深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第53周)

o   上周十项目获批，一项目入市。

o   上周全市新房住宅共成交1457套，环比上升61.5%；面积共计145855平，环比上升79.2%。

o   本周经理人指数为67.04%；上周深圳中原报价指数录得60.72%。

宏 观 点 评

[央行：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度]

·                     12月29日，央行官网发布，中国人民银行货币政策委员会2020年第四季度（总第91次）例会于12月25日在北京召开，分析了国内外经济金融形势。本次会议指出，（要）进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具的牵引带动作用，加大对科技创新、小微企业和绿色发展的金融支持，延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。

[央行：分档管理房地产贷款 银行业金融机构需调整房贷业务比例]

·                     12月31日，中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，当中列出11个要点，该通知自2021年1月1日起实施。通知指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

[上海：延长个人住房征税试点暂行办法有效期]

·      上海市人民政府公告显示，《上海市人民政府发布关于延长<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>有效期的通知》(沪府发〔2011〕3号)经评估需继续实施。征收对象指本暂行办法施行之日起该市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在该市新购的住房。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

[深圳：深汕铁路再传新进展！将设罗湖北站]

中 原 点 评

12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》正式通过，重点内容包括：降低对旧改项目签约率的要求，从而降低拆迁难度；另对关于长期争议不断拆赔比问题，官方首次制定了最低赔偿标准；对赔付方式明确物业权利人可自主选择，充分尊重物业权利人的自主意愿。条例的出台有利于缩短旧改周期，发挥居民旧改积极性，解决拆迁难等问题，对于城市更新有序高效推进有重要意义。

土 地 成 交

上周共计5宗工业、1宗商业用地成交；新增2宗工业、1宗商业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1457套，环比↑61.5%；面积共计145855平，环比↑79.2%。

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1210套，环比↓27.9%；成交面积106309平，环比↓28.5%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为67.04%。

报 价 指 数

2021年第1周深圳中原报价指数录得60.72%。

市 场 预 期

·     网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1457套，环比上升61.5%；面积共计145855平，环比上升79.2%。上周十项目获批，一项目入市。年底，多项目集中拿证，虽然过去几年1月入市项目较少，但目前来看，2021年1月入市项目预计将会有所增加，继续带动新房成交保持在较高水平。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第53周)