疫情持续恶化，圣诞长假前发展商续暂缓推售新盘，仅推售货尾单位应市。综合市场资讯，过去两日周末一手市场仅录约45宗一手成交，是自今年10月首个周末（即10月3、4日）录得约33宗成交后，近10周、即两个半月最淡静周末；亦较对上一个周末约60宗下跌约25%。但值得留意，10月首个周末为中秋及国庆长假期，4日假期共录约100宗一手成交。多间发展商已表明，因应疫情而延押后旗下新盘的推售计划，如已获批预售的华懋观塘安达臣道项目「安峰」（334伙）、会德丰启德沐泰街12号「MONACO」第一期（399伙）等，过去周末仅得新盘货尾应市。过去周末只得两个新盘有新一轮销售，分别为南丰及港铁合作发展、已届现楼的将军澳日出康城「LP6」，以及内房佳兆业深水埗医局街「弦雅」，前者日前尽推项目中最后49伙，当中29伙以价单形式出售，两天合共售出约11伙，为周末销售最多的新盘；而「弦雅」则仅沽1伙。另外，恒基位于北角马宝道的单幢式新盘「君誉峰」，可望于本月入伙，入伙前发展商周末连沽3伙，单日套现逾2,275万元。其中22楼G室，实用面积288方呎，以785.66万元成交，实呎27,280元，为成交价最高的单位。另项目27楼J室，实用面积258方呎，成交价732.96万元，实呎达28,409元，为周末售出呎价最高的单位。据悉，「君誉峰」自2018年1月推售至今，共累沽215伙，占全盘281伙的77%。

华懋集团旗下屯门「琨仑」单日录2宗洋房单位成交，成交纪录册显示，「琨仑」青玥琳洋房单位29A，实用面积2,389平方呎，连车位以2,928万元成交，呎价12,256元。另外一宗成交为青玥琳洋房单位28A，实用面积2,386平方呎，连车位以2,860万元成交，呎价11,987元。

新鸿基沙田豪宅「云端」以招标形式售出1幢洋房，成交纪录册显示，「云端」Sommet 10洋房，实用面积2,638平方呎，连378平方呎花园，成交价7,190.5万元，呎价27,257元。「云端」位于丽坪路88号，由3座楼高7层住宅及24幢洋房组成，当中3座住宅各取名为Apex 1、2及3座；洋房则以Premier及Sommet街道取名。

尖沙咀德成街新盘「本木」继续热卖，特色单位获追捧，，上周二(15/12)再售出1伙顶层特色户，。招标售出单位为23楼A1室顶层特色户，实用面积350平方呎1房，附连275平方呎天台，成交价1,175.1万元，呎价33,500元，「本木」呎价新高纪录。项目至今累售110伙，占可发售单位118伙的约93%，套现10.8亿元。

丰泰旗下何文田新楼「枣梨雅道3号」位置坐落枣梨雅道3号及亚皆老街116号，枣梨雅道3号现楼一手余货更新成交纪录册，上周四(17/ 12)以内部转让形式成交2伙特色单位，包括29楼B室连29号车位，以3,800万元成交，而29及30楼A室连15号车位则以5,000万元成交，两单位均显示买方为卖方关连人士。不过成交纪录未有显示任何支付条款详情，未知单位实际成交详情。

信置马鞍山新盘「Silversands」，位于耀沙路8号，提供160伙，预计关键日期为2022年8月31日。「Silversands」正待批预售楼花同意书，料于本月内推售。项目位处临海地段，前临海星湾沙滩，享赤门海峡及吐露港壮阔海景，毗邻港铁乌溪沙站，属极罕毗邻港铁站的低密度临海豪宅发展项目。项目采低密度设计，由4座大楼组成，共提供160伙，户型多元化，包括1至4房间隔。项目有机会于本月内取得预售楼花同意书及推售，目前正积极筹备售楼说明书及示范单位。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.54点，按周跌0.68%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.80点，按周跌0.89%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报49.15点，较上周的48.74点轻微上升0.41点。反映12月11日政府宣布首批新型肺炎疫苗即将供港后首周市况，CSI明显止跌回稳。上周CSI跌穿50点好淡分界线，但今周未有继续向下。第四波疫情爆发后4周，CSI连续4周企稳50点附近。显示前线经纪人情绪趋向保守，但未有睇淡，楼市没有出现下跌讯号，预示楼价不会转势大跌。本地疫情持续，估计CSI短期于50点水平争持，等待回升。

据市场统计，本周末十大屋苑录得418组睇楼预约，按周升3.2%，睇楼量属连跌4周后首度回升。市场人士表示，本港疫苗采购成功，为市场带来正面讯息，近日确诊人数大致稳定，市场气氛改善，圣诞及新年渐近，部份买家亦加快入市。近期一手市场欠缺焦点，购买力流向二手市场，限聚令下睇楼活动未算活跃，但二手成交仍维持平稳。

