深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第47周)

o   上周十项目获批，三项目入市。

o   上周新房住宅共成交1540套，环比上升11.2%；面积共计152576平，环比上升10.0%。

o   本周经理人指数为61.43%；上周深圳中原报价指数录得56.76%。

宏 观 点 评

[统计局：前10月全国房地产开发投资同比增长6.3%]

11月16日，国家统计局公布2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

[央行：LPR连续7个月不变 1年期3.85%、5年期以上4.65%]

11月20日消息，11月1年期LPR报3.85%，上次为3.85%；5年期以上品种报4.65%，上次为4.65%。目前LPR已连续7个月不变。

[云南：全面放开城镇、城区户口迁移 加快推动农业转城镇]

中共云南省委办公厅、云南省人民政府办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，涉及户口迁移、孩子上学跨省异地就医、档案存放等内容。意见指出，全面放开全省城镇、城区户口迁移政策，实施全省统一的城镇地区户口迁移政策，细化落户政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推动农业转移人口重点群体落户城镇。

[苏州人才新政：放宽落户限制 20%商品房人才优先购买]

苏州官方人才政策发布平台发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措，简化落户和居留流程，各区新房领证20%房源，满足人才家庭首次购房。

[西安：发布住房租赁试点方案 新增高品质租赁房不低于12万套]

11月17日，西安市人民政府办公厅发布《西安市住房租赁试点工作实施方案》，提出2020年至2022年，西安将新增高品质租赁住房不低于12万套（间）等细则。《方案》提出，西安将加快推进政策性租赁住房建设管理与市场化租赁住房运行管理协调发展，其中包括完善住房租赁机制体制，到2022年底，基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务平台，形成市—区—街道—社区四级联动网格化服务管理体系。

[深圳：住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等哄抬租金]

11月17日，据深圳政府在线网站发布消息，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。通知指出，要严格落实信息公示制度。住房租赁企业应当在经营场所醒目位置及企业网络平台公示企业的重要信息，包括但不限于：企业营业执照、机构备案和从业人员基本信息，租赁资金监管账户信息、住房租赁合同示范文本、服务内容和流程、收费项目和计费标准、租赁信息查验等内部管理制度建立情况、投诉方式和途径等。

[深圳：官方购房认筹系统来了！坪山万樾府首盘试点，均价4.17万/平]

11月20日，由华润五矿联手打造的坪山万樾府取得预售许可证，均价约4.17万/㎡，推372套住宅。当天买下午3点作为首个盘在官网购房诚意登记系统进行试点，购房诚意登记截止时间为11月23日18：00。

中 原 点 评

11月20日最新LPR公布，连续7个月保持不变，主要原因在于近期公布的各金融数据均显示第四季度国内经济复苏步伐进一步加快，宏观经济呈“V”型增长，货币政策更强调稳增长与防风险之间平衡的掌控，短期内LPR报价大概率保持稳定。另外，上周所出台楼市新政继续以扶持租赁市场发展及放宽落户条件为主，无涉及“三限”松绑类政策，“房住不炒”基调仍不动摇。

土 地 成 交

上周共计1宗商业用地成交；另新增3宗居住用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1540套，环比↑11.2%；面积共计152576平，环比↑10.0%。(因上上周缺少11月10日成交数据，此处环比数值较真实值偏高）。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（11.16-11.22）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1403套，环比↑20.7%；成交面积122096平，环比↑22.5%。(因上上周缺少11月10日成交数据，此处环比数值较真实值偏高）。

经 理 指 数

本周经理人指数为61.43%。

报 价 指 数

2020年第46周深圳中原报价指数录得56.76%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交1540套，环比上升11.2%；面积共计152576平，环比上升10.0%。上周十项目获批，三项目入市。市场迎来供应高峰，且有多个高关注度的项目，带动市场氛围，新房市场成交预计将继续保持高位。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第47周)