深圳中原研究中心-深圳楼市月报（2020年11月） 

新房市场

21住宅项目获批

11月共21个住宅项目获批，为今年最高，其中宝能城花园（东区）、领航城领秀花园为现售项目，14个住宅项目开盘。住宅批售面积101.6万平，环比上升152.9%，推售71.7万平，环比上升109.7%。临近年底，住宅供应量大幅攀升。

新房住宅成交套数升至近5年新高

11月，深圳新房住宅成交6296套，环比上升36.4%；成交面积为62.7万平，环比上升39.3%。新房住宅供应止跌大幅上升，成交量也上升至2016年1月以来的新高。

二手住宅

二手住宅过户止跌回升

从过户数据来看，本月深圳二手住宅过户套数连跌三个月之后止跌回升，为5812套，环比回升15.1%；成交面积为50.3万平，环比回升12.3%。

罗湖过户套数升幅最大

11月龙岗成交量依然位居全市首位，龙岗成交套数为1842套，占全市成交的31.7%。从环比变动来看，全市各区二手住宅成交套数均出现回升。罗湖区成交套数环比回升22.8%至1054套，升幅最大，南山区成交套数环比回升0.7%至765套，升幅最小。

租赁市场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，11月全市住宅租金为68.7元/平•月，环比下降1.13%，租金回报率继续下滑至1.17%。

中原分析

• 过户数据显示，11月，深圳新房住宅成交6296套，环比上升36.4%；二手住宅成交套数为5812套，环比回升15.1%。一二手住宅合计成交12108套，环比上升25.3%。
• 从实时市场情况来看，新房市场方面，住宅供应量大幅回升，创今年新高，11月共21个住宅项目获批（含两个现售项目），14个住宅项目开盘。住宅推售71.7万平，环比上升109.7%。14个开盘的住宅项目中，有7个日光盘，新房整体开盘去化情况较好。在一手市场的挤压下，二手市场成交活跃度依然偏低，但与上月相比，低迷程度略有缓解。

• 一方面，为了回笼资金，年底开发商推盘意愿增加，另一方面，深圳市司法局曾在9月发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，其中包含商品房预售的条件，如果后期按征求意见稿的标准执行，七层以上的商品房项目拿预售的条件会从完成地面地上1/2层数，调整为2/3。因此，开发商在年底的推盘意愿较为强烈，12月计划入市项目数量多，体量大，预计后期新房成交或将持续上升。二手市场方面，因为二手住宅没有部分新房住宅的价格优势，二手市场仍然处于政策消化期，虽然本月二手市场冰冷的氛围较上月略有缓解，但成交活跃度依然低迷。11月新房市场出现了第一个使用官方认筹软件的楼盘，说明政府对于调控房地产市场的信心没有动摇。本月开盘的个别热点楼盘再度引发市场的讨论，如果后续成交量保持在高位，则需要警惕后市的政策风险。

节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报（2020年11月）