深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第2周)

o 上周一项目获批，三项目入市。

o 上周全市新房住宅共成交1944套，环比上升33.4%；面积共计188407平，环比上升29.2%。

o 本周经理人指数为68.45%；上周深圳中原报价指数录得64.35%。

宏 觀 點 評

[2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制]

·      2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。会议指出，2020年是极不平凡的一年。面对重大考验和挑战，人民银行系统迎难而上，主动作为，实施稳健的货币政策，全力支持稳企业保就业，持续打好防范化解重大金融风险攻坚战，进一步深化金融改革开放，认真履行金融委办公室职责，各项工作取得较好成绩。其中会议提及，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。

[深圳龙华官宣：22号线、6号线支线初步纳入地铁5期]

·      1月6日，龙华政府在线发布一则新闻中提及，深大城际、轨道22号线、6号线支线初步纳入地铁五期规划。另外，18号线、21号线、25号线、27号线等多条途经龙华的城市轨道交通线路未来将逐步规划建成。

[深圳：更新光明、坪山、龙岗区三个旧改项目 包括维他奶片区项目]

·      1月7日，深圳光明区更新整备局发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。包括一个“工改商住”项目，即维他奶片区城市更新单元项目。同时，深圳坪山区更新整备局发布关于《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》（草案），包括三洋湖片区城市更新单元（计划调整）项目。另外，深圳龙岗区发布了平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

[深圳住建局回应：双证不能改单证，有悖于调控政策]

·      深圳住建局对“双拼房是否能改单证”做出回应：双证不能改单证。针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》，深圳住建局正式回应：将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。

[深圳住建局：“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物]

·      1月8日晚，深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告；公告表示，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

中 原 點 評

“双拼房”即一套房有两个房产证，需要两个名额购买，是2006年“90/70”政策中历史遗留问题。本周，深圳住建局正式回应双拼房双证不能改单证。基于715新政后深圳购房资格收紧、房票珍贵的大背景，可预计未来深圳双拼房的流通性将继续受阻。不过去年10月广州增城有出台“双拼房” 的松绑政策，虽然短期内深圳跟进可能性较小，但随着市场管理制度进一步完善、供需关系进一步平衡，未来多证大户型单位历史遗留问题或将得到解决。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1944套，环比↑33.4%；面积共计188407平，环比↑29.2%。

一手住宅成交TOP10

（01.04-01.10）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1255套，环比↑3.7%；成交面积104679平，环比↓1.5%。

经 理 指 数

本周经理人指数为68.45%。

报 价 指 数

2021年第2周深圳中原报价指数录得64.35%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1944套，环比上升33.4%；面积共计188407平，环比上升29.2%。上周一项目获批，三项目入市。从市场动态看，1月预计入市项目较往年大大增加，市场将继续保持活跃。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第2周)