大型焦点新盘登场，由新地与港铁合作的天水围天荣站「YOHO WEST」，20日推出首批280伙，折实售价299.96万元起，折实呎价最低1万元，折实入场呎价创同区首批新盘约3年半新低。YOHO WEST位于天水围天恩路1号，提供1,393伙，实用面积245至1,073平方呎，提供开放式至4房户，示范单位设于南昌站V WALK。「YOHO WEST」自上周三开放示范单位，参观人潮络绎不绝，迄今累计已录得超过3万参观人次。市场反应炽热。发展商预期将于本周发出首张销售安排。新地副董事总经理雷霆形容，YOHO WEST首批属「普天同庆价，买到就开心」，料对投资收租、小家庭及换楼客均具吸引力，又认为美国通胀可控，估计息口有机会明年首季见顶回落，而中港经济渐复苏，住宅租金持续上升，明年本港楼可有望重拾升轨。
本周推售项目
长实旗下超级豪宅半山区西部「21 BORRETT ROAD」，在今年中「世纪挞订」后，长实重新招标推售单位，最新一间9楼6号室连1个车位以1.36亿元沽出，贴近星资基金去年的购入价。据成交纪录册显示，21 BORRETT ROAD 9楼6号室，实用面积2,169平方呎，属4房双套间隔，连同一个车位以1.36亿沽出，呎价约62,702元。参考当年新加坡基金华瑞资本，在2022年跟长实签订协议，当时以207.7亿元购入21 BORRETT ROAD余下总数152伙住宅以及一众车位。通告列明，每个住宅单位连一个的市值呎价6.2万元。
恒地深水埗西洋菜北街「晓柏峰」20日首轮推售68伙，市场消息指出，暂售出11伙，套现逾7000万元。晓柏峰位于西洋菜北街456号，提供492个单位，实用面积162至616方呎，间隔由开放式至3房户。该盘预计入伙日期为2025年9月底，楼花期约23个月。嘉里旗下九龙半山「缇外」以招标形式，出售3座5楼B室分层大宅，实用面积 4,557 平方呎，属4房4套房加双佣人房间隔，刚以2.45亿元成交，平均实用呎价约53,763元，成交价再创今年九龙区分层户新高。成交价不包括车位，买家日后可行使住宅停车位的认购权，认购最多2个车位，每个车位认购价500万元。由中国海外发展的启德PARK PENINSULA现楼盘「维港1号」，连录两宗成交，包括1A座36楼G室，实用面积814平方呎，属3房套连工人套房间隔，外连515平方呎天台，以2,420万元沽出，属维港1号首宗高座顶层特色户成交，呎价约29,730元。另一宗则为2B座5楼C室，实用面积459平方呎，属2房 (开放式厨房) 间隔，造价为924.1万元，呎价约20,133元。市场消息指出，新地屯门「御海湾II」录得一宗破顶成交，买家为内地专才，以招标形式购入。上述单位为分层特色户，位于第1座30楼C室，3房1套连平台及天台户型，实用面积731方呎，成交价2100万元，实用呎价近2.9万元，成交价分别创全盘及今年至目前为止区内一手分层单位新高。会德丰地产发展的蓝田「KOKO HILLS」，以3,033万元售出2座21楼A室4房，实用面积1,300平方呎，呎价23,331元。据悉，买家为医科学生，属区内分支家庭客，透过先住后付的「置优越1088付款计划」购入单位自用。上周五(24/11)公布的中原城市领先指数CCL报151.70点，按周跌1.46%，跌幅为14周以来最大。CCL创347周(逾6年半)新低，重返2017年3月底时水平。今周指数是反映10月25日减辣后首周及11月2日美国暂停加息当周的市况。由于政府没有完全撤辣，而且利率持续高企，买家入市仍然谨慎，二手成交以低价笋盘为主，整体楼价继续向下调整。2023年CCL暂跌3.23%，指数比今年4月168.40点高位累跌9.92%，亦较2022年12月156.37点低位跌2.99%。11月20日天水围天荣站YOHO WEST第1期首批280伙低价推售，对香港二手楼价的影响将于12月中旬公布的CCL才开始反映。新盘低开，相信短期二手楼价持续受压，CCL距离第四季目标148点，现时只差3.70点或2.44%。上周三(22/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)报38.15点，较上周的37.91点上升0.24点。上周中美两国元首于亚太经济合作组织期间会晤，双方释出积极信号，中美关系稍为回暖，恒生指数曾重上18000点，CSI连升2周共0.82点。惟指数仍处于45点好淡分界区间下限，预示楼价下调趋势不变。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量转跌，录得约351组预约，按周急跌9.1%，创7周新低。市场人士表示，新近天水围大型新盘以低价抢攻，订价比二手有大折让，掀起抢购潮，二手市场睇楼量及成交实时回落。施政报告后楼市虽有好转，惟减辣力度不够，发展商要靠低价作招徕，才有望成功突围，二手市场难以竞争，业主要大幅减价才有望能成功沽货，相信短期内二手交投无可避免继续受压。
