踏入12月，暂未有瞩目大型全新盘登场，综合市场资讯，过去周末两日新盘市场录逾100宗成交，较上一个周末录350宗，按周减少七成，其中内房五矿油塘「蔚蓝东岸」录接近70宗成交，占过去两日整体一手成交量约70%。鹰君白石角「朗涛」新近招标售出一顶层复式户，为第3座15及16楼复式B室，实用2,679方呎连平台和天台，成交价8,980万元，实呎33,520元，呎价创「朗涛」新高。另恒基旗下毗邻佐敦港铁站的德成街「本木」，经两轮销售后，发展商昨修订3A号价单，将17个余货提价1%至2%，料最快今日上载新销售安排，本周内发售。

五矿地产位于油塘的新盘「蔚蓝东岸」于上周三(2/12)加推第3张价单，涉及138伙，包括开放式至3房包括第2、3及5座单位，价单定价566.82万至2,345.78万港元，价单呎价22,422至30,953港元，以180天即供最高20%折扣计算，整批单位折实453.45万至1,876.62万港元，折实呎价17,938至24,762港元。最终单日售出65个单位。项目两星期合计共售出319个单位，占可供出售的单位77%，合共套现约27亿。

恒基旗下的短期楼花单幢盘尖沙咀「本木」，于上周五(4/12)推32伙单位作次轮销售，单位的折实售价由625万至2,225万元，折实呎价由22,607元至29,593元。最终单日有30伙已获认购，包括8伙开放式、17伙一房户、4伙两房户及一伙三房户，套现逾2.7亿元。其中两房及三房户已全数获认购。项目至今累售98伙，套现9.6亿元。发展商其后修订价单3A号应市，共涉及17伙，定价由672.5万元至1,971.9万元，价单呎价由24,852元至28,014元，折实售价介乎665万元至1,952万元，折实呎价由24,603元至27,734元。17伙单位定价总值约1.82亿元，折实总值约1.8亿元。

由佳兆业及宏达控股合作发展，长沙湾医局街203号的新盘「弦雅」，发展商于上周四(3/12)公布首张价单，涉及30伙单位，实用面积212至294平方呎，价单定价453.1万元至705.6万元，价单呎价21,173元至24,835元，以120天即供最高15%折扣计算，折实385.13万元至599.76万元，折实呎价17,997元至21,109元。首批全数30伙折实售价低于600万元。项目于周六(5/12)正式收票及开放示范单位。市场消息指，弦雅截至周末，已收近200票，较首批超额认购近6倍。

白石角东部科研路7号的现楼新盘「朗涛」于上周五(4/12)以招标形式售出3座15及16楼复式B室单位，实用面积2,679平方呎，另有362平方呎平台、1,060平方呎天台，成交价8,980万元，呎价33,520元。支付条款显示，买家采用270天即供付款。

洋集团大屿山南岸海沙径新盘正式命名「Mt. La Vie」，「Mt. La Vie」位置坐落海沙径7号，早前已获批预售楼花同意书及入伙纸，面积最大8,016平方呎。项目属于远洋首个独立发展的新盘住宅，提供6幢洋房，实用面积3,730至8,016平方呎，每幢洋房均设有私家电梯、泳池、花园、天台及车库或停车位，早前已获发入伙纸及预售楼花同意书，预计关键日期2021年9月30日，楼花期不足1年。发展商指，项目快将推出市场。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录175.54点，按周跌0.08%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178.86点，按周跌0.01%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报51.34点，较上周的50.69点上升0.65点。反映施政报告后首周市况，政府撤销非住宅物业双倍印花税，CSI终止2周连跌微升。第四波疫情爆发后2周，CSI结束7周于55点前争持的局面，上周单周回软3.27点，但触及50点随即回升，今周未有继续跌穿50点水平。显示前线经纪人情绪短暂受到影响略为降温，但非转势睇淡，预示楼价不会大跌。估计未来CSI将在50点以上争持，等待进一步利好消息。

据市场统计，本周末十大屋苑录得445组睇楼预约，较上周急跌10.3%，创16周新低。当中7个屋苑睇楼量较上周下跌，跌幅介乎7.7%至27.1%。市场人士表示，第四波疫情明显恶化，政府亦收紧限聚令至二人，市民都尽量留家抗疫。同时，新盘开价吸引，加上施政报告未有放宽二手住宅物业按揭，令不少有意购入中价物业的买家转向一手市场，以高成数按揭上车，令二手成交量持续受压。

薄扶林「碧瑶湾」24座极高层连天台特色户，实用面积1,363方呎，连约1,053方呎天台，3房套间隔，坐享海景。业主以3,300万元将单位易手，实用呎价24,211元，呎价及楼价创同类新高成交。买家为用家，据悉，原业主于2004年5月以739万元买入单位，持货16年，转手账面获利2,561万元，单位升值约3.5倍。

