深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第50周)

o   上周八项目获批，九项目入市。

o   上周新房住宅共成交1536套，环比上升11.3%；面积共计148496平，环比上升7.7%。

o   本周经理人指数为62.05%；上周深圳中原报价指数录得59.87%。

宏 观 点 评

[深圳住建局:海外高层次人才购房不受限购影响]

12月11日，据人民网《领导留言板》消息，深圳市人力资源保障局、深圳市住建局12月1日在回复市民咨询时表示：海外高层次人才购房不受“限购”政策影响，无需提供在深圳缴纳社保或个税证。

[统计局：11月CPI环比、同比均下降 1-11月同比上涨2.7%]

国家统计局12月9日公布，11月份全国居民消费价格同比下降0.5%。其中，城市下降0.4%，农村下降0.8%；食品价格下降2.0%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降1.0%，服务价格上涨0.3%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%。

[中共中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展]

12月11日，中共中央政治局召开会议，分析研究2021年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2021年党风廉政建设和反腐败工作；审议《中国共产党地方组织选举工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。会议分析研究2021年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报等。会议要求，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展。

[惠州与广深莞等周边6市路网规划 36条道路链接深圳]

12月9日，惠州市交通运输局发布了关于《惠州市与周边地市路网衔接规划》的公示，内容中提到与深圳、东莞、广州、汕尾、河源、韶关等周边城市的衔接方案，其中与深圳规划衔接通道多达36条。到2035年，惠州将全面建成以高、快速路及一、二级公路为主，干支协调、能力充分、便捷高效、开放互联的高质量衔接路网，有效满足惠州市与周边地市经济社会发展需求。

[重磅规划！粤港澳大湾区将打造高等教育国际示范区]

教育部、广东省人民政府近日联合印发了《推进粤港澳大湾区高等教育合作发展规划》，其中明确到2035年，粤港澳大湾区将建成若干所世界一流水平的高校，《规划》对粤港澳大湾区高等教育合作发展进行了顶层设计，提出立足粤港澳大湾区经济社会繁荣发展需要，持续推进高等教育合作发展，把粤港澳大湾区打造成为国家深化高等教育体制机制改革试验区，教育服务“一带一路”国际合作重要枢纽，以及内地与港澳教育全面合作发展生动典范，建成世界领先水平的高等教育体系和国际教育示范区。

[深圳：南山同乐北区规划出炉]

12月7日，深圳市规划和自然资源局发布南山区[同乐地区(北区)]法定图则（草案），南山同乐规划图正式出炉。南山同乐北区未来新规划有普通高中1处、九年制一贯制学校4处、小学1处、幼儿园11处，综合医院2处、社康4处、老年日照中心8处。南山同乐北区与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

中 原 点 评

近期，深圳住建局官方在回应海外高层次人才购房问题时表示符合条件的人才将不受限购影响。据悉，海外高层次留学人才的认定标准较为严苛，不但对学历、阅历有所要求，还需获得一定成就才有资格申请，并非广泛意义上的留学生。可见，即便这部分人才将不受限购政策约束，但由于人数较少，也不会对楼市产生较大影响。

土 地 成 交

上周共计6宗工业、2宗商业用地成交；无新增土地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1536套，环比↑11.3%；面积共计148496平，环比↑7.7%。

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1415套，环比↑10.0%；成交面积123784平，环比↑10.2%。

经 理 指 数

本周经理人指数为62.05%。

报 价 指 数

2020年第50周深圳中原报价指数录得59.87%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交1536套，环比上升11.3%；面积共计148496平，环比上升7.7%。上周八项目获批，九项目入市。11月下旬以来，新房供需都持续处于高位，预计12月下半月开发商依然将保持较高的推盘速度，新房成交也将持续保持活跃。

節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第50周)