过去两天的周末共录299宗一手成交，按周急增4.6倍。当中，会德丰地产发展的启德项目「MONACO」首轮发售的145伙沽清，并旋即加推价单第4号100伙应市。此批单位折实平均呎价24,409元，较前一张价单低1.6%。发展商亦随即推出销售安排2号，安排于本周四(21/1)发售，涉133个单位。另外，万科香港的长沙湾项目「The Campton」在周六(16/1)推售74伙，周末两日共录58宗成交。发展商见市场反应热烈，周日(17/1)公布加推价单第7号，共涉63伙，折实平均呎价20,827元，较6号价单高3.8%。至于嘉华国际的启德项目「嘉峰汇」过去两天则售出37伙。

由会德丰地产发展，位于启德沐泰街12号的新盘「MONACO」（MONACO第1期）于周日(17/1)展开首轮销售，先推145伙，包括14个开放式、 21个一房、80个两房、30个三房，面积由280至762平方呎，折实售价由596.6万至1,888.7万元，折实尺价介乎21,975元至31,058元。项目最终累收约3,727票，超额认购近25倍，创同区三年内新高的情况下，开售当日全数沽清，套现逾16.3亿元。发展商随即加推第4号价单应市，涉及100伙，折实售价由662.8万至1,810.1万元，折实呎价则由23,082元至26,396元，折实平均呎价24,409元，较首张价单的折实均价22,669元贵约7.7%。并安排于周四(21/1)推售133个单位，其中包括13伙招标单位，户型属第2A座A室，面积762平方呎，三房一套连工作间及洗手间间隔。至于以价单形式推售的120伙，折实平均呎价为24,216元。

由万科发展的长沙湾新盘「The Campton」早前加推94伙单位，其中74伙于周六(17/1)公开发售，以及招标发售20伙单位。95伙单位分别为两张价单，各涉47伙，户型涵盖开放式至三房户，折实售价介乎514.3万元至1,622.2万元，折实呎价介乎17,737至21,740元。项目截收约360票，录超额认购约4倍，最终全日售出50伙，占开售单位约7成，周日(17/1)再沽出1伙1房户，以及录得7宗招标单位成交，周末两日共录58宗成交。招标售出的单位全属于新推出的3房户，实用面积796呎，成交金额共逾1.1亿元。其后发展商加推价单第7号，共涉63伙，户型涵盖开放式、一房至三房，定价由709.2万至1,591.8万元，折实价为595.8万至1,337.2万元，呎价由22,959至27,482元，折实呎价为19,286至23,085元。

南丰牵头将军澳日出康城第10期新盘「LP10」楼书于上周一(11/1)正式上载，两座住宅共893伙单位，单位面积447至3,928平方呎，LP10预计关键日期2022年7月31日。发展商于上周三(13/1)公布价单1号共179伙单位，户型2房至4房，价单定价879.2万至2,550.9万元，价单呎价17,468至21,558元，以最高20.5%折扣计算，折实价介乎699万元至2,028万元，折实呎价13,888至17,140元。发展商再于今天(18/1)加推价单2号共90伙单位，户型2房至4房，实用面积484至1,203平方呎，价单定价889万至2,660.6万元，价单呎价18,368至22,116元，即供最高20.5%折扣。折实价介乎706.8万元至2,115.2万元，折实呎价14,603至17,583元。预计最快本周末开售。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.52点，按周跌0.90%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.01点，按周跌0.81%

本周香港中原经纪人指数CSI最新报53.71点，较上周的50.88点上升2.84点，升幅19周以来最大。第四波疫情有缓和迹象，二手交投明显增多，前线经纪人情绪逐渐转好，CSI结束早前7周在50点上下争持的局面。CSI连升3周共6.17点，今周指数更向上迫近55点好淡分界区间上限，料即将升穿55点水平。楼市提早于新春前转旺，展望CSI上冲55点成功后，下个目标为60点，预示楼市将重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得495组睇楼预约，较上周升7.6%，睇楼量创7周新高。市场人士表示，近期疫情缓和，购买力纷纷回流入市，带动二手交投反弹，美国候任总统拜登即将上任，市场憧憬中美关系改善，普遍看好后市，加上新盘相继起动，一手市场陆续升温，料会进一步带动二手交投，不少买家赶在农历新年前偷步入市。

北角「港涛轩」中层E室，实用面积629方呎，2房间隔，向南，以1,430万元将单位易手，实用呎价22,734元。原业主于2009年6月以669.5万元买入单位，持货11年多，账面获利760.5万元，单位升值1.14倍。