大角咀「维港湾」9座顶层一伙复式连天台户，实用面积980方呎，采3房1套房间隔，拥约367呎天台，享山景，以2,258万元沽出，实用呎价23,041元。原业主于2010年2月以1118万元购入单位，现沽货账面获利1,140万元离场，单位10年间升值逾1倍。

将军澳「蔚蓝湾畔」7座低层H室，实用面积802平方呎，采3房套房间隔，另设工人套房，可享内园泳池景，最新以1,140万元成交，折合实用呎价14,214元。原业主于2004年1月以278万元买入单位，持货快将17年，是次沽出单位帐面获利862万元离场，单位大幅升值3.1倍。

马鞍山「晓峰湾畔」5座高层F室，实用面积482平方呎，2房间隔，以690万元易手，实用平均呎价14,315元。原业主于2012年以350万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利340万元离场，单位升值约97%。

大围「壹号云顶」6座低层D室，实用面积1,014平方呎，3房连套房间隔，以1,900万元易手，平均实用呎价18,738元。原业主于2012年以1,174万元买入单位，持货约8年，帐面获利726万元，单位期内升值61.8%。

新冠肺炎第4波疫情出现，本港每日确诊人数亦不断上升，市民亦减少外出用膳的比率，继而较多留家煮食，因此刺激市场对蔬果的需求，近期市期就录得多宗蔬菜店的租赁个案。据资料显示，九龙深水埗青山道242号地下，面积约1,200平方呎，获蔬菜店承租，月租约23万元，平均呎租约192元，租金较上手烧味饭店上升约15%。另一传统民生区大埔，同样录得蔬菜店承租个案，面积约2,413平方呎，月租约40万元，平均呎租约166元。

富士摄影器材董事总经理孙道弘近日购入荃湾工厦4个单位。根据土地注册处资料，「荃湾工业中心」高层01、03、05及07室，面积合共9,901平方呎，以3,000万元成交，呎价约3,030元。由于买家于10月尾购入上址，当时政府未正式「撤辣」，即新买家要缴付8.5%印花税，涉资255万元。原业主为卓成贸易有限公司，公司于2006年以400万元购入上址，持货14年，帐面赚2,600万元离场，物业期内升值6.5倍。

中环「欧陆贸易中心」低层全层，面积约5,261平方呎，近日以1.5亿元沽出，呎价约28,512元。新买家为中卓医疗产品有限公司，属本地私家医务服务商中卓医务控股有限公司的间接全资附属公司。翻查公司注册处资料，董事为曾华德、萧恕明及谭秀雯，其中曾华德为香港呼吸系统科专科医生，其姓名亦与艺人曾华倩的胞兄相同，料为同一人。值得一提的是，由于上址于11月初成交，即为《施政报告》宣布撤销工商铺辣招前促成的买卖，所以买家需缴付8.5%双倍印花税，涉及约1,275万元。

荃湾新型工厦「TML广场」中层C6室，面积约5,132平方呎，以3,171.576万元沽出，呎价6,180元。新买家为稳健医疗(香港)有限公司，其董事为李健全及方修元等人，李氏及方氏分别为内地稳健医疗创办人兼总裁及财务总监。事实上，稳健医疗(香港)有限公司内地上市公司的稳健医疗用品股份有限公司的子公司。据了解，稳健医疗总部位于深圳龙华区，具30年专业生产口罩的经验。集团曾为武汉火神山及雷神山等医院提供N95口罩、医用外科口罩及防护服。

旺角「中侨商业大厦」低层01-05室，以5,700万元成交。资料显示，新买家为香港中华基督教青年会，即知名慈善团体YMCA。而上址的原业主为香港浸信会联会，机构于2000年以1,300万元买入上述单位，持货20年，目前转手帐面赚4,400万元，物业期内升值逾3倍。

乐风集团成功购入佐敦南京街11至13号物业余下业权，涉资共约3.05亿元。集团于9月底斥资2.67亿元成功收购南京街11号的83.3%业权及13号的90%业权，事隔两个月后，收购余下的11号地铺及1楼前后座楼面，正式完成该项目全数100%业权收购工作。佐敦南京街11至13号为2个独立地段，涉及2幢6层高的物业，该地段现时已划入为「商业」用途，整个项目地盘面积约2,768平方呎，以最高地积比率12倍计算，可建楼面面积约33,216平方呎，按是次收购价3.05亿元计算，料每呎楼面地价约9,194元。集团预算整个项目的总投资额约5.8亿元，将计划兴建为甲级商业项目。

恒基就旗下黄埔街2至16A号4幢旧楼、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号两个项目进行强拍。项目拍卖底价合共26.695亿元，在无竞争下，由发展商以底价投得。分别以底价13.63亿元及13.065亿元，投得黄埔街2至16A号地盘、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号地盘两个项目，合共26.695亿元。发展商指，该带收购已进入尾声，已收购面积约10万平方呎。整个项目计划作商住发展，设计类似旺角利奥坊系列，并形容项目是黄埔新村的「进化版」，当中住宅部分会以中小型单位为主，以回应区内需求。