元旦周末市场未有全新大盘推售，成交亦以余货盘为主。信置旺角ONE SOHO，元旦日连录4宗成交，单日吸金逾2,434.48万元，当中包括18楼B7室，实用面积320平方呎，1房间隔，以598万元售出，呎价18,688元。此外，17楼B7室，实用面积320平方呎，以逾625.3万元沽出，呎价19,543元。
本周推售项目
龙光集团及合景泰富合作发展的鸭脷洲豪宅项目「凯玥」最新售出位于5座21楼B室，面积1,944方呎，属4房连双套房间隔，单位以7,581.6万元连1个车位以招标方式售出，呎价3.9万元。项目迄今累售5伙，套现逾7.8亿。会德丰旗下启德「MONACO MARINE」录得一宗新成交，单位为MONACO MARINE低座D座6楼B室，实用面积446平方呎，属于2房间隔，并连286平方呎天台，以1256.5万元售出，呎价28,173元。买家现居于湾仔，其喜欢项目四周环境及单位附设天台，加上受到集团近日所推出的先住后付「置优越1088付款计划」优惠吸引，故购入自住。何文田现楼豪宅项目「傲玟」，售出6座18楼D室，面积887方呎，为2房连套房间隔，以1,902.615万售出，呎价21,450元。项目本月则连沽2伙，套现逾3,800万。项目自今年9月以现楼形式重推以来，迄今已售出57伙，套现接近14亿，成绩不俗。中洲置业火炭「星凯・堤岸」连沽两伙，套现2357.2万元。其中2座6楼F室，实用面积774方呎，三房套连工作间设计，以1509.6万元售出，实用呎价19504元。另一单位为1座37楼F室，实用面积331方呎，一房设计，成交价847.6万元，实用呎价25507元。项目9月重推以来沽出52伙，套现逾6.1亿元。楼盘开售至今累售924伙，合共套现逾96亿元，平均呎价20364元。永泰地产旗下屯门现楼项目「OMA by the Sea」以招标形式售出第2座10楼A1室以1,240万元售出，呎价约13163元，单位面积942方呎，为升级版3房(连套房)户型 、设有独立厨房及工作间，享海岸景色。项目本月已连环售出5伙，反映豪宅入市步伐加快，市场对优质单位需求殷切。大埔白石角「朗涛」以招标方式售出5座5楼B室，面积1764方呎，属4房连双套房间隔，连同车位以3,900万售出，呎价22,109元。朗涛本月至今已沽3伙，合共套现逾1.23亿。上周五(29/12)公布的中原城市领先指数CCL报148.59点，按周跌0.52%。反映12月5日恒生指数急挫，创近13个月新低当周市况，本地经济疲弱，楼价跌势持续，CCL连跌6周共3.48%。指数创356周(近7年)新低，重返2017年2月底时水平。2023年全年CCL跌5.22%，指数比同年4月168.40点高位累跌11.76%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌22.34%。本周CCL已到达148点目标水平，楼价调整未完，相信短期CCL继续向下。在近期利率见顶及憧憬减息，以及政府推出投资移民计划的正面消息刺激下，楼价跌幅有机会收窄，展望2024年新春前CCL目标下试146点，现时只差2.59点或1.74%。12月24至26日圣诞节长假期，对本地二手楼价的影响将于2024年1月下旬公布的CCL才开始反映。上周三(27/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 报37.23点，较上周的36.86点上升0.37点，是12月19日政府公布「新资本投资者入境计划」后首周市况。CSI续升，连升3周共1.10点。反映利率见顶及憧憬减息，加上推出投资移民计划，市场气氛有所好转，部份买家趁低入市，刺激成交增加。惟CSI仍然低于45点好淡分界区间下限，预示短期楼价跌势未变。中原地产十大屋苑12月份录得118宗成交，连跌2个月，本月跌幅4.1%。全年计，中原地产十大屋苑合共录得1869宗成交，按年跌18.4%，创2006年有纪录以来历史新低；楼价几乎全线下挫，仅得海怡半岛不跌反升。至于周末睇楼量，本周末录381组预约，按周升7%，新年3天假期则录505组，睇楼气氛稳升。市场人士表示，2023年楼市二手成交强差人意，自首季后交投持续淡静，政府第4季亦开始推出不同的减辣措施救市，惟成效需时，期望2024年政府持续减辣彻辣，在息口见顶下，若美国开始减息，本港楼市转势机会极大，预计明年首季成交量将率先出现小阳春。
湾仔会展中心「会景阁」中层6室，实用面前565平方呎，1房间隔，望市景，单位放盘时叫价1,100万元，最终以1,028万元成交，折合实用呎价18,195元。新买家钟情上址位处湾仔核心地段，议价后感适合即拍板买入。原业主则于2010年以833万元买入单位，持货13年，是次易手账面获利195万元，单位期内升值逾23%。西九「GRAND AUSTIN」2座高层B室，实用面积1215平方呎，采四房套房间隔，单位座向西南方，拥优质维港海景，为屋苑一线景观单位，最初开价5100万元，议价后以4570万元市价成交，折合实用呎价37613元。原业主于2014年以4018.4万元一手购入单位，持货9年，是次转手账面获利551.6万元离场，单位期内升值14%。