新地发展的大埔白石角「UNIVERSITY HILL」第2A期，周二新一轮销售129伙，占88伙价单出售，涵盖开放式至三房，折实320.8万至1,104.89万元，折实呎价13,785至18,262元，入场单位为漾景阁1座2楼A2室，实用面积217平方呎。项目即日售出49伙一手市场再有大型新盘推售，嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的「启德海湾」第1期，周六首轮发售218伙，即日沽出55伙，成交价621.4万至1,508.4万元，套现逾5.43亿元。另一新盘英皇国际香港仔旧契项目「澄天」周六首轮公开发售85伙，另推出3个特色户招标。市场消息指出，合共售出31伙。
本周推售项目
由华懋发展的薄扶林「大学阁」，以招标形式售出第2座顶层特色单位，造价为2.543亿元，呎价78,560元。成交单位为2座16楼A室，为顶层连天台泳池特色户，实用面积3,237平方呎，属4房3套间隔。单位天台面积2,827平方呎连游泳池，采「厅房同向」设计，客饭厅及睡房均可饱览海景，客饭厅长逾12米；厨房更配备一系列国际名牌家电及厨柜，如Miele、Poliform等；并特设尊贵私人电梯大堂，私隐度极高。大学阁自第1座推出以来，销情持续火热，目前尚余一伙可售单位。
内房同创集团旗下九龙塘洋房项目「礼着」录得首宗成交，其中1号洋房以1.78亿元沽出，实用呎价约3.4万元。据悉，新买家以首置名义人市，或属新香港人。该1号洋房实用面积5,183平方呎，属五房间隔，连994平方呎花园，以及1,413平方呎天台。据指，该幢洋房新买家名字为普通话拼音，料为内地背景人士，但由于今次入市只支付4.25%的首置印花税，即相信持有香港身份证，故此不排除属于新香港人。礼着属于同创集团在港首个住宅项目，合共提供2幢洋房，现时尚余2号洋房1伙待售，而发展商曾称花费3,000万元， 并花费一年时间为2号洋房进行装修。减辣措施推出后，由会德丰地产、信和置业、嘉华国际及爪哇控股合作发展西南九龙「维港汇」于施政报告公布前后合共录得12宗成交，套现逾3.1亿。当中大部份买家属内地及国际专才。维港汇 III最新录第1A座17楼A室成交，实用面积977平方呎，成交价2,928万元，呎价达29,969元。全盘累售1048伙，套现逾172亿元。中洲置业火炭「星凯‧堤岸」再录成交，单位为5座31楼A室，实用面积673平方呎，属3房间隔，享开扬山景，以1,293.4万元售出，呎价19,218元。据悉，买家可享有13.8万元的「子女成长资助金优惠」，以及1万元「育儿津贴优惠」。同时亦沽出5座29楼A室，实用面积673平方呎，属3房间隔，享开扬山景，成交价1,385.5万元，呎价20,587元。项目9月重推以来沽出35伙，套现逾4亿元。楼盘开售至今累售907伙，合共套现逾94亿元，平均呎价20,362元。新地发展的马鞍山「云海别墅」录一宗成交，为Plumeria Avenue 3号洋房，实用面积2,811平方呎，属3房2套间隔，外连919平方呎花园，以6,466.3万元招标售出，呎价约23,004元。发展商称，项目一个月内累售8座洋房，套现近5亿元。上周五(3/11)公布的中原城市领先指数CCL报154.64点，按周跌0.35%，连跌2周共1.52%。反映施政报告前，市场观望政府可能减辣，整体楼价跌势持续。2023年CCL暂倒跌1.36%，创339周(6年半)新低，重返2017年4月底时水平。指数比今年4月168.40点高位累跌8.17%，亦较2022年12月156.37点低位跌1.11%。10月25日施政报告政府宣布三项楼市减辣措施即日生效，对本港楼价的影响将会在11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。相信减辣有助提振住宅成交量回升，但短期楼价下跌方向未变。第四季CCL目标148点，现时只差6.64点或4.29%。上周三(1/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报38.49点，较上周的38.38点轻微上升0.11点。反映政府落实减辣措施后首周，CSI企稳38点水平，指数连升5周共5.22点。CSI仍处于45点好淡分界区间下限之下，预示楼价下调持续。减辣对楼市有正面刺激作用，市场气氛好转，楼市成交量有望回升，但在高息环境下，买家主要入市低价笋盘，短期楼价跌势未变。本周四(2日)美国联储局公布议息结果，CSI能否进一步重上45点水平，需密切关注。中原地产十大屋苑本周末录得约411组预约睇楼量，按周下跌约6.6%，连续3星期录逾400组睇楼预约，可见市场对施政报告反应良好，楼市持续向好。市场人士表示，本周末有两个市区新盘开售，市场焦点聚于一手，料会分薄二手客源，但自施政报告减辣以来，楼市气氛持续好转，睇楼量及成交量均录健康增长，对后市持积极乐观态度。
