市场正等候发展商推售新盘，一手新盘在过去周末共录得约53宗成交，较前一周的56宗略为减少。当中，中国恒大的屯门项目「恒大‧珺珑湾」录得13宗成交；帝国集团及香港小轮合作发展的「帝御‧星涛」则售出9伙。由万科香港发展的屯门项目「上源」周末录得今年首宗成交，成交单位为6A座20楼B室，属Sky Le Pont特色四房连天台单位，单位实用面积1,491平方尺，连1,194尺天台，成交价为3,300万元，尺价为22,133元，创项目开售以来顶级及尺价新高。

由会德丰地产发展，位于启德沐泰街12号的新盘「MONACO」（MONACO第1期）楼书于上周三（6/1）正式公布，第1期399伙单位共398伙属标准单位，及1伙特色单位，见于2A座38楼A室单位，面积1,394平方尺，4房（连双套房）及工作间连厕设计，另有779平方尺天台及23平方尺梯屋。项目只有1座住宅大楼，属于发展项目的第2座，分开2A及2B座两翼，实用面积280至1,394平方尺，主打2房单位。发展商于周五（8/1）推出首张价单80伙，户型由开放式至3房单位，面积280至762平方尺，价单定价750.4万至2,201.6万元，价单尺价25,619至31,058元。以180天即供最高折扣20.5％计算，折实约596万至约1,750百万，折实尺价20,368起。发展商其后再于周日（10/1）加推80伙单位，实用面积由354平方尺至762平方尺，户型由1房至3房，折实体积由819.8百万至1,888.7万元，折实尺价介乎21,975元至25,273元，折实平均尺价23,710元。

山顶超级豪宅「MOUNT NICHOLSON」第3期早前推出5伙单位于2021年1月1日进行招标发行，于上周三（6/1）发布招标结果，「MOUNT NICHOLSON」第3期8楼C室 ，以4.90188亿售出，单位面积4,266平方尺，尺价114,906元。发展商将向买家提供5年期的一按贷款，最高为楼价80％，即约3.9亿元。而买家亦须分5期偿还货款，第1、2期为楼价10％，第3、4及最后一期为楼价20％，而毋须通过压力测试。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.13点，创19周新高，按周升1.08%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.48点，按周升0.66%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报50.88点，较上周的50.08点上升0.80点，连升2周共3.34点。山顶文辉道地皮批出后，CSI连续2周企稳50点水平，走势有回稳迹象。加上疫情持续缓和，二手交投开始转旺，带动前线经纪人情绪向好，CSI有望上试55点好淡分界区间上限。如果CSI上冲55点成功，楼市有望重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得460组睇楼预约，与上周一样。市场人士表示，十大屋苑本周末睇楼量横行，表现可算不俗，在疫情下，买家对楼市患得患失，二人限聚令持续亦影响睇楼活动，幸市场购买力不减，令睇楼量企稳，成交量更明显加快。中原十大屋苑本月首7天已录得88宗成交，较上月同期62宗急增41.9%，楼市小阳春提早出现，相信疫情缓和及受控后，楼市会极速反弹，购买力全面释放。

北角半山「慧雅阁」B座高层1室，实用面积1,734方尺，4房套房间隔，坐享高层优质海景，以3,760万元将单位易手，实用尺价21,684元。买家属于外区换楼 业主，钟情物业环境宁静，可望海景。原业主于1992年1月以717.87万元买入单位，持货29年，账面获利3,042.13万元，单位升值超过4倍。

湾仔「囍汇」3座低层C室，实用面积441方尺，1房间隔，向东，望楼景，原业主以1,085百万将单位易手，实用尺价24,603元。原业主于2013年12月以 802万元买入单位，持货7年，账面获利283万元，单位升值35％。

红磡「半岛豪庭」2座极高层H室，实用面积709方尺，3房套房间隔，享开扬景致，以1,300百万易手，实用尺价18,336元。原业主于2012年9月以862 万元买入单位，持货8年多，转手账面获利438万元，单位升值约51％。

马鞍山「嘉华星涛湾」2座低层A室，实用面积538平方尺，2房间隔，以790百万易手，实用尺价14,684元。原业主于2014年以520万元购入单位，持货7年，是次沽出单位帐面获利270万离场，单位升值52％。

粉岭「帝庭轩」6座中层A室，实用面积421平方尺，2房间隔，以559万元获承接，实用面积平均尺价13,278元。原业主于2001年以147亿元购入单位，持货20年，是次沽出单位获利412万离场，单位升值约2.8倍。

