新一波疫情未有影响一手楼市，过去周末有约350宗成交，总结全月成交约2,600宗，是逾一年半以来高位。有发展商表示不担心疫情，按原定计划在年底前推盘。施政报告后首个周末，一手买卖继续是楼市焦点。油塘「蔚蓝东岸」周六(28/11)销售279个单位，单日售出250多伙，套现约22亿元，包括337呎特色单位招标售出，呎价逾2.9万元，属油塘呎价新高。另一新盘大围「柏傲庄II」，亦有高价成交。345呎连天台单位，以近1,043万元售出，呎价逾3万元，是新界一房单位新高。第四波疫情严峻，计划最快12月推出日出康城新盘「LP10」的南丰集团指，暂时没有打算延迟开盘，相信新盘刚性需求持续。

五矿地产位于油塘的新盘「蔚蓝东岸」于周六(29/11)进行首轮销售，另推出1伙同日以招标形式发售，合共发售279伙。首批单位实用面积由271至 832平方呎，以最高20%折扣计算，折实价由489.53万至1,850.49万元。最终周末两日合共成交单位总数256伙，当中包括1伙招标单位，为1座2楼B室连平台特色户，实用面积1,212平方呎，连337平方呎平台，建期成交价3,530万元，折实呎价29,125元，属油塘新高。首轮推售合共套现约22亿元。发展商表示，最快本周初加推，赶周内开售，预计加价空间1%至2%。项目位于油塘崇信街18号，提供688伙，实用面积237至2136方呎，户型涵盖开放式户至4房单位；其中12伙为连天台特色户，当中仅有4伙配置按摩池，部分单位更拥有私家电梯大堂。项目预计入伙日期为2023年3月底。

恒基旗下的短期楼花单幢盘尖沙咀「本木」，于上周五(27/11)作首轮开售68伙，包括7伙开放式、37伙一房、18伙两房及6伙三房单位，折实售价逾574.79万至逾2,139.88万港元，折实呎价由21,755至28,761元。项目周五连周末三天已累积售出67伙，套现约6.7亿元，占首批单位近99%，接近售罄。发展商其后加推第3张价单，涉36伙单位，全数为标准单位，户型涵盖开放式至三房，当中包括10伙开放式、19伙一房、3伙两房，以及4伙三房单位。折实售价由约625.2万至约2,225.4万元，折实呎价介乎22,607至29,593元，折实平均呎价25,727元。项目位于德成街，共有172个单位，户型多元化，单位面积由233至752方呎不等，间隔则包括开放式至三房户，另有18伙特色户，包括2楼连平台户，以及23楼连天台户，单位面积由233至752方呎不等。项目预计关键日期为2021年4月30日。

新世界与港铁合作的大围站「柏傲庄II」，于上周四(26/11)展开第四轮销售，涉及315伙。涵盖开放式至3房户，实用面积264呎至866呎，折价价由719.6万元至1,990.8万元，折实呎价则约18,191元至31,727元。市场消息指出，即日沽约275伙，占可售单位近九成，单日吸金逾32亿元。本月开展销售的「柏傲庄II」，累沽近1400伙，占今期单位总数1,415伙约95%，吸金逾154亿元，是继2018年3月、9月先后推出的会德丰将军澳日出康城5期「MALIBU」及南丰日出康城6期「LP6」，一个月内均售约1,400伙后，两年来销售速度最快新盘。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录175.68点，按周跌1.07%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178.88点，按周跌1.35%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报50.69点，较上周53.96点下跌3.27点，是本地确诊个案再度爆发后首周市况。前线经纪人普遍忧虑第四波肺炎疫情，以致睇好的情绪略为降温，CSI连续7周迫近55点后轻微回软，但按周仅跌3.27点，明显低于第三波疫情爆发后CSI单周急跌9.14点，相信CSI不会因此转势大跌。今日政府宣布撤销非住宅物业双倍印花税，尚未反映于今周指数内，对整体楼市气氛的影响将于下周CSI开始反映，需密切关注。

据市场统计，本周末十大屋苑录得496组睇楼预约，较上星期下跌5.2%。市场人士表示，近日本港疫情有反弹迹象，确诊人数连日高企，部份业主为求安心，暂时停止开放单位睇楼，买家方面亦先搁置睇楼活动留家避疫，加上市场上多个新盘项目订价吸引，亦提供较灵活付款方法，仍然为市场焦点，难免分薄二手购买力，料本周末二手市场交投或会较为淡静。

湾仔「囍汇」1座低层C室，实用面积431平方呎，1房间隔，向东，望楼景。业主以1,035万元将单位易手，折合平均实用呎价24,014元。原业主于2013年12月以789万元买入单位，持货7年，帐面获利246万元，单位升值31%。