海怡半岛17座低层H室成交，单位实用面积879平方呎，属4房1套间隔，向西南，享单边园池海景，属屋苑内优质放盘，以1,338万元易手，实用呎价15,222元，新买家为用家。原业主则于1994年以668万元买入，持货29年，是次易手账面获利670万元或1倍。奥运站「珑玺」1座高层A室，实用面积1463平方呎，属于4房连书房设计，而且单边座向望开扬海景，算是屋苑最优质单位之列，原业主去年底开始放盘，原本叫价7500万元放盘，多次调节价格后，最终减至3950万元售出，呎价约2.7万元。原业主早于2011年以5795万元购入，持货12年账面蚀让1844万元离场，期内贬值31%。马湾「珀丽湾」30座中层B室成交，实用面积499平方呎，两房间隔，享山景及少部份海景，单位原叫价580万元，放盘约一个月，减价42万元，以538万元沽出，实用呎价10782元。买家为来自海外的专才，见受惠楼市减辣措施，置业税可减半及先免后征，故决定入市自用。原业主于2015年7月以532.8万元买入，持货8年，账面微赚5.2万元，料扣除杂费实属蚀让离场。大围「柏傲庄」7A座中层F室成交，实用面积345平方呎，采1房间隔，座向西北，业主放盘时叫价730万元，议价后最终以695万元成交，折合实用呎价20,145元。据了解，买家为上车客，原业主则于2020年以790.2万元买入单位，持货3年，是次易手账面蚀让约95.2万，单位期内贬值12%。将军澳「维景湾畔」5座中层C室，实用面积511平方呎，建筑面积688平方呎，采两房间隔，单位座向正东方，望开扬海景，议价后最新以743.8万元易手，折合实用呎价14,556元。据了解，原业主于2009年5月以298万元购入上址，持货14年，现转手账面获利445.8万元离场，单位升值1.5倍。工商铺市场持续萎缩，最新单月买卖成交宗数见再创年内新低。据中原(工商铺)数据显示，10月份共录得约196宗工商铺买卖成交，重返2020年2月跌穿200宗的水平。中原(工商铺)认为，最新单月工商铺成交走势持续向下，因上月市场观望气氛浓厚，静待施政报告出场，以致成交量滞止，而随着施政报告出台，当中亦有不少措施利好工商铺市场，相信可挽回投资者信心，对整体后市仍然审慎乐观。
工商成交焦点
由华人置业或相关人士持有，已放售一段时间的铜锣湾东角道相连地铺，终在两个月内再减价约20%，传以约9500万元沽出，呎价约11.4万元，较毗连铺位10年前成交呎价低近80%。据市场消息指出，上述铜锣湾东角道24至26号怡东商场地下23及24号铺，建筑面积共约832方呎，已在市场上放售一段时间，突于9月将意向价降至1.2亿元；并随即引起投资者兴趣洽购，近日传以9500万元售出，两个月内减价2500万元或20.8%，呎价约11.4万元。上述地铺现租客为法国厨具品牌Le Creuset，月租约25万元，租期至2025年中；按是次成交价计，新买家料可享3.2厘租金回报。据了解，华人置业或相关人士在1991年12月以3.48亿元购入怡东商场一篮子铺位，早年已先后沽出多个铺位。数据显示，毗邻是次成交的22号铺，建筑面积约416方呎，2013年7月成交价为2.33亿元，呎价达56万元。而现时同一地段铺位，最新买卖呎价较10年前已大跌近80%。该铺位现时仍由雅居乐非执行董事陈卓南或相关人士持有。
发展商动向
新地积极支持「共创明Teen」计划，为第一批参与计划的机构，新地执行董事郭基泓今天出席「共创明『Teen』计划」毕业典礼。郭基泓表示，新地作为共创明『Teen』计划的策略伙伴之一，很高兴看到第一期计划圆满举行，集团更有12名友师获得奖项，令人欣慰。众多学员和友师在经过一年的相处后，互相都有所学习和得益，并经历了不少难忘的回忆。新地非常认同共创明『Teen』计划，故积极支持和参与计划的师友配对和个人发展规划，第一期计划约有250名员工担任友师，并举辧了多项体验活动，例如参观天际100观景台、挪亚方舟人生规划活动、参观九龙巴士车厂等。新地将会继续参与第二期计划，除同样作出捐款外，目前亦已有超过230名员工报名担任友师，新地亦已建议举办多项不同类型的活动，期望可协助学员拓阔眼界，建立正向人生观，寻找到自己的发展道路。
土地市场持续吹淡风，地政总署最新公布，东涌第106B区住宅地最终流标收场，属于今年第5宗地皮流标个案（计入政府招标用地及一铁一局项目）。该署指，因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳上周接获的4份标书。政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该用地，这是为了保障公帑收入。而底价在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。
而截标前地皮的市场估值介乎约8至16亿元，每呎楼面地价约2000至4000元。地皮位于迎东邨对出的临海地，地盘面积约11.5万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面面积约40.1万平方呎，并于上周五（27日）截标，合共接获4份标书，反应一般。入目标发展商包括新地、嘉华、恒地，而信置则伙招商局置地竞投。
