12月份本港疫情反复，以致不少发展商暂缓全新楼盘推售计划，主要以推售新盘余货为主。重点新盘落在九龙的尖沙咀，恒基旗下的短期楼花单幢盘尖沙咀「本木」，共有172个单位，户型多元化，单位面积由233至752方呎不等，间隔则包括开放式至三房户，另有18伙特色户，包括2楼连平台户，以及23楼连天台户。项目预计关键日期为2021年4月30日。项目早于十一月下旬展开首轮开售68伙，折实售价逾574.79万至逾2,139.88万港元，折实呎价由21,755至28,761元。结果开售三天已累积售出67伙，套现约6.7亿元，占首批单位近99%，接近售罄。其后发展商再于12月上旬推32伙单位作次轮销售，单位的折实售价由625万至2,225万元，折实呎价由22,607元至29,593元。最终单日有30伙已获认购，套现逾2.7亿元。其中两房及三房户全数获认购。截至十二月底，项目至今累售117伙，占可发售单位128伙约91%，套现逾11.55亿。

12月录3,700宗，总值323亿元，按月升2.8%及跌4.7%，宗数创2020年9月3,883宗后3个月新高。用家需求强劲，连续4个月保持平稳畅旺。全年录41,353宗及3,563.2亿元，按年升15.2%及13.4%，金额创历史第三高，仅低于1997年的5,280.1亿元及2010年的4,179.4亿元，宗数创2014年42,789宗后的6年新高。大型屋苑方面，2020年12月份「嘉湖山庄」、「沙田第一城」、「美孚新村」及「太古城」，分别录42宗、41宗、33宗及28宗买卖登记。

本月底中原城市领先指数CCL最新报176.22点，按周升0.20%，全年计则跌1.07%，为2008年后首次出现全年录跌幅。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.30点，按周升0.17%；CCL（中小型单位）报176.69点，按周升0.11%；CCL（大型单位）报173.80点，按周升0.65%，连升四周共1.39%。三大整体指数齐升，兼结束两周齐跌，估计是受惠于政府宣布疫苖接种计划。

分区指数方面，本月底各区楼价同样反复波动。九龙CCL_Mass报175.39点，按周升0.91%；新界东CCL_Mass报190.30点，按周升0.75%；港岛CCL_Mass报185.92点，按周升0.46%；新界西CCL_Mass报159.46点，按周跌1.67%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.7元，按月下跌0.3%。近3个月计，租金走势横行，10月录33.7元，11月录33.8元，12月再度录得33.7元。即使11月出现第四波疫情，租金未有向下迫近全年低位33.2元，兼且于33.7元窄幅争持，等待上升。随着疫苖即将供港，本港疫情有望受控，相信租金将重拾升轨。十大蓝筹屋苑方面，2020年全线录得跌幅，当中「嘉湖山庄」的租金跌幅最少，全年仅跌1.3%。「丽港城」跌2.7%、「汇景花园」跌4.0%、「沙田第一城」跌5.2%、「美孚新村」跌5.8%、「杏花村」跌7.1%、「海怡半岛」跌8.1%、「康怡花园」跌8.2%、「太古城」跌10.3%及「黄埔花园」跌12.3%。

据税务局公布，12月份买家印花税录得32宗，按月减少57.89%。涉及税款6,790万元，按月减少81.08%。而平均每宗涉税212.2万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.53%，比11月下降0.72%；金额则占0.77%，按月下降3.35%。

12月中原大湾区指数报120.39，重返120点水平，较上月回升0.49%。四大中心城市：两升两跌，香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数继续创出历史新高，深圳指数连续16个月创新高。12月份广州、深圳、东莞及佛山，4个城市指数续创历史新高，12个指数中有9个指数录得上升，幅度由0.11%至6.11%不等，录得跌幅的指数3个，跌幅由0.11%至1.27%。

年度总结，中原大湾区指数于2020年录得5.2%升幅，其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅，深圳继续独领风骚，成为2020年楼价升幅之冠，全年升幅达27.3%。三指数包括香港、澳门及珠海指数录得跌幅，幅度由0.7%至7.8%不等，受人民币升值影响，香港及澳门指数扩大，若剔除人民币升值因素，香港中原城市领先指数CCL于2020年仅跌1%。

2020年于肺炎疫情阴霾下，大湾区楼价仍录得5%的增幅，表现可算相当不俗。于各国忙于应对疫情之时，内地湾区城市已迅速控制疫情，经济活动急速复苏，湾区楼价亦因而重拾升轨。香港因间断地受着疫情威胁，过去一年楼价只属平稳，并未如内地湾区城市的楼价急速反弹。但随着香港市民可于农历新年前后陆续接种疫苗，通关有望，加上人民币升值因素，令港元资产更显低水，料2021年香港物业将被追落后，楼价有望上升7%。

十二月份香港疫情反复，多项抗疫政策仍然生效，例如：晚上六点后禁堂食、二人限聚令等，大大影响市民的生活节奏，发展商亦减慢新盘推售的速度，加上传统圣诞节市民购房的意欲一般比较低，所以一手市场相对平静。12月售出584伙新盘单位，全月只有长沙湾「弦雅」推售，较11月全月2,610伙，按月趺逾2,000伙，跌幅约78%，当中港岛区12月份仅售16伙，为2020年单月最低月份；而新界区全月则售不足270伙，则为2020年单月次低月份。总结全年，2020年最终售出约1.5万新盘单位，而全年有5个月份，包括2月、3月、4月、9月及12月，单月新盘成交量不足1,000伙水平。

二手市场方面，发展商推盘步伐缓慢，部份买家转向二手市场寻觅笋盘，加下疫情下业主愿意扩阔议价空间，刺激二手成交急增。总结全年，十大屋苑全年共录得3,255宗成交，较去年2,267宗大幅上升43.6%，最多成交屋苑依然为上车乐园之一的「嘉湖山庄」，全年录得497宗成交。以增幅计，「映湾园」成交量增幅最大，按年升91.5%。

疫情于2021年有望受控，经济逐步复苏，加上美国政府换届，中美关系预期改善，楼价将重拾升势，预料2021年第3季或第4季楼价指数可达历史高位。