澳运站「浪澄湾」2座低层C室，实用面积790平方呎，建筑面积1066平方呎，采三房套房间隔，另设工人套房，单位座向北方，可享内园景及海景，最新以1328万元易手，呎价16810元。原业主于2017年1月以1182万元购入上址，持货近7年账面获利146万元离场，单位升值12%。大围「名城」3期盛世3座低层SB室，实用面积786平方呎，3房连套房间隔，望开扬景观，业主原先叫价约1200万元，日前议价后以1138万元获承接，实用面积平均呎价14478元。原业主于2012年以约762.1万元购入单位，持货11年，是次易手账面获利375.9万元，单位期内升值49.3%。九肚山「玖珑山」于假期内录天珑阁1座中层B室，单位实用面积983平方呎，座向东南，享开扬山景，3房连套房及工人套房间隔，双方议价后以1151.9万元沽出，平均实用呎价约11718元。原业主则于2014年以1626万元购入单位，持货9年，现转手账面蚀让474.1万元离场，单位贬值约29%。
高息令工商铺买卖创新低，中原工商铺预计，明年有机会减息，可带动交投回升3成，惟价格仍难反弹，当中因港人北上消费持续影响铺市，睇淡明年铺价及租金，料跌2成以上。据中原工商铺数字，2023年暂录得约3,299宗工商铺买卖成交，预测全年约3,500宗水平，估计较2022年有约2成跌幅，成为1999年后最低；年内总成交金额录得约678.4亿元，预测全年按年下跌约2成。中原（工商铺）董事总经理潘志明指，因经济市道、高息环境、外游消费趋势等因素，令今年整体买卖淡静。展望明年，他料2024年第一季工商铺市场会维持胶着观望态度，但全年将先跌后稳，因联储局表示有机会考虑减息，以及政府最新公布的投资移民计划，涉及非住宅物业投资。他预料，全年工商铺买卖会录得约4,700宗水平，按年升3成，涉及买卖金额约850亿元，当中受惠最大的工厦市场买卖走势最为强劲。明年第一季成交量料达825宗，按季上升逾3成。
工商成交焦点
土地注册处数据显示，产业署日前以4680万元，向资深投资者卢华家族，购入深水埗大南街 AVA 228 共5个地铺，以总面积3616平方呎，呎价约12942元。若相对AVA 228在2021年12月至2022年9月期间售出的另外3个铺位，呎价约2.01万至2.88万元，意味产业署今次购入之平均呎价，较1年多至2年前的成交价低最多55%。葵涌葵定路32至40号裕林工业大厦13楼A1、A2及A3室及天台，以约3,194万易手，13楼单位建筑面积约15,930方呎，平均呎价约2,005元。买家为煌府创办人陈首铭及相关人士。该单位租客食品加工，月租14.9万，天台太阳发电每月收入约2.5万，新买家料回报约6.5厘。上址现时由食品工场租用，月租7.2万，料回报约3.3厘。原业主于1985年及1986年分阶段购入上述2个单位，作价合共188万，账面赚2412万，物业升值12.8倍。大埔汀角路57号太平工业中心1座高层B单位连一个私家车位，建筑面积约10,790方呎，近日以2,200万元易手，平均呎价仅2,039元。据悉，上述物业由知名投资者陈秉志持有。业主于1985年以194万元购入上述物业，持货38年易手账面升值10.3倍，若以现时市值租金计算，回报率超过7厘。
发展商动向
宏安地产发展的黄大仙「荟鸣」，有望成为明年头炮新盘，宏安地产执行董事程德韵表示，项目将于下周初上载楼书，并开放两个示范单位，预计于农历年前开卖。荟鸣目前已接获逾300宗查询，包括不少首置客、资助房屋及居屋的申请者，她表示会为该类买家提供付款方法。
地产代理监管局（「监管局」）今天（28日）发出一份有关销售香港境外未建成物业（楼花）的新执业通告，优化了有关境外物业销售的措施。内容包括要求持牌地产代理必须取得由境外楼花所在地的执业律师（而非其他人士）发出的法律意见，当中需涵盖卖方及项目的尽职审查及关键资料。
另外，境外楼花的广告及宣传品中必须载有一些指定方式呈示的数据，当中包括监管局向消费者发出的双语警告：「To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外楼花买唔买？计过风险先好买！」。地监局行政总裁韩婉萍表示，由于港人购买香港境外物业的关注持续，监管局现优化旧有执业通告的要求，进一步提高持牌地产代理的专业水平，并在监管局的职权范围内加强对消费者的保障。新通告订于2024年7月1日生效，违反新通告的持牌人可能会遭受监管局的纪律处分。纪律处分方式包括训诫、谴责、罚款、在牌照上附加条件、暂时吊销牌照及撤销牌照。整份新通告详细内容目前已上载于监管局网站，为协助业界理解新的指引，一套相关的问与答会于2024年首季载于监管局网站，监管局稍后亦会为持牌人推出持续专业进修培训。在新通告生效之前，监管局将推出宣传推广计划，向消费者强调聘用持牌人购买境外未建成物业的好处。是次新通告的修订内容包括，要求持牌代理必须取得由境外楼花所在地的执业律师所发出的法律意见。内容涵盖卖方及该项目的尽职审查、楼花所在地的法律及买卖协议条款等等。另外，通告要求境外楼花的广告及宣传物品中必须包含一些数据，而该些数据必须以指定方式展示。当中包括监管局向消费者发出的双语警告：「To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外楼花买唔买？计过风险先好买！」。