西湾河「逸涛湾」3座低层B室，实用面积561方呎，2房间隔，向西，原业主以1,120万元将单位易手，实用呎价19,964元。买家属于用家。原业主于2000年10月以328万元买入单位，持货20年，账面获利792万元，单位升值2.41倍。

深水埗「丰汇」2座低层B室，实用面积601方呎，3房2厅间隔，拥西南市景，以896万元易手，实用呎价14,908元。买家为换楼人士，原业主于2014年4月以约530万元买入单位，持货逾6年，现沽货账面获利366万元，单位升值69%。

将军澳日出康城2A期「领都」2座低层LB室，实用面积822方呎，3房套房间隔，另设工人套房，享西北清静园景，以1,070万元易手，实用呎价13,017元。原业主于2009年8月以505万元入市上址，持货11年，现转手账面获利565万元，单位期内升值逾1.1倍。

马鞍山迎海2期「迎海．星湾」录18座高层E室易手，单位实用面积498平方呎，2房间隔，以823.8万元易手，实用平均呎价16,542元。原业主于2014年以552万元购入单位，持货6年，是次沽出单位账面获利约271.8万元离场，单位升值约49.2%。

大围名城2期「盛荟」5座高层ND室，实用面积678平方呎，3房连套房间隔，以1,170万元易手，实用面积呎价17,257元。原业主则2011年以784万元购入单位，持货9年，是次沽出单位账面获利约386万元离场，单位升值约49%。

今年甲厦租务疲弱，空置率持续上升。据市场统计，11月港岛区整体甲厦空置率录得约9.11%，比10月上升0.74个百分点；若与去年同期比较，2019年11月整体甲厦空置率4.98%，现时高出4.13个百分点。按地区分析，除了金钟区数字下跌之外，铜锣湾、湾仔、中环及上环甲厦空置率均按月递增，升幅约0.57至1.08个百分点。中区11月甲厦空置率录得约7.8%，按月上升0.93个百分点。

新世界旗下长沙湾「荔枝角道888号」甲级写字楼项目销情持续，上周四(17/12)展开第二轮销售，全数沽出44伙，估计套现逾7亿元，不足1周两轮销售套现逾13亿元。「荔枝角道888号」早前展开首轮销售，当时已经短时间沽清首批30伙，发展商乘势加推，于上周四(17/12)推售第二轮的44个单位，亦顺利沽清，单位售价介乎734.1万至3,373.7万元，平均呎价13,275元，两轮销情合共累售74伙，套现逾13亿元。据市场消息指，一名投资者斥资逾3亿元，购入中层全层楼面，建筑面积达24,426平方呎。据悉项目两轮销售共录得9组大手成交，显示随着政府「撤辣」后市场投资气氛略为恢复。至于早前首轮销售亦曾有投资者斥资8,520.2万元大手购入4伙单位。

九龙城衙前塱道56至66号「御门．前」地下A号铺，面积约4,321平方呎，以约1.3亿元成交，呎价约3万元。据悉，该铺由佳宝超级市场持有，2014年以一手购入，涉约1.325亿元，一直自用至今。持货6年转手，帐面蚀约250万元离场。

荃湾街市街27至31号地下铺位，地铺面积800平方呎，入则阁面积450平方呎，合共1,250平方呎，以约4,080万元成交。铺位由家品店以每月8.3万元租用，回报率约2.4厘。据悉，原业主于2006年以350万购入，早前以约5,000万元放售，减价约18%成交，持货14年，获利约3,730万元离场。事实上，该地段最近亦录铺位成交，涉及一澳门投资者斥1.27亿元，购入地段6至8号铺位。

邻近将来牛潭尾站的新鸿基、置地石湖围项目，再向城规会提交补充资料，新增另一个替代方案，调动将原本1b期近2,000伙单位押后至第二期，令到第1期单位数目减少至1,990伙。按照新鸿基之前提交的方案，石湖围将会提供11,292伙，概括分为三期发展，分别是第1a及1b期(合共3,980伙)，以及原本规划作为7,312伙的「余下期数」，则留待政府就「新界北发展区」完成规划之后，再作改划及发展。今次新鸿基再次提供新方案，将原本属于1b期的1,990伙亦纳入「余下期数」，换句话，短期内会用作发展的就只有原本的1a期1,990伙，涉及大约5幢住宅大楼，总楼面约106万平方呎，希望想「让步」去换取政府「开绿灯」。石湖围项目早年规划作为洋房发展，曾在2006年至2014年，已准以地积比率0.4倍，兴建合共300幢洋房，而新鸿基亦在去年完成21亿元补地价，不过及后已经提出这个「增量版」兴建多达1.1万伙的新方案。