受疫情影响，新盘市场仍以销售货尾单位为主，在刚过去的圣诞节长假期共录得约60宗一手新盘成交，按年增加超过3倍；以过去周末，即26至27日计算，则录得40宗成交，按周减少约10%。当中，嘉华国际发展的启德「嘉峰汇」在过去三日售出12伙；帝国集团及香港小轮合作发展的屯门青山公路青山湾段项目「帝御-星涛」则在长假录得8宗成交；长实与港铁合作发展的日出康城项目「SEA TO SKY」售出5伙。恒基指出，旗下佐敦项目「本木」获本地著名家族成员追捧，近期购入3伙标准户，连同1伙西半山「The Richmond」，总值逾4,250万元，打算作长线投资之用。发展商表示，正考虑短期内加推「本木」单位应市。

启德「OASIS KAI TAK」于上周三(23/12)以招标形式售出两个低座特色户，合共套现逾8,300万元。其中低座D座5楼至6楼D单位，属3房1套连工作间连洗手间及储物房户型，实用面积1,197平方呎，连281平方呎天台，外望开扬启德河景观。早于2018年3月以3,655.8万元沽出，惟单位在本月中挞订。单位重新以3,710.7万元售出，较当年造价贵54.9万元或约1.5%，呎价31,000元。另外，「OASIS KAI TAK」低座A座地下至1楼C单位，属4房1套连工作间连洗手间及储物房户型，实用面积1,438平方呎，外连332平方呎花园，享宽敞户外空间。单位售价4,601.6万元，呎价32,000元。

启德「天寰」星寰汇1座5至6楼Sky Villa B单位，实用面积1,439平方呎，连519平方呎平台及285天台，采4房2套间隔，连1个车位以4,245.05万元成交，呎价约29,500元。「天寰」开售至今共沽出813伙，连同车位销售，共套现逾99亿元，全盘沽出近99%单位。现时整个项目仅剩余9伙单位待售，其中1伙为标准分层单位及8伙特色单位。

信置旗下西贡市「133 PORTOFINO」于上周二(22/12)以3,162.38万元售出一个分层单位，项目由开售至今累售8伙。成交纪录册显示，「133 PORTOFINO」 1座5楼B单位，实用面积1,164平方呎，3房1套间隔，连一个车位，成交价3,162.38万元，呎价27,168元。

由九仓及南丰合作发展、由会德丰地产负责销售的山顶现楼豪宅盘「Mount Nicholson」于上周三(23/12)公布最新销售部署，周五(1/1)推5个分层单位招标，包括3C、3D、8C、15C及15D，实用面积4,230至4,601平方呎。招标日期为2021年1月1日及1月8日，招标时间由早上10时至下午1时。

恒基新盘「名家汇」位置坐落沙田显泰街18号，项目相隔逾4年再公布全新销售安排，推出复式单位安排周二(29/12)进行招标发售。「名家汇」销售安排显示，1座31及32楼C室复式单位。实用面积2,405平方呎，附连1,013平方呎天台及137平方呎梯屋，以及90平方呎前庭。安排周二早上9时半至12时进行招标发售，一次性招标2小时半。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录175.88点，按周跌0.38%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178.99点，按周跌0.45%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报47.54点，较上周的49.15点下跌1.61点。新冠病毒出现变种危机，前线经纪人忧虑疫情发展，以致CSI今周轻微下跌，但按周跌幅为第四波疫情后最少，相信楼价不会因而转势大跌。本港疫情持续，相信CSI短期内难以重上50点以上，估计将于45点至50点之间反复回软。预示楼价同样走势反复，但未有转势向下讯号。

据市场统计，本周末十大屋苑录得435组睇楼预约，按周升4.1%，睇楼量连升两周，圣诞3天长假期录约583组。市场人士表示，年尾为楼市传统淡季，本港疫情持续，限聚令正实施，睇楼气氛转淡，但随着疫苗采购有进展，明年疫情有望受控，加上楼市基调良好，刚性需求高企，不少买家对后市仍然有一定信心，若业主提供合理议价空间，仍会果断入市。

小西湾「蓝湾半岛」2座高层E室，实用面积565平方呎，3房套间隔，业主以950万元将单位交吉易手，折合平均实用呎价16,814元，属市价成交。买家属于用家。原业主于2007年3月以350万元买入单位，持货13年，帐面获利600万元，单位升值171%。

长沙湾「宇晴轩」2座低层A室，单位实用面积441平方呎，2房间隔，望内园景，以760万元易手，折合实用呎价17,234元。原业主于2010年8月以360万元入市该址，持货10年，现转手账面获利400万元离场，单位升值逾1.1倍。

红磡「海滨南岸」7座中层K室，实用面积481平方呎，2房间隔，望东北街景，以900万元连租约沽出，折合实用呎价18,711元。新买家为投资收租客，见单位现时月租18,500元，可即时享有2.5厘回报，无楼睇情况下，拍板入市。原业主于2007年12月以453.6万元一手买入单位，持货逾13年，现转手帐面获利446.4万元离场，单位期内升值98%。

