深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第44周)

o       上周三项目获批，五项目入市。

o       上周新房住宅共成交1373套，环比下降0.4%；面积共计136110平，环比上升2.7%。

o       本周经理人指数为60.40%；上周深圳中原报价指数录得54.51%

宏 观 点 评
[央行：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿 增速连降26个月]

10月30日，中国人民银行公布2020年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告指出，截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。

[广州：增城“双拼房”松绑，两证可并一证]

10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证，两证合一”房产登记的公告》，提出一房多证，可申请合并登记为一套房产。

[深珠通道纳入省级规划远景线]

10月31日，广东发布《广东省人民政府关于政协十三届全国委员会第三次会议第3973号（经济发展类317号）提案答复的函》。明确要加快珠江口通道规划建设工作、大湾区东西两岸交通一体化发展等方面的意见建议。重点提及了深圳、中山两地一体化发展等相关事宜。

[深圳：坪山三大旧改公示 总计更新单元用地面积43.8万平方米]

10月27日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山街道三洋湖片区城市更新单元、马东马西片区城市更新单元以及江岭龙背片区城市更新单元等三个项目的规划（草案）公示。三洋湖片区项目拆除范围用地面积134670.8㎡；马东马西片区总拟拆除用地面积为141473㎡；岭龙背片区拆除范围用地面积131210.7㎡。

[深圳：四条地铁新线今日齐开通]

10月28日，深圳地铁将有包括2号线三期、3号线南延线、4号线三期、8号线一期在内的四条地铁新线同时开通。备受关注的地铁8号线一期，起于梧桐山南站，终点为盐田路站，后接在建的包含大梅沙站、小梅沙站的8号线二期工程，线路全长12.34公里，包含6站6区间。

[深圳：光明第二批更新计划草案：3.5万㎡“工改商住”项目]

10月29日，光明区更新整备局发布关于《2020年城市更新单元计划第二批计划（草案）》公示，此次计划草案共一个“工改商住”项目，即维他奶片区城市更新单元，该更新单元位于深圳市光明区光明街道，光明大道与光安路交汇处。拟拆除范围用地面积35589㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

中 原 点 评

“双拼房”始源于2006年建设部等出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，开发商为了满足市场对大户型的需求，推出双拼户型，一套房两个房产证，两个购房名额，在深圳存在的比例也不小。目前双证房价格相对单证房价格便宜，成交量也低于单证房，虽然深圳有大量双拼房库存，但基于715政策后刚企稳的楼市现状以及松绑可能带来的市场波动等因素，深圳跟进可能性较低。但此次增城带了好头，可以预计，未来会有更多城市“因城施策”，解决多证大户型单位历史遗留问题。

土 地 成 交

上周共计4宗工业、3宗商业用地成交；另新增1宗工业、1宗商业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1373套，环比↓0.4%；面积共计136110平，环比↑2.7%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（10.26-11.01）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1535套，环比↓11.4%；成交面积134125平，环比↓12.4%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为60.40%。

报 价 指 数

2020年第44周深圳中原报价指数录得54.51%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交1373套，环比下降0.4%；面积共计136110平，环比上升2.7%。上周三项目获批，五项目入市。国庆节前，市场供应明显加速，新房开盘去化率持续处于高位。预计未来一段时间，供应仍会维持较高水平，继续带动新房市场氛围。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第44周)