去年环球疫情肆虐，各国封关，缺乏商务及游客下，零售业自然受最大冲击。政府数据显示，去年11月零售业总销货价值的临时估计为287亿元，按年跌4%，连跌22个月，临时估计去年首11个月累计跌25.3%。疫情下铺市大受影响，去年核心区铺租急跌3至4成，如铜锣湾罗素街等吉铺处处，空置率升至两成。业畀人士认为由于通关无期，上半年旅客访港无望，铺市料淡静。另业界分析，上半年核心区仍乏零售商扩充，租金将续下跌，惟可望收窄，只有个别中小型食肆进行扩充。

据市场资料显示，2020年12月录得约638宗工商铺买卖成交，总成交金额约91.66亿元；宗数较11月份高出约39%，同时亦为全年按月新高；而2020全年累计共录得约4,226宗工商铺买卖个案，创2001年后新低。市场人士认为，今年首季工商铺市场仍会于低位徘徊，至疫苗陆续推出，第二季可望会见起色，加上今年将有两幅大型商业地推出招标，预计其招标反应将会带动工商铺投资气氛，料2021年成交量比2020年将有两至三成升幅，买卖价升幅则在10%内。

油麻地「宜发大厦」两个地铺及1楼全层写字楼获承接，其中1楼写字楼由A室及B室组成，两个单位的建筑面积合共2,268平方呎，上述单位的总成交价为3,380万元。据土地注册处资料，登记买家为嘉信测量顾问有限公司。原业主先于1998年以公司名义分别斥资185万元及190万元，购入项目的其中一个地铺及1楼全层，其后于2005年再以450万元买入另一个地铺单位，即原业主在1998年至2005年间，合共斥825万元买入上述单位，现时易手帐面赚2,555万元。

知名连锁品牌位堂早前续租元朗铺，获业主减租近三成，幅度相当明显，租金更平过2015年。元朗青山公路元朗段「勤业楼」地下单位录新租赁成交，最新登记月租为8.3万元，租客为位堂，新租约期由今年3月至2024年3月，新租金较对上一次2018年签约时的11.5万元，回落3.2万元，减租幅度为27.8%。早于2015年，同铺位的位堂租金为14万元，可见今次租金更平过5年前。

荃湾大河道10至20号地下2及3A铺，以1.05亿成交。该铺面积约1,600平方尺，尺价约6.5百万，铺位由卓悦化妆品自用。翻查资料，2010年投资者林子峰 以1.23亿美元购入铺位，并于2013年铺位高峰期时，以1.55亿售给卓悦化妆品。业主持货7年，现转手帐面蚀5,000万元。

太古前大班简基富及万泰集团，就他们持有大部分业权的中环「欧士大厦」再度收购一个铺位，最新收购的单位为1个地铺连阁楼，面积774平方呎，成交价9,300万元，呎价约12万元。根据土地注册处资料，原业主为HENRY CHIN SHENG CHONG，与香港中华总商会选任会董常勤生英文名相同，预计为同一人。他在1978年12月以105万元买入铺位，持货大约42年，目前转手帐面大赚约9,195万元，物业期内升值约88倍。事实上，福凰有限公司早在2019年为项目申请强拍，而董事包括太古前大班、现发展商The Development Studio（tds）创办人简基富、田北俊女婿，同时为tds财务部主管的郑宇及万泰集团相关人士周国材三人，料属合作发展项目。据悉，他们当时已累积购入约86.207%业权，尚余1个商铺，及2个住宅单位连平台未能成功收购，涉及两组小业主，其中中商铺则由常勤生持有。项目的地盘面积约2,419平方呎，现划入「商业」用途，高度限制为主水平基准以上120米。若以商业地积比率15倍计，可建楼面约3.6万平方呎，早前预计可重建为迷你商厦。「欧士大厦」位于中环荷李活道15至19号，目前是一幢楼高约8层的商住项目，包括3层为商用楼面，楼龄约54年。项目邻近中环半山自助扶手电梯，对面为活化项目大馆。

据土地注册处资料显示，太子基隆街9至11号恒利楼地下单号铺，近日以4,000万元成交。新买家为One KL II Development Limited，公司董事为周佩贤，即乐风集团创办人及主席。而原业主于2013年以3,095万元买入单位，目前售出帐面获利905万元，物业升值约三成。乐风集团创办人及主席周佩贤表示，集团未知买入铺位后，会否与旁边刚收购的一系列旧楼一并作重建之用，暂时未能透露更多详情，但她强调，集团会继续物色适合的市区地点，并展开收购。事实上，乐风集团早前伙拍石壁投资以3.47亿元，向「铺王」邓成波购入太子基隆街1至7号。该地段现时划入为「住宅（甲类）」用途，面积约3,866平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面约34,794平方呎，每呎楼面地价约9,973元。据悉，乐风集团将兴建一幢23层高的商住物业，估计2022年下半年可推出市场发售，总投资额约7亿元。