综合市场消息，过去周末一手市场共录65宗成交，按周大减36%，创近13个周末新低。当中，由佳兆业及宏达控股合作发展的深水埗项目「弦雅」首轮开售53伙，连招标发售55伙，即日售出71%共39伙。另外，恒基地产发展的尖沙咀项目「本木」加推4号价单，共涉及18伙标准单位，户型涵盖开放式至2房，折实平均呎价27,808元，较前一张价单加价8.08 %。整批单位定价总值约1.65亿，折实总值约1.64亿。

由佳兆业及宏达控股合作发展，位于长沙湾新盘「弦雅」于周六(12/12)进行首轮发售53伙单位，包括26伙一房户及27伙开放式户，折实售价由385.13万至617.18万元，折实呎价由17,997元至21,748元。另外两伙招标单位为特色户，分别是25楼A室及B室，面积分别294及283平方呎，各连172及163平方呎天台。最终合共有39伙获认购，占可发售单位近75%。发展商指，当中开放式单位接近沽清，反映市场对中小型单位需求殷切，预料短期内加推应市。

恒地尖沙咀德成街2号新盘「本木」于上周五(11/12)发售12伙单位，该批单位价钱折实665万起，最终售出8伙单位。项目至今累售106伙，占可发售单位116伙的91%，套现10.4亿元。发展商于周六(12/12)加推第4号价单，涉及18伙，全数为标准单位，包括5伙开放式单位、12伙一房单位及一伙两房单位，折实售价由666.864万至1,442.826万元，折实呎价由25,495元至30,800元。整批单位折实总值约1.64亿元。

由旧楼翻新而成的葵涌「葵芳汇」，位置在葵芳兴芳路208号，由中原地产作独家销售代售于今年上半年在市场推出，市场消息指上周五(11/12 )沽出全盘最后一伙，意味「葵芳汇」销售约8个月左右成功沽清。市场消息透露，最后一伙的23楼E室，实用面积301平方呎，开放式间隔，成交价约577.68万元，呎价约1.92万元。据市场数据显示，「葵芳汇」已登记成交单位中，25楼B室面积301平方呎，成交价643万元，呎价21,362元，为项目呎价最贵单位。

永义集团旗下九龙塘延文礼士道项目「隽睿」已届现楼，发展商修订价单，推出全新「1088付款计划」。项目剩35伙余货，料明年下半年推出。该先住后付优惠计划，为买家提供特长1,088天成交期，相当于有接近三年的付款期限。买家只需先付楼价15%订金，并另外支付楼价5%作许可费，即可提前入伙，亦方便投资者有较长时间放盘套现。如买家提早于90日内付清楼价，更可享最高4%楼价回赠。计划适用于项目所有户型。「隽睿」至今累售逾四成单位，套现约3亿，目前尚余35伙可供发售。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录177.75点，按周升1.26%，升幅为56周最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.42点，按周升1.43%，升幅为56周最大。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报48.74点，较上周的51.34点下跌2.60点。3周前香港开始爆发第四波疫情，CSI随即结束连续7周于55点前争持的局面，前周及上周分别为50.69点及51.34点， 向下迫近50点水平。政府宣布收紧防疫措施后，前线经纪人情绪转趋保守，CSI进一步回软，兼跌穿50点好淡分界线，但跌幅仍然轻微，未有急跌。疫情持续，CSI走势呈反复回软，相信很快会下试45点好淡分界区间下限，预示楼价短期走势同样反复回软，但不会掉头而下。

据市场统计，本周末十大屋苑录得405组睇楼预约，较上周再跌9%，四周累跌24%。市场人士表示，本港第4波疫情进入高峰期，政府进一步收紧限聚令，市民亦配合防疫，减少社交活动实属正常，睇楼活动亦不例外。在抗疫大前提下，发展商放慢推盘步伐，一手新盘亦较早前为少。政府采购疫苗有新进展，加上二人限聚令，双管齐下，相信待疫情过渡后，楼市会再次反弹。

北角「赛西湖大厦」1座高层A室，实用面积1,124方呎，3房套房间隔，坐享海景，附有靓装修，原业主以2,900万元将单位易手，实用呎价25,801元。买家属于用家；原业主于2017年7月以2,450万元买入单位，持货3年，账面获利450万元，单位升值18%。