坚尼地城「福安大厦」低层B室，单位实用面积约382平方呎，为2房间隔，装修雅致，业主原以538万放售，获区内客睇楼后议价洽购，最终累减至488万成交，折合实用面积呎价约12,775元，低于市场平均水平，买家转租为买成功入市。据悉，业主于2020年以570万元购入单位，账面蚀82万元。他补充，该屋苑现时有约1个放盘，售价约560万元。奥运站指标屋苑之一的「维港湾」9座低层B室，实用面积786平方呎，建筑面积1052平方呎，采三房套房及储物房间隔，望西南海景，最初开价1690万元，日前以1610万元成交，折合实用呎价20483元。新买家为同区换楼客，有意入市海景户多时，议价后感造价合理即决定入市自用。据了解，原业主于2014年以约1350万元购入上址，持货9年，是次沽货账面获利260万元离场，单位期内升值19%。西九四小龙「宇晴轩」5座高层B室，实用面积464平方呎，建筑面积631平方呎，采2房1厕间隔，座向西方，望园景，今年8月开价840万元，最新减至730万元即获洽购，最终以706万元沽出，折合实用呎价15216元。据了解，原业主于2020年9月以820万元购入单位，持货逾3年，现沾货账面需蚀让114万元离场。元朗「朗屏8号」3座低层F室，实用面积861平方呎，套4房，失守千万元，成交价943.8万元，实用呎价10962元，造价较网上银行估价低约9%至10%，而屋苑对上不足千万元4房成交，为2016年促成的5座低层F室，实用面积相同，成交价974.6万元，上址造价重返7年前水平。原业主于2017年以1097.4万元购入，持货6年转手账面亏蚀122.8万元，单位贬值11%。元朗「锦绣花园」金竹北路双号屋成交，单位建筑面积1,050平方呎，实用面积1,035平方呎，两房一套间隔，叫价约1,780万元，日前议价后以1,680万元易手，实用平均呎价约16232元。新买家经高才通计划申请来港，见屋苑环境舒适，屋苑配套完善，单位附有特大花园，位置较近市中心，单位亦有企理装修，见现时印花税可「先免后征」，决定购入单位自用。据了解，业主于2014年以1180万元买入上址，持货9年，是次转手账面获利约500万元离场，单位期内升值约42.4%。戴德梁行发布《全球主要零售大街》报告，就全球主要城市顶级零售街区进行考察和分析，全球整体租金平均按年上涨4.8%，当中亚太区增长最为强劲，录得5.3%按年升幅；美洲和欧洲则分别升5.2%和 4.2%。现时全球仍有55%的零售市场租金低于疫情前水平。全球最昂贵购物地段为美国纽约第五大道上段，呎租约1300元，对比疫情前高14%；意大利米兰蒙特拿破仑大街位列第二，呎租约1148元，按年升两成，较疫情前高31%；香港尖沙咀按年下跌一位，位列全球第三，呎租升4%，至约970元，比疫情前低39%。至于亚太区排名方面，香港包揽首两名，除尖沙咀位列首位外，铜锣湾以每方呎约893元紧随其后，呎租按年升6%；日本东京银座以每方呎约593元位列亚太区第三；另外，中环排名亚太区第8位，呎租约437元。目前尖沙咀商铺空置率约10%，相信国际品牌整合或关店已经完成，但由于环球经济不稳定，不少品牌对扩充仍审慎；加上通关后，一线地铺有不少药房进驻，对奢侈品或国际品牌租用附近铺位会有保留，相信情况要半年至一年后才有改善。因此，香港要重返全球最昂贵购物地段前两名，需时漫长。
工商成交焦点
位堂公布，其间接全资附属公司以代价1亿元出售铜锣湾铺位，该物业位于铜锣湾利园山道宝荣大厦地下AB号铺，总实用面积约1204平方呎。该物业将于完成交易后回租予位堂一间附属公司，租期为3年，每月租金为35万元，不包括管理费、政府差饷、地租及其他杂项费用。换言之，新买家享约4.2厘租金回报。邓成波家族早前放售铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G、H号铺位，总面积约1,800平方呎，铺位以9,868万元成交，铺位呎价约5.48万元。数据显示，物业由邓成波家族持有，波叔于2017年，以约2.08亿元购入铺位，作旗下眼镜店自用。9月份家族委托代理行放售铺位，叫价约1.68亿元，上月再大幅调低叫价至约1.08亿元，最终以9,868万元易手，减价幅度逾4成，该家族蚀约1.09亿元，幅度逾半。据悉，新买家登记公司，包括有珍妮曲奇创办人家族成员包括萧暐林等。珍妮曲奇由马来西亚华侨杨赐梅（Jenny）创办，于2005年在港开业，其后自由行高峰期时极受欢迎，生意非常理想。香港赤柱开了间曲奇饼店，店名以Jenny名字命名，英文「Jenny Bakery」，中文译为「珍妮曲奇」。Jenny喜欢收藏泰迪熊，罐子就特以小熊为图案，别称「聪明小熊饼干」。其后自由行高峰期，极受旅客欢迎，令该店生意急升。
发展商动向
湾仔秀华坊18号旧楼于今日早上10时举行强制拍卖会，最终由财团代表以物业拍卖底价约1.36亿元投得项目，成功统一业权。现场所见，财团代表手持1号牌竞投项目，并在无竞争对手下成功投得项目，而合和实业主席胡应湘亦有到场，据了解，项目由合和收购，惟记者随后向集团查询有否成功循强拍统一前述项目业权时，集团表示不会就事件作出任何响应，并指当有进一步消息，会再适时公布。秀华坊18号旧楼比邻嘉诺撒圣方济各学校，该旧楼早于1963年落成，现为1座6层高的住宅，用地占地约3,357.5平方呎，目前划为「住宅（丙类）」等用途。根据早前的强拍文件所示，测量师假设用地日后以地积比率为5倍重建，将会发展1幢12层高的住宅。
由路劲持有、邻近屯门市广场的一幅绿化用地，早前向城规会申建改划由「绿化地带」等用途改划为「住宅（甲类）29」地带，以发展224伙住宅。规划署表示，考虑到申请与周边的景观格局及环境并非不兼容，原则上不反对申请，料本周五（24日）经城规会审议后，获批机会高。
该地约19,806平方呎，申请人拟以总地积比率约6.06倍，发展1座26层综合大楼总楼面约12万平方呎，提供224伙，总楼面涉约12万平方呎。
