2023年10月录26宗及7.2亿元，对比上月份上升8.33%及下跌56.42%。写字楼市场迟迟未有好转，第三季整体写字楼成交量较上季度进一步下跌，庆幸在一些指标商厦成交的带动下，整体呎价维持稳定增长。投资者表现保守，对前景缺乏信心，但大幅折让抛售的情况并无出现，市场观望气氛浓厚。除非政府突然推出非常进取的救市措施，否则交投状况将继续寻底。
香港经济走势早已与国内表现挂勾，本地写字楼市场最能反映其中影响。根据最新数据显示，内地经济表现差过预期，缺乏北水南下，近年过份依赖内资的商厦市场需另寻出路。若政府能适当推出政策改善投资气氛，积极落实吸引投资和人才的计划和措施，加大力度吸引企业进驻香港，方有可能扭转眼下的困局。写字楼买卖走势两极，除了部分指标商厦录得较瞩目的成交，普遍呎价仍维持在低水平。10月份湾仔区录得多宗买卖个案，其中会展广场办公大楼高层01-02及09室以约HK$2亿易手，涉及楼面约6,889平方呎，平均呎价约HK$29,032。金钟方面，力宝中心2座中层02室以约HK$3,800万成交，面积约1,936平方呎，平均呎价约HK$ 19,628。租赁成交量仍处于下行趋势，平均租金则较9月下跌。中环方面，欧陆贸易中心高层01室以呎租约HK$46租出，涉及楼面约2,942平方呎。湾仔方面，瑞安中心低层全层以呎租约HK$39租出，面积约21,657平方呎。葵涌方面，九龙贸易中心B座高层全层以呎租约HK$30租出，涉及楼面约25,692平方呎，属月内较大面积的租务个案。
表一：香港写字楼市场概况
2023年10月录得约130宗买卖个案，涉及总金额约12.41亿元，按月下跌约1.52%及上升12.92%。现时工商投资市场受外围因素如息口、股市、环球经济等影响而稍见疲弱，最新工商物业买卖成交量再见低位。根据中原资料，2023年10月工业物业买卖成交宗数约130宗，对比2023年9月132宗相若。金额方面，2023年10月录得约HK$12.41亿，与2023年9月约HK$10.99亿相稍微上升约12.9%。
年间买卖走势相对平稳，但受到大市气氛所影响，加上季内受观塘骆驼漆大厦用途违规一事所拖累，工厦买卖宗数及金额表现亦有所影响。中原数据显示，第三季工业物业买卖成交宗数约500宗，对比第二季减少约逾两成。成交金额方面，季内只录得约HK$46.06亿，第二季约同样下降约逾两成。
工商物业依然有价有市，优质的地厂物业更加抢手。市场消息指，观塘成业街16号怡生工业中心地下G及H座地下A-F号室，总面积约24,000平方呎，以约HK$1.9亿沽出，平均呎价约HK$7,917，新买家为投资者杨建文。原业主为「磁带大王」陈秉志，于2012年10月以约HK$2.45亿购入，持货约10年亏损约HK$5,500万，贬值约22%。近期细价物业持续受追捧，投资者积极入市，加码增购工厦单位。数据显示，阿波罗雪糕或相关人士斥资约HK$1,028万购入葵涌嘉定路8-14号裕林第二工业大厦10楼B室，面积约4,000平方呎，平均呎价约HK$2,570。登记买家为张杨置业有限公司，公司董事包括张梓源等，与阿波罗雪糕有限公司高层名字相同，料购入作自用。若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，10份录33交，按月上升3.13%；其次是观塘区，录15宗成交，按月下跌6.25%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录4.07亿，按月上升106.6%；其次是葵涌区，金额录2.69亿，按月上升79.33%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年10月录得约42宗；总金额则约7.42亿元，与上月对比下跌约34.38%及49.21%。10月份商铺买卖巿场气氛淡静，持续高息的经济环境，加上巿况低迷等因素，令商铺买卖交投量明显减少，全月共录得约42宗买卖成交，较上月下跌约34.3%，而总成交金额则录得约HK$7.42亿。租务巿场方面，租金持续低水，吸引商户进驻核心区铺位，全月共录得约337宗。尽管买卖巿场交投疲弱，但经验丰富的投资者仍然可以从逆境中获利。近期土瓜湾土瓜湾道313-329号地下29号，以约HK$738万成交。原业主于今年8月底以约HK$600万购入上述铺位，持货两个月，账面获利约HK$138万，物业价值上升约23%。另外，红磡宝其利街145-163号地下6号铺，面积约800平方呎，以约HK$1,280万成交。原业主于去年5月以约HK$1,010万购入该铺，持货一年，转手获利约HK$270万，物业升值约27%。旺角山东街47-51号星际城巿地下6及7号铺，面积合共约1,400平方呎，刚获屈臣氏承租，新租金约HK$50万。该铺上手租客为韩国化妆品店，旧租金约HK$90万，以此计算，租金跌幅约44%。上述铺位铺向西洋菜南街，坐落区内的黄金地段，人流极多，是个极优质铺位，过往曾经有不少大品牌租用过此铺。投资者逆巿寻宝，积极吸纳民生区优质铺位，近日，北角渣华道98号The Java地下1-3号铺，面积合共约4,435平方呎，以约HK$8,550万易手。现时由两名租客租用，分别为功夫点心及屈臣氏，每月租金收入合共约HK$28.19万，新买家可享回报约3.9%。该铺对面为渣华道巿政大楼，附近一带都是民生铺，平日人流极旺，街道非常热闹。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
