深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第51周)

l  上周四项目获批，六项目入市。

l  上周全市新房住宅共成交1163套，环比下降24.3%；面积共计107538平，环比下降27.6%。

l   本周经理人指数为62.81%；上周深圳中原报价指数录得60.84%。

宏 观 点 评

[深圳：今年居住用地已供应357.03公顷，为历年来新高]

·                     12月17日，深圳市规划和自然资源局消息，2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷，截至12月17日实际供应357.03公顷，完成计划的121.77%。其中新供应196公顷，更新整备供应140.49公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应11.26公顷。今年深圳居住用地的计划供应量和实际供应量均为历年最高。

[国家统计局：11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落]

·                     11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

[中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题 整顿租赁市场秩序]

·      12月18日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，要解决好大城市住房突出问题，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。土地供应方面，要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

[无锡落户新政：取消江阴、宜兴行政区域内落户限制]

·         12月15日下午，无锡市公安局宣布经修订的《无锡市户籍准入登记规定》已于2020年12月8日正式印发实施。重点包括全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

[广州入户新政征求意见稿：满足条件大专即可入户]

·         广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告。通告显示，广州差别化入户政策的实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区，满足条件大专即可入户。

[深圳：华润下李朗项目迎重大进展，占地28万㎡]

·         12月15日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于南湾街道下李朗城市更新单元更新意愿公示，由深圳市李朗股份合作公司作为申报主体。该项目位于南湾街道下李朗社区，西临布澜路，南临水官高速，北至兆驰产业园。项目拟拆除用地范围面积281151.64㎡，拟更新单元范围面积约32万㎡。

[深圳：宝安石岩项目调规划:新增3宗宅地 调整用地面积1.4万平]

·      12月15日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布宝安石岩上屋社区土地调整规划，将用地面积共计14057平方米多块文化设施、商业等用地进行调整，新增3宗住宅用地，并将新建初中、幼儿园。

中 原 点 评

12.18日中央经济工作会议召开，再次明确“房住不炒”定位，需重点关注会议着重强调“保障性租赁住房建设”，并提出“单列租赁住房用地计划”，另在11月出台的十四五规划中也提出的租购并举长效发展机制，可见明年房地产政策或将从租赁房上发力，通过改革、发展租赁市场，平衡住房的供需关系。

土 地 成 交

上周共计3宗住宅、1宗工业用地成交；另新增1宗商业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1163套，环比↓24.3%；面积共计107538平，环比↓27.6%。

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1556套，环比↑10.0%；成交面积132747平，环比↑7.2%。

经 理 指 数

本周经理人指数为62.81%。

报 价 指 数

2020年第51周深圳中原报价指数录得60.84%。

市 场 预 测

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1163套，环比下降24.3%；面积共计107538平，环比下降27.6%。上周四项目获批，六项目入市。上周批售项目数量为12月最少的一周，开盘项目也有减少。但开发商推盘意愿还是较高，预计2020年最后两周，市场推盘将会回升，继续带动市场保持活跃

節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第51周)