新盘市场于过去周末两日沽逾242伙，与对上一周沽出253伙相若，其中，南丰及港铁合作发展的「LP10」，首轮即沽176伙，项目已加推128伙应市，并于本周六(30/1)作次轮销售。至于会德丰地产发展的启德「MONACO」，将于本周五(29/1)再推90伙应市，并进行收票吸客。而项目唯一的特色户，将于下月6日招标出售，同日截标。而同系「MONACO 2期」共有247伙单位，正待批预售楼花同意书，预计在农历年过后开始发售。另外，属合作项目的长沙湾「GRAND VICTORIA」第1期，同样待批售楼纸，希望本年首季开售。此外，由万科香港发展的长沙湾「The Campton」，周末推新一批单位应市，据成交记录册显示，已沽出约6伙，包括高层M室，面积287方呎，成交价600万，呎价20,906元。至于嘉华发展的启德「嘉峰汇」，过去周末沽13伙，据成交记录册显示，包括1B座高层C室，面积778方呎，成交价1,959.7万，呎价25,189元。恒大发展的屯门「恒大．珺珑湾」，过去周末售出8伙，至于长实发展的将军澳日出康城「SEA TO SKY」，则沽出6伙。

会德丰地产位于启德的新盘「MONACO」第一期于上周四(21/1)进行次轮销售120伙及13个单位招标，是次发售的120伙包括9伙开放式、 26伙一房、35伙两房开放式厨房、18伙两房、13伙三房开放式厨房、4伙三房套、15伙三房连储物房，折实售价由662.8万元起，折实呎价22,348元起，折实平均呎价24,216元。至于同日招标的13个单位全属2A座A室，属三房套连工作间及洗手间户型，实用面积762方呎，为首轮发售中率先沽清的户型。最终开售单日售出130伙，包括招标售出的13伙，及公开发售的117伙，套现逾16亿元。项目于两轮销售短短5日合共售出275伙，占发售单位278伙近99%，几近沽清，套现逾32亿元。发展商其后再于上周五(22/1)加推项目最后91伙单位价单，面积280至727平方呎，包括开放式至3房单位，折实售价由666.7万至1,927.4万元，折实呎价由23,538元至28,648元，当中的90伙单位将于周五(29/1)公开发售，另外项目余下的一个特色单位，第2A座38楼A单位，实用面积1,394平方呎连779平方呎天台，4房2套连工作间及洗手间户型，将安排于2月6日招标，即日截标。

南丰及港铁合作发展的将军澳日出康城「LP10」早前公布首张价单179伙，包括146个两房、27个三房、6个四房户，面积由484至1,205平方呎。以最高20.5%折扣计算，折实价介乎699万元至2,028万元，折实呎价13,888至17,140元。最终项目仅开售约4小时已售逾98%，集团套现近16亿元。发展商其后加推128伙单位，户型涵盖79个两房单位、以及49个三房单位，面积由484至1,004平方呎。折实售价由716.7万至1,718.8万元，折实呎价由14,495元至17,416元。是次加推的128伙，将会连同早前已公布售价而尚未推售的90伙，户型2房至4房，实用面积484至1,203平方呎，折实价介乎706.8万元至2,115.2万元，折实呎价14,603至17,583元，共218伙，于本周六(30/1)进行次轮销售。

信置位于马鞍山耀沙路8号，比邻海星湾的新盘「Silversands」于上周二（19/1)正式上载楼书，项目共4座住宅，包括第1至3座，及第5座，而第5座细分5A及5B两翼，共160伙单位，实用面积266至1,654平方呎，当中第1至3座属于大单位集中地，实用面积一律超过1,000平方呎，第5座则属于细单位集中地。发展商其后卡上周五(22/1)推出首张价单50伙单位，全部来自第5座细单位，包括1房及2房，价单定价719.4万至1,276万，价单呎价23,176至25,524元，以最高18.5%折扣计算，整批折实586.31万至1,039.94万元，折实呎价18,889至20,802元，预期本月底开售。项目预计关键日期2022年8月31日。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.16点，按周跌0.21%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178.61点，按周跌0.22%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报57.08点，较上周的53.71点上升3.37点。楼市提早于新春前转旺，前线经纪人情绪明显向好，刺激CSI成功升穿55点好淡分界区间上限，预示楼价成功摆脱好淡争持的局面。二手成交持续急增，相信CSI即将重上60点水平，目标为第三波疫情前高位62.59点，如果成功，楼价将重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得530组睇楼预约，较上周升7.1%，睇楼量创10周新高。市场人士表示，近日大市正面消息多，美国总统顺利交接，中美关系有望改善，本港股市亦大升，增加入市信心，不少买家希望赶及于新年前入市，怕迟买楼价会升，小阳春局面已形成，一二手交投畅旺，料周末交投气氛热闹。

西营盘「星钻」低层E室，实用面积633平方呎，2房套间隔，向北，望楼景。业主以1,350万元将单位易手，折合平均实用呎价21,327元。原业主于2015年2月以1,208万元买入单位，持货6年，帐面获利142万元，单位升值12%。

