深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第48周)

o   上周七项目获批，七项目入市。

o   上周新房住宅共成交1404套，环比下降8.8%；面积共计139313平，环比下降8.7%。

o   本周经理人指数为64.60%；上周深圳中原报价指数录得56.07%。

宏 观 点 评

[成都：楼市调控再次“打补丁”]

11月24日，成都出台购房新政，实行资格预审，对人房比3倍及以上的项目，其全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，12个月内2次放弃已选购房源的，一年不得再参与购买商品住房的报名登记。

[香港：明起撤销非住宅物业双倍从价印花税]

11月25日，香港行政长官林郑月娥发表任内第四份《施政报告》。由于受经济下行及疫情不明朗等因素影响，过去一段时间非住宅物业的售价及需求均已显着回落，政府认为现时是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税。为使有需要的业主即时受惠，行政会议今早已通过修订《印花税条例》，而她亦行使法定权力，以公共收入保障令让撤销非住宅物业双倍从价印花税由明天（11月26日）起生效。

[珠海：放宽落户条件 毕业五年内全日制本科以上学历可直接申请]

11月26日，珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，自2020年12月25日起执行，有效期两年。通知中放宽引进人才的对象范围、部分人才的引进条件、“先落户后就业”人才引进条件及持重点企业一线优秀员工引进入户。

[珠海、江门、香港、澳门签署合作协议 不动产登记可跨城（境）办]

11月26日，珠海、江门、香港、澳门四地政务服务及不动产登记“跨城（境）办理”协议签署及业务启动仪式在珠海横琴举行。在珠海、江门两地不动产登记部门的大力推动，及港澳银行的配合下，以“马上办、网上办、就近办、一地办”为主要特点的不动产登记“跨城（境）办理”新模式开启。

[深圳：340亿，万科、佳兆业、电建、中信等抢下深圳8宗宅地]

11月23日，深圳8宗居住用地入市出让，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，总出让面积73.22万㎡，总起拍价合计294.42亿元。上午成交4宗地，收金281.61亿元。下午光明区4宗宅地出让，成交总价达到58.2亿元。

[深圳：深汕高铁启动招标！计划12月31日开工]

深圳市住房和建设局·工程交易网站，深圳公共资源交易中心网站，分别发布《深圳至深汕合作区铁路工程先开段工程监理》招标公告，根据公告内容，该项目名称为深汕高铁工程，招标项目名称为深圳至深汕合作区铁路工程先开段工程监理，公告发布时间：2020-11-18 14:00 至 2020-12-09 15:00。建设单位为深圳市地铁集团有限公司。

中 原 点 评

上周成都出台楼市调控补丁，对于购房资格的审核更加严格，“网红盘”或将优先供应给无房族，对于热度较高的成都楼市将有缓解之效。另外香港出台政策撤销非住宅物业双倍从价印花税，主要是为便利受疫情影响严重的企业出售非住宅物业套现，应对经济不景气印发的财政问题。对于住宅物业相关税项暂无调整计划。

土 地 成 交

上周共计8宗居住用地、1宗工业用地、1宗商业用地成交；另新增3宗工业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1404套，环比↓8.8%；面积共计139313平，环比↓8.7%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（11.23-11.29）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1441套，环比↑2.7%；成交面积123934平，环比↑1.5%。

经 理 指 数

本周经理人指数为64.60%。

报 价 指 数

2020年第48周深圳中原报价指数录得56.07%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交1404套，环比下降8.8%；面积共计139313平，环比下降8.7%。上周七项目获批，七项目入市，其中五项目开盘售罄，12月市场供应预计将保持较高水平，新房市场表现仍值得期待。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第48周)