九龙塘「书院道8号」一伙平台特色户，实用面积1,777方呎，4房双套间隔，另设储物房及工人套房，拥881方呎平台，连同双车位以5,558万元成交，实用呎价31,277元。买家为香港人，居于外区。原业主于2015年以4,810.8万元连双车位买入物业，持货5年，现沽货账面获利747.2万元，单位升值16%。

红磡「海滨南岸」3座中高层B室，实用面积593方呎，3房间隔，景观开扬，以990万元连租约沽出，实用呎价16,695元。买家为投资收租客；原业主于2009年8月仅以451.9万元一手买入单位，持货逾11年，现转手账面获利538.1万元，单位期内升值约1.2倍。

马鞍山迎海2期「迎海．星湾」20座低层C室，单位实用面积511平方呎，2房间隔，以775万元易手，实用平均呎价15,166元。原业主于2014年以501万元购入单位，持货6年，是次沽出单位账面获利274万元离场，单位升值约55%。

青衣「灏景湾」8座中层D室，实用面积751方呎，3房套房连储物房间隔，外望荃湾西对岸海景，景致十分宽广，房间远眺维港及中上环，以1,272.8万元成交，实用呎价16,948元。买家为外区人士，计划自用。原业主于2000年8月以400.19万一手买入单位，现转手账面获利872.61万元，单位于20年间升值2.2倍。

新冠肺炎疫情持续困扰铺位租赁市场，市民对口罩需求持续上升，近日市场连录多宗口罩店租务成交个案，加上核心区铺位租金持续下滑，甚至有商户租用龙头旺铺，租金大幅下跌80至90%。资料显示，最新一宗口罩店铺位租赁成交位于旺角奶路臣街11号地下A号铺，面积约680平方呎，由口罩厂以每月约15万元承租，呎租约220元，为期3个月。据了解，该铺旧租客为化妆品店，当时的旧租金为每月约45万元，即最新短租月租减少约66%。

新世界长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼项目日前上载价单，成为非住宅物业「减辣」后，首幢拆售的商厦物业。首轮推出的30伙单位，在一小时内沽清，平均呎价约1.3万元，成交额共逾6亿元。市场消息指，该批单位售价介乎775.2万至3,343.9万元，首轮的买家中，约八成是用家，不少是医生或其他专业服务；其余两成是投资者。据悉有投资者斥资8,520.2万元大手购入4伙单位。

有「街市大王」之称的建华集团于疫市买铺。据土地注册处资料，深水埗大南街327号地铺，建筑面积约500平方呎，月初以5,550万元成交，呎价约11万元。新买家为米路有限公司，公司的注册董事为文景华，其父文卓培是建华集团董事长，因集团属香港最大猪肉零售商，所以有「猪肉大王」的称号。铺位目前租客为顺华肉食，而顺华肉食同为建华集团旗下商铺，故料集团购入铺位自用。

尖东「永安广场」中层3个单位，月初以3,536.83万元沽出。资料显示，新买家为宝源国际贸易有限公司，其注册董事为林佑碧、林佑珊及苏园园三人，而林佑碧是专营电子游戏机业务的宝源亚洲集团有限公司主席。原业主于2007年以2,462.35万元买入上址，持货13年，是次转手帐面赚1,074.48万元，物业期内升值约44%。

湾仔轩尼诗道68至76号地下D铺，最新以4,000万元易手，较其叫价减价4成，属于低市价2成，原业主持货9年，帐面蚀让150万元，实际料蚀逾400万元。该铺位面积约1,300平方呎，呎价大约3万元，现由「黄金烧味」租用，月租11万元，租金回报率大约3.3厘。原业主是2011年8月以4,150万元买入，持货9年，贬值4%，帐面蚀让150万元，但连同印花税及代理佣金等，估计实际蚀让大约400万元。

香港兴业宣布，以3.1亿元，购入土瓜湾旭日街21号「联合报大厦」全幢工厦，将作收租之用。物业楼高16层，地盘面积约5,805平方呎，总楼面约62,577平方呎，地段规划为住宅(戊类)，以3.1亿元成交价计，呎价约4,953元。据了解，物业由台湾联合报持有，部份自用及收租之用。1987年以1,100万元购入，持货33年沽货，大幅获利近3亿元。