荃湾「全‧城汇」7座中层E室，实用面积524平方呎，2房间隔，获买家以1,000万元购入自用，实用呎价19,084元。原业主于2017年9月以802万元一手买入单位自住，因换楼才沽出上址，帐面获利198万元，单位3年升值25%。

元朗「溱柏」9座高层A室，实用面积512平方呎，属于最大的一房，以600万元沽出，平均实用呎价11,719元。原业主于2017年8月以502万元买入单位，持货3年，帐面获利98万元，升值20%。

11月九龙整体甲厦空置率录得约11.84%，较10月上升0.14%，升幅主要受东九龙拖累，其中观塘及九龙湾最新甲厦空置率约13.70%及20.69%，分别按月上升0.21%及1.01%。相反，九龙主要商业区尖沙咀及旺角空置情况则改善，当中尖沙咀整体空置率录约7.57%，较10月下跌0.13%，尖东区则由10月约9.98%，减少0.4个百分点至最新约9.58% 。而旺角11月甲厦空置率就为9.66%，比10月的10.31%下跌0.65%。尖东区有多幢甲级商厦，当中部分大厦更位处沿海位置，享有优美维港海景，而且呎租对比港岛指标商厦大多有明显折让，如「康宏广场」中高层02室，面积约1,295平方呎，以呎租约28元获租出，并较该单位的旧呎租约37元下跌约24%。区内另一幢甲厦「新文华中心」A座高层09室，面积约830平方呎，成交呎租约21.7元，比旧呎租约33.7元下调约35%。

新蒲岗「六合工业大厦」低层A室，建筑面积9,297平方呎，连1个车位，以5,200万元成交，呎价约5,593元。新买家为宝洋集团有限公司，而据公司注册处资料显示，公司董事为柯镇平及何文茵。柯氏与亚洲国际餐饮集团创办人的中英文名相同，估计为同一人，而集团为人熟悉的连锁餐厅包括「百份百餐厅」及「意乐餐厅」等。有代理透露，由于单位外连车位，而且同层为大厦公用的停车位，估计买家会建为食品工场，方便上落货品。原业主于1992年以960万买入上址，持有单位28年，现易手帐面获利4,240万元，物业期内升值约4.4倍。

筲箕湾圣十字径41至45号「长兴大厦」地下45号铺，现时由工程公司及美容中心租用，最新以2,050万元易手，原业主持货4年，升值28%。该铺位面积大约625平方呎，原业主叫价2,500万元，最终减价18%至2,050万元成交，呎价约3.28万元，属于市价水平。以现时租金大约5.3万元计算，租金回报率大约3.1厘。据了解，原业主于2016年11月16日以1,602万元买入， 持货4年，转手帐面获利448万元，升值28%。

地政总署公布，山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，由九仓以120亿元投得，相当于每方呎楼面地价4.6万多元，高于市场预期上限。地皮合共接获7份标书，较2018年首次推出时所接获的5份，多出两份。入标的发展商包括长实、新鸿基、嘉华、恒基、九仓、新世界等等，其中长实、恒基、新鸿基及嘉华承认独资投标，新世界则伙拍帝国集团、信置及嘉里入标。项目在2018年曾推出招标，不过最终流标收场，今年以「一拆二」推出，面积约13.5万平方呎，以地积比率约1.92倍计，最高楼面面积约25.9万平方呎，并规定作私人住宅，料作洋房及分层豪宅混合发展。卖地章程显示，发展商可申请契约修订，与项目余下的三成地盘共享使用康乐设施及泊车位等，协助两幅地皮协同发展，市场对用地估值介乎78亿至109亿元，每呎楼面地价由3万至4.2万元不等。

深水埗海坛街244至256号（双号数）旧楼于上周三(23/12)完成强拍，以底价5.7625亿元售出，买家为万科旗下的邦民投资有限公司。物业为一排6层高的唐楼，地盘面积7,495平方呎，可建楼面约5.7万平方呎，坐落于深水埗海坛街，以及钦州街及九江街之间，附近物业多为唐楼及高楼住宅大厦，地铺主要用作食肆，车房及各式零售。区内设有多种公共交通工具如巴士、小巴等，步行至深水埗港铁站只需10分钟。

由乐风集团伙拍美资私募基金的大角咀必发道71至75号，申请放宽地积比率，重建成一幢新式工厦，涉及楼面约4.78万平方呎。物业现址划为其他指定用途注明「商贸」地带，地盘面积3,322平方呎，申请地积比率放宽2成至14.4倍作发展，拟重建发展一幢22层高（包括地下及一层机电房地下层）作非污染工业用途的大厦，总楼面约4.78万平方呎。集团认为，有关重建计划符合政府活化工厦的政策，而虽然地盘面积细，申请人指会沿合桃街街后退并提供绿化空间，以改善街道环境及增加建筑物的视觉质量，而重建预计不会带来负面交通及排污影响。