长沙湾「喜荟」1座低层A室，实用面积498平方呎，采2房间隔，拥露台，单位座向东北方，享青山道街景，以818万元成交，折合实用呎价16,426元。新买家为上车客，钟情市区新晋屋苑，见单位间隔实用，亦符合置业预算，即决定承接自用。据了解，原业主于2015年8月以568万元买入单位，持货5年，现沽货账面获利250万元离场，单位升值44%。

南昌站「汇玺」B座中层H室，实用面积362平方呎，属1房间隔，座向北方，享市景，成交价830万元，折合实用呎价22,928元。原业主于2017年12月以720万元购入该址，现转手账面获利110万元离场，单位3年升值15%。

马鞍山「听涛雅苑」5座低层D室，实用面积650平方呎，3房间隔，以824万元易手，实用呎价12,677元。原业主于1998年以441万元购入单位，持货23年，是次沽出单位帐面获利383万元，单位升值87%。

大围名城2期「盛荟」1座中层NC室，实用面积785平方呎，套3房间隔，以1,338万元易手，实用呎价17,045元。原业主于2014年以850万元购入单位，持货7年，是次沽出单位帐面获利488万元，单位升值57%。

据市场资料显示，今年1月首21日纯车位注册量合共录576宗，比起去年平均每月约503宗相比，高出约14.5%。若与去年同期(同样1月首21日)573宗相比，亦轻微高出约0.5%。按目前估计，本月最终有力稳企逾800宗水平。值得留意，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，今年1月注册个案一般主要反映去年12月的市况。

太子基隆街11号「恒利楼」地铺，面积1,150平方呎，连900平方呎阁楼，近日以3,500万元沽出。原业主是嘉禧投资有限公司，公司董事为知名演员任达华及其妻费琦。两人早于2010年斥资约1,438万元买入地铺，现时转手帐面获利2,062万元，物业期内升值近1.5倍。地铺目前为食肆「宝宝鸡煲」。而登记买家为乐风集团。值得一提的是，乐风集团继去年底成功收购基隆街1至7号的全数业权后，事隔两个月再下一城，并已透过仲量联行成功以1.4亿收购基隆街9至11号的全数业权。这次购入的基隆街9至11号物业后，将连同早前购入的基隆街1至7号地皮一并发展。计入最新收购的项目，整项目地盘面积会扩大至逾5,700平方呎，若以最高地积比率9倍计，可建楼面面积约5.13万平方呎。

位于尖沙嘴金马伦道6号的全幢物业，以3.68亿元转手。新买家为永伦尖沙咀有限公司，原业主则是STONEHENGE LIMITED，公司早于1992年以4,632.2万元购入物业，持货约29年，是次转手帐面获利逾3.21678亿元，物业大幅升值近7倍。值得留意的是，永伦集团已于2019年底已购入旁边的的金马伦道6A号全幢物业，当时成交价2.98亿元，是次收购意味集团有机会将两个项目一并发展。而金马伦道6号及6A号的地盘面积约2,500平方呎，以项目最高地积比率12倍计，可建楼面3万平方呎。据了解，金马伦道2至4A号的利达行同由永伦集团持有，料日后集团会一并重建。

位于红磡民乐街23号的「骏升中心」低层A室，建筑面积6,232平方呎，近日以3,240.64万元成交，呎价5,200元。根据土地注册处资料显示，原业主为郭致因，即保健品品牌草姬国际有限公司的创办人及主席，及艺人郭晋安的胞姊。郭致因于2007年以1,171.616元购入上址，持货14年后沽出物业，帐面获利约2,069万元，物业升值约1.8倍。

由耀图控股有限公司持有，位处屯门市广场以东的一幅用作「绿化地带」、「政府、机构或社区」土地，向城规会申请兴建308伙住宅单位，最新申请较旧申请缩减近一半。地盘位于屯门青山公路— 青山湾段436号，面积约25,446平方呎，目前属「绿化地带」、「政府、机构或社区」及显示为「道路」的地带，公司现时改划为「住宅(甲类)27」用途。以地积比率5.1倍计，可建楼面约12.98万平方呎，并计划兴建1幢27层高的住宅，供应308伙。而项目为柳园旧址，位处屯门市广场东面，并邻近西铁屯门站。事实上，公司于2018年曾就土地向城规会申请兴建1幢30层高的住宅，提供600个单位，当时的地积比率为6.08倍，惟最终遭城规会反对方案。相比旧申请，最新的申请的楼面面积缩细约16.1%，单位数目则减少292伙，即约48.7%。是次改划是响应政府增加现有住宅发展密度的政策方向，并希望回应本港的房屋需求。

兴胜创建与新鸿基在屯门扫管笏项目达成补地价协议，补地价金额26.83亿元，以项目总楼面约61.36万平方呎计，每呎楼面补价约4,373元。若照现时每呎补地价金额4,373元计算，相较2019年初时候，新鸿基跟长实在小秀村的项目每呎补地价4,990元的低12%。项目位于扫管笏路及管翠路交界，在2019年获城规会批出发展方案，获准以地积比率约2.6倍，兴建7幢住宅及2幢会所，总楼面约61.36万平方呎，将提供1,326伙。以每呎建筑成本4,000元计算，推算项目落成后实用呎价将逾1.2万元，邻近的「恒大‧珺珑湾」近期成交呎价约1.7万元，而邻近黄金海岸的「帝御‧星涛」成交呎价约1.5万元。