大角咀「港湾豪庭」1座高层H室，实用面积326平方呎，采2房间隔，座向西北，可享开扬市景及公园景，以668万元沽出单位，折合实用呎价20,491元。原业主于2014年10月以460万元入市上址，持货6年多，现转手账面获利208万元离场，单位期内升值45%。

长沙湾「碧海蓝天」2座中层F室，单位实用面积496平方呎，2房间隔，座向东南方，享开扬市景，以850.8万元成交，折合实用呎价17,153元。原业主于2007年3月以301.28万元买入单位，持货近14年，现沽货账面获利549.52万元离场，单位期内升值逾1.8倍。

大围名城2期「盛荟」1座中层NB室，实用面积842平方呎，套3房间隔，以1,325万元易手，实用面积呎价15,736元。原业主则于2016年以910万元购入单位，持货5年，是次沽出单位账面获利约415万元离场，单位升值约45.6%。

政府重启活化工厦措施后，业主积极申请改划旗下工厦，最新有本地财团就长沙湾青山道550至556号「恒发工业大厦」，正式向城规会申请放宽地积比率。项目地盘面积约15,837平方呎，财团申请由原本的12倍地积比率增加两成至14.4倍，涉及总楼面面积约22.8万平方呎，并计划兴建1幢27层（包括2层地库及1层防火层）新式工厦，当中设有一层作庇护层及空中花园。「恒发工业大厦」于去年1月获本地财团以约11亿元买入，项目现时楼高12层，旁边为半岛大厦，邻近港铁荔枝角站。

新蒲岗「汇达商业中心」高层全层，面积约6,487平方呎，近日以4,800万元沽出，呎价约7,399元。新登记买家为宗教慈善团体啬色园，机构信奉赤松黄大仙师，尊崇道、释、儒三教，并主要推行教育、宗教、医疗、安老扶幼及管辖祠庙等事务。代理透露，这次机构料把物业作为团体的办公室。原业主为WIN 20 LIMITED，公司于2008年3月斥6,464万元买入物业3层，而是次只放售其中1层物业，其余则自用。

佳宝超市以约2.05亿元沽出大围积存街60至68号老人院铺位全幢。该项目占地约3,000平方呎，楼高5层，全幢面积约18,108平方呎，以2.05亿元成交价计，呎价约1.1万元。物业由老人院以每月78万元租用，回报率约4.6厘。据悉，佳宝于2018年5月以2亿元购入铺位，持货三年转手仅平手离场。该集团近来突然连环沽货，单计近一个月，先后沽出九龙城、天水围及大围，合共3大巨铺，合共套现约4.35亿元。

长沙湾青山道247铺以2,220万元易手，较叫价减价4成，以现时月租5.6万元计算，租金回报率3厘左右。该铺位面积1150平方呎，现时由发型屋租用，原业主叫价3,800万元，最终减价4成至2,220万元易手，呎价约1.93万元，属于低市价15%。原业主在2009年10月以890万元买入，持货11年升值1.5倍，帐面获利约1330万元。

内地「万国数据」购入的葵涌美罗工业大厦，近日申请放宽地积比率至11.7倍，以重建成为22层高的数据中心，总楼面约23.5万平方呎。该工厦位于大围街2至10号，为一幢约47年楼龄的旧式工厦，占地约2万平方呎，在2019年10月获EDJ II (HK) Limited以8.8亿元购入，注册董事为黄伟，与内地万国数据创始人、董事长黄伟姓名相同。近期业主申请展开重建，项目属于「其他指定(商贸)用途」，原本规划地积比率为9.5倍，拟申请放宽至11.7倍重建，计划重建成22层高的数据中心，总楼面约23.5万平方呎。

粉岭安乐门街工业地属于本年首幅截标地皮，最终由丰树产业以约8.13亿元夺得，每平方呎楼面地价约3,750元，创新界北区工业地呎价新高。有测量师指预计落成售价近8,900元，直逼市区新建工厦。粉岭安乐门街工业地属区内2年半以来首幅工业地供应，合共接获8份标书，吸引了嘉华、信置、亿京、长实、佳明、建业实业等发展商竞投，部分表示有机会在地皮兴建数据中心，并看好工业地前景。地政总署公布，项目终由丰树产业以8.1294亿元夺得，每平方呎楼面地价约3,750元。而是次呎价亦较2年半前区内批出的安乐村工业地，每平方呎楼面地价约3,617元，高出约4%。