深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第49周)

o   上周十三项目获批，九项目入市。

o   上周新房住宅共成交1380套，环比下降1.7%；面积共计137806平，环比下降1.1%。

o   本周经理人指数为63.03%；上周深圳中原报价指数录得57.24%。

宏 观 点 评

[民政部：修改离婚登记程序,2021年1月1日起施行!]

民政部根据《民法典》之规定对婚姻登记有关程序进行了调整，包括婚姻登记机关不再受理因胁迫结婚请求撤销业务、调整离婚登记程序等，将配合民法典于2021年1月1日施行。

[海南：颁布产业用地先租后让管理细则 租赁期限为5-10年]

11月30日，为进一步完善差别化土地供应制度，促进土地节约集约利用，降低企业用地成本，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确先租后让的适用范围、供地年限、供地价格、供地程序、考核评价等要求。《细则》自印发日起执行。

[西安：楼市调控升级 二套房商业贷款首付不低于70%]

12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》提到，加强商品房预售管理。开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

[深圳官方回应“代持炒房”：正在调查！华润城提示代持风险]

11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

[深圳市深圳公积金中心：广东省内或户籍所在地买房均可提取深圳公积金]

11月30日，深圳市公积金中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》，市民可于2020年12月10日前反馈至深圳市公积金中心。意见稿提到，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。

[深圳：农转用审批细则等公布]

12月2日，深圳市规划和自然资源局12月2日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市农用地转用审批实施细则》（征求意见稿）、《深圳市建设项目占用林地审核工作规则（征求意见稿）》、《深圳市建设项目用地用林用海审批管理办法（征求意见稿）》，公开征求意见。为落实《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，做好承接国家、省授权和委托农用地转为建设用地审批的实施工作。

中 原 点 评

近期，新房供应增加叠加深圳楼市一二手价格倒挂等因素，新房市场需求骤增。上周，华润城润玺一期入市，成为楼市舆论热点，“代持炒房”等行为引发市场广泛关注。随后深圳住建局官方迅速回应，将严查市场投机炒作行为，同时表示正在研究综合调控政策。在央行第三季度货币政策报告中也再次提出坚持“房住不炒”，银监会发言人也表示房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，可见楼市调控收紧的趋势仍未改变。

土 地 成 交

上周共1宗其他用地（公共绿地+商业服务设施用地+公共管理与服务设施用地）成交；另新增3宗工业、1宗商业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1380套，环比↓1.7%；面积共计137806平，环比↓1.1%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（11.30-12.06）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1287套，环比↓10.7%；成交面积112379平，环比↓9.3%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为63.03%。

报 价 指 数

2020年第49周深圳中原报价指数录得57.24%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交1380套，环比下降1.7%；面积共计137806平，环比下降1.1%。上周十三项目获批，九项目入市，整体开盘去化率约八成。11月底12月初，市场迎来集中供应潮，新房去化持续位于高位。预计12月市场供应将维持在11月水平，新房市场继续保持活跃。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第49周)