西营盘「缙城峰」2座高层E室，实用面积460方呎，2房间隔，向南，望城市景，原业主以1,200万元将单位易手，实用呎价26,087元。原业主于2010年3月以921万元买入单位，持货10年，账面获利279万元，单位升值30%。

长沙湾「升悦居」2座高层H室，实用面积512方呎，2房间隔，座向正南方，向海开扬景，以945万元易手，实用呎价18,457元。原业主于2009年2月以290万元买入单位，持货11年，现沽货账面获利655万元，单位升值2.3倍。

奥运站「维港湾」5座高层D室，实用面积709平方呎，3房套房间隔，座向西南方，享海景，最新以1,390万元易手，折合实用呎价19,605元。上址原业主于2007年11月以498万元买入单位，持货13年，现沽出单位账面大幅获利892万元离场，单位升值约1.8倍。

沙田「溱岸8号」5座高层C室，实用面积1,018方呎，3房套房连工人套房及储物房间隔，以1,900万元沽出，实用呎价18,664元。原业主则于2012年以1,153万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利约747万元，单位升值约65%。

铜锣湾区内多个收购重建项目，涉及至少6个，料提供约118.2万平方呎商业楼面供应，当中最大规模为告士打道281号怡东酒店，将提供约68.4万平方呎商业楼面。属于4大核心商业区有的铜锣湾，因为区内商业发展价值高，吸引发展商或者投资者展开重建，以提高物业价值，亦有财团收购区内旧楼作重建。当中持有告士打道281号怡东酒店的业主文华东方，早在2015年2月已经申请批出建筑图则，于4层地库以上重建一幢26层高的商厦，可建楼面约68.4万平方呎，酒店在去年4月正式结业后展开重建，预计投资额约50亿元，料于2025年落成，属目前该区最大型重建项目。至于糖街25至31号「怡景商业大厦」及「汇景商业中心」两幢商厦，楼龄约20至30年，华润集团于去年6月购入并展开重建，早在去年已获准拆卸重建，及后亦获屋宇署批出建筑图则，将会兴建一幢25层高的商厦，总楼面约6.2万平方呎。

由丰展资产有限公司打造全港首幢5G智能大厦骏业街46号，该发展项目8楼全层获投资者垂青，以6,500万元承接，总面积约6,219平方呎，呎价约10,500元。据悉，买家为区外客，拟购入全层单位自用。骏业街46号于上月底开售，至今已累沽42伙单位，约占项目单位总数的30%，除上述8楼全层外，15、16 楼全层连天台日前亦以1.16 亿元沽出，呎价高见10,800元，发展商累计套现超过2亿元。骏业街46号位于九龙观塘骏业街46号，楼高14层共127个单位，标准单位建筑面积约由380至810平方呎，每层10个单位，全层约5,600至6,490平方呎，标准楼层楼底高度约3.1 米，每个单位更设独立空调系统及洗手间。

台式饮品在香港大行其道，近期台式饮品店开始转型，以咖啡店的形式经营，而选址方面亦倾向一些二线地区，故近期市场连录台式饮品店承租个案。据资料显示，土瓜湾马头涌道90号至98D号「福安大厦」地下3号铺，面积约900平方呎，近日获台式饮品店承租，月租约3.5万元，平均呎租约39元，租金与上手灯饰店月租3万元，上升约17%。

新冠肺炎疫情持续影响香港零售及铺市，个别租户获好业主减租抗疫，不过疫情底下亦有食铺被疫市加租，有食店选择弃租，亦有食店选择续租。北角渣华道72至78号「益汉洋楼」地铺最新登记租约，月租为11.6万元，租期由今年12月至2022年12月，登租户客为香港仔南记粉面。该店原址对上一份租约为2017年12月至今年12月，当年租金为10.6万元。今次香港仔南记粉面续租，被加租1万元。 

根据土地注册处资料，九龙建业太子爷柯沛钧买入西营盘高街2号B至C地铺，以2,938万元成交。而原业主是名略有限公司，公司董事为陈卓喜及陈卓南，即内房雅居乐副主席陈卓贤的兄弟。公司于2018年以2,500万元买入单位，持货两年，帐面赚438万元，单位期内升值约18%。值得一提的是，柯氏曾于年中就高街4、4B、6及6A号旧楼申请强拍，预料集团希望进一步扩大收购版图。

乐风集团伙拍石壁投资以3.47亿元，太子基隆街1至7号物业的全部业权，是次收购涉及两幢物业，分别为一幢楼龄超过45年的物业及一幢战前旧楼；地段现时划入为「住宅（甲类）」用途，地盘面积约3,866平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约34,794平方呎，每呎楼面地价约9,973元。集团表示，现时已安排租户陆续迁出，将于短时间内将物业拆卸，计划将兴建一幢23层高的商住物业。