11月份重点新盘落在新界的大围，新世界及港铁合作沙田大围站上盖新盘「柏傲庄」，分3期发展，第一期于十月份顺利沽清，第二期亦于十一月开售。「柏傲庄II」（柏傲庄第2期）楼书显示，项目共1,415伙单位，属于「柏傲庄」的第5、6、7座住宅，户型由开放式至4房单位不等。发展商于十一月上旬进行首轮推售，涉及337伙，折实售价由572.8万至1409.2万，折实呎价17,250至26,737元。结果单日全数售出，套现约34亿元。其后再于中旬展开次轮销售共343伙，面积由330方呎至866方呎，折实售价由699.2万至1,765万，折实呎价由17,868元至22,994元，折实平均呎价20,399元。最终当日开售约9小时所有单位已售罊，套现逾39亿元。一周后，项目再进行第三轮销售，涉396伙，实用面积324至866方呎，折实售价699.3万至1,833.6万元，折实呎价17,941至25,003元。最终开售当天全数售罊，套现逾47亿元。最后项目再于十一月下旬展开第四轮销售，涉及315伙。涵盖开放式至3房户，实用面积264呎至866呎，折价价由719.6万元至1,990.8万元，折实呎价则约18,191元至31,727元。市场消息指出，即日沽约275伙，占可售单位近九成，单日吸金逾32亿元。十一月开展销售的「柏傲庄II」，累沽近1,400伙，占今期单位总数1,415伙约95%，吸金逾154亿元，是继2018年3月、9月先后推出的会德丰将军澳日出康城5期「MALIBU」及南丰日出康城6期「LP6」，一个月内均售约1,400伙后，两年来销售速度最快新盘。

除此之外，新界西区亦成为11月份另一个战场。帝国集团及香港小轮合作发展的屯门「帝御．星涛」(帝御第2期)位于青山湾段8号，提供614伙，实用面积186至1,376方呎，预计2022年4月底入伙。项目于十一月上旬进行首轮销售，合共发售248伙，整批折实平均14,928元，最终全日售出222伙，占可供发售之单位约90%，套现逾10.39亿元。一周后再推出123伙作次轮销售，单位包括47伙开放式、38伙1房户、38伙2房户，单位面积由186至511平方呎，以最高9%折扣计算，折实价由329.87万至716.98万元，折实呎价13,944元至22,187元。最终于单日售出89个单位，共套现约4.13亿元。楼盘短短八日内，首两轮销售合共售出310伙住宅单位，销售成绩理想。

11月录3,624宗及337.4亿元，跟10月份3,612宗及345.3亿元相若。用家的置业意欲持续强劲，带动二手市道连续3个月平稳畅旺，企稳3,600宗及320亿元以上。大型屋苑方面，11月份「沙田第一城」录48宗、「嘉湖山庄」录46宗、「太古城」录33宗、及「美孚新村」录26宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报175.68点，按周跌1.07%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.88点，按周跌1.35%。CCL(中小型单位)报176.40点，按周跌1.27%。三大整体指数近3周持续一周跌一周升，走势反复。CCL(大型单位)报171.91点，按周升0.07%，连升2周共0.39%。近4周豪宅楼价企稳于171点水平。豪宅未有受惠于定息按保，并不受其影响。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报183.89点，按周跌1.29%。九龙CCL_Mass报174.07点，按周跌0.80%，连跌2周共1.76%。新界东CCL_Mass报187.29点，按周跌1.06%。新界西CCL_Mass报163.59点，按周跌2.41%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.8元，较10月份33.7元微升0.3%，走势有回稳迹象。即使疫情再临，相信对租金影响轻微，不会跌穿今年的低位 (5月份33.2元)。料12月份租金平稳，继续于33.8元窄幅争持，全年租金跌幅约半成水平，等待明年经济重启。十大蓝筹屋苑方面，11月份「沙田第一城」录37.9元，按月升2.7%。「汇景花园」及「康怡花园」同样录得升幅，分别按月升1.8%及0.3%。其他屋苑方面，「美孚新村」跌0.3%、「嘉湖山庄」跌0.4%、「丽港城」跌0.6%、「海怡半岛」跌0.8%、「杏花村」跌1.4%、「太古城」跌1.5%及「黄埔花园」跌5.0%。

据税务局公布，11月份买家印花税录得76宗，按月减少13.64%。涉及税款3.588亿元，按月减少13.04%。而平均每宗涉税472.1万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.25%，比10月下降0.53%；金额则占4.12%，按月下降1.38%。

11月中原大湾区指数报119.81，较上月下跌0.23%，为指数过去6个月以来首度跌穿120点水平。香港及澳门指数续受人民币升值影响，两指数已连续下跌5及6个月。四大中心城市：两升两跌，香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数继续创出历史新高，深圳指数连续15个月创新高。11月份4个指数创历史新高，包括广州、深圳、东莞及佛山指数，12个指数中共6个指数录得上升，幅度由0.1%至5.11%不等，录得跌幅的指数6个，跌幅由0.22%至2.27%。

内地9个城市于11月份成交持续活跃，深圳11月份一手成交量，创5年来新高，首度升穿6,000宗，深圳11月份价量齐升，深圳指数连续15个月创出新高。香港及澳门指数继续受人民币升值影响，指数持续下跌。市场人士指，回顾11月，香港一手市场成交畅旺，成交量更创20个月新高，二手楼价亦因而受惠向升，惟受人民币升值影响，令大湾区香港指数录得跌幅。12月份香港受疫情第四波影响，料成交量及楼价将受压。

十一月份本地住宅市场交投气氛炽热，大程度上因为大型地铁上盖住宅项目「柏傲庄」乘第一期热卖之势，随即推售第二期1,415伙单位，亦短短一个月内卖出超过1,400伙，成功带动一手住宅市场的交投量。整个十一月份，大部份新盘开售都来自新界区，推售单位都是相对小户型，刚需盘为主，可见现时疫情时期，推售刚需盘是发展商的策略。然而，随着本港爆发第四波疫情，限聚令收紧至两人，将会大大影响看房活动，因此预计发展商在这波疫情下，将会先放缓新盘推售的部署，住宅市场交投或会放缓。