，是极优质的铺位。政府锐意振兴本地经济，对零售市道有正面带动，不少本地零售服装店率先扩充迎商机。近日，有服饰店趁核心区铺租回落，乘机进驻尖沙咀柏丽购物大道地下G23号铺及一楼12A铺，面积约1,322平方呎，新租金约HK$12.3万，对比旧租金约HK$9.5万，上升约3成，预料未来核心区租金可逐步回升。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
