2023年11月录26宗及57.62亿元，对比上月份宗数持平及金额上升700.28%。疫情过后，香港踏上经济复苏之路。虽然市场不时录得较瞩目的大手成交，可是整体写字楼表现仍然逊色。近期全层商厦频繁以低价成交，价格已较高峰期明显下跌，但投资者对后市缺乏信心，导致承接力欠奉，市场气氛亦相当恹闷。
自美国加息周期开始以来，利率议题一直困扰投资者。市场普遍认为短期内利率进一步上涨的风险较小，但高息环境仍会维持一段时间。现时各国写字楼市场均处于下行周期，失控的空置率席卷全球，竞争已不只限于本地业主，如何突围而出将成为对业主的重大考验。目前市场憧憬施政报告中提及的抢企业和推动「总部经济」等措施能有实际效用，若有效吸引企业来港设立总部或分部，方能为低迷的商厦市场带来曙光。11月录得一些瞩目的买卖个案，鲗鱼涌港岛东中心多层全层获香港证监会以约HK$54亿购入，涉及楼面约296,000平方呎，平均呎价约HK$18,243。不过，由于买家为政府机构，该成交对整体商厦市场表现并没有太大代表性。湾仔方面，资本中心中层全层以约HK$1.48亿成交，面积约14,500平方呎，平均呎价约HK$ 10,200。近月租赁市场有回暖迹象，但成交量和呎价走势反复。金钟方面，力宝中心2座中层全层以呎租约HK$40租出，面积约12,083平方呎，属月内较大面积的租务个案。中环方面，皇后大道中九号高层02室以呎租约HK$70租出，涉及楼面约1,224平方呎。荃湾方面，国际企业中心一期中层01至09室以呎租约HK$22租出，涉及楼面约11,048平方呎。
表一：香港写字楼市场概况
2023年11月录得约133宗买卖个案，涉及总金额约20.43亿元，按月上升约2.31%及上升64.63%。受高息环境拖累，今年楼市先升后跌，随着政府「减辣」，加上经济活动复常及息口或见顶，预期工业物业投资市场可以逐步回暖。
优质工厦地厂物业一向有价有市，用家相继出动购入作自用。数据显示，柴湾丰业街5号华盛中心地厂，以约HK$7,550万沽出，总楼面面积约9,562平方呎，每平方呎呎价约HK$7,896。买家为锦龙汽车集团或相关人士。原业主于1999年以约HK$1,120万购入，持货24年账面获利逾5.7倍。
葵涌区发展成熟，工业买卖一直甚为活跃。数据显示，葵涌葵昌路68至70号永祥工业大厦18楼B室，另连天台约8,000平方呎及地下21号车位，以约HK$2,850万易手，以楼面面积约8,000平方呎计算，平均呎价约HK$3,562，买家为投资者。原业主为资深投资者罗守辉旗下的Toyomall，于2019年10月以约HK$3,790万购入，持货4年蚀让约HK$940万，贬值约25%。火炭区近年大变天，区内地厂物业极珍贵，放盘旋即被承接。土地注册署数据显示，火炭坳背湾街49至51号地下1号单位，以约HK$2,680万售出，单位面积约2,666平方呎，成交呎价约HK$10,056。原业主于1986年以约HK$100.2万购入以上单位，持货37年，账面获利逾HK$2,579.8万，升值达25倍。市场消息指，新买家为用家。若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是基湾区，11月份录26交，按月上升85.71%；其次是葵涌区，录21宗成交，按月下跌36.36%。若以成交金额计算，表现最好是荃湾区，金额录1.67亿，按月上升128.77%；其次是葵涌区，金额录1.20亿，按月下跌55.39%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年11月录得约66宗；总金额则约24.12亿元，与上月对比上升约57.24%及225.07%。11月份商铺买卖巿场交投持续淡静，经济疲弱加上高息环境，投资者入巿态度相当审慎，成交量维持低水平，全月共录得约66宗。部份投资者趁低吸纳优质铺，令11月的大宗买卖略为回升，录得总成交金额约HK$24.12亿。租务方面，由于本港消费气氛一般，商户对租赁活动采取较保守的态度，全月仅录得约336宗租赁成交，与上月相若。有大商户看准一线核心区铺位租金低水，趁机进驻扩充业务，令近期频频录得一线区的租务成交。近日中环毕打街1-3中建大厦地库，面积约19,000平方呎，获健身中心以约HK$190万承租。铺位前租客为高级时装店，该铺位置坐于中环核心地段，拥有高消费人流，是极优质的盘源。另外，同区皇后大道中18号新世界大厦地下18号铺连地库，总面积约12,000平方呎，刚获星展银行以约HK$180万租用。部份投资者逆巿趁低吸纳优质铺位，位于铜锣湾东角道24号的置安大厦地下23及24号铺，合共面积约915平方呎，以约HK$9,500万易手。现租客为法国锅具品牌，每月租金约HK$25万，新买家可享回报约3.15%。原业主早前叫价约HK$1.2亿放售，最终减价约HK$2,500万获承接。另外，铜锣湾波斯富街108-120号宝荣大楼地下A及B号铺，面积约1,204平方呎，以约HK$1亿成交。原业主为位堂，之前一直自用该铺。业主原本意向价为HK$1.68亿，减价约HK$6,800万后售出。上述两个铺位均属铜锣湾区一线铺，以往在巿场上甚少有放盘，惟刚巧遇上经济低迷及高息环境等因素，业主们愿意大幅减价，因此顺利促成交易。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
