综合市场消息，过去两天周末共录得294宗新盘成交，按周增加17.6%。由南丰及港铁合作发展的日出康城项目「LP10」在周六(30/1)进行次轮销售，合共沽出173伙，占整批单位218伙近8成，单日套现逾18亿元。发展商在当日乘势加推价单第4号，合共158伙，实用面积由513平方呎至1,203平方呎，折实平均呎价为16,430元。信置旗下的马鞍山项目「SILVERSANDS」周六(30/1)开售，共沽出33伙，价单上所有一房单位全数沽清，套现近2.5亿元。发展商加推第2张价单30伙，推出项目余下的12伙一房户，包括4伙一房连平台户特色户，亦推出更多全海景高层两房户，此批单位将于周三(3/2)开售。折实平均呎价21,614元。由帝国集团及香港小轮合作发展的屯门项目「帝御‧岚天」在周六(30/1)加推三号价单共57伙，折实平均呎价15,380元。项目由上周三(27日)至今，五天合共录得约2,533票登记数字，超额认购逾10倍。

南丰及港铁合作发展的将军澳日出康城「LP10」于周六（30/1）推218伙单位作次轮开售。是次推售单位涵盖117个2房户，92个3房户，9个4房户，实用面积由484方尺至1,205方尺。单位折实价介乎706.8万元至2,115.2万元，折实尺价由14,495元至17,583元，最终单日售出173 伙，占整批单位218伙近8成，套现逾18亿元，首两轮销售计算共售出349伙，总套现34亿元。发展商随即加推158伙，包括110个2房，46 一个3房及2个4房，实用面积由513至1,203平方尺，定价由964.6万元起，以20.5％折扣率计算，折实价由766.9万元起，折实尺价由14,949元起。

信置位于马鞍山耀沙路8号，比邻海星湾的新盘「Silversands」于周日(31/1)推出50伙单位作首轮公开发售，包括1房及2房，以最高18.5%折扣计算，整批折实586.31万至1,039.94万元，折实呎价18,889至20,802元，最终共沽出33伙，套现近2.5亿元，发展商其后加推2号价单，涉及30伙，包括26伙标准户及4伙特色户，折实价由602万至1,202.53万元，折实呎价由19,449至23,860元，并将于周三(3/2)作次轮销售。

会德丰旗下启德「MONACO」，于上周五(29/1)进行第三轮销售，涉90伙，面积由280至727平方呎，当中包括7个开放式、14个一房户、 10个两房户、39个三房户。折实售价由666.7万至1,927.4万元，折实呎价由23,538元至28,648元，折实平均呎价25,175元，最终项目售45伙，占全盘可售单位近87%单位，套现近38亿元。累售单位平均售价近1,200万元，呎价24,556元。

帝国集团及香港小轮青山湾新盘帝御第3期「帝御‧岚天」，位于屯门青山公路青山湾段8号，楼书于上周一(25/1)正式上载，项目共557伙单位，属于第6座住宅及第7座住宅，实用面积184至388平方呎。发展商于上周二(25/1)推出首张价单，共112伙，面积208至361平方呎，包括开放式及1房单位，价单定价329.6万至585.2万元，价单呎价15,382至19,190元，以最高9%折扣计算，整批折实楼价299.93万至532.53万，折实呎价13,998元至17,463元。发展商再于上周五(29/1)公布2号价单，共56伙，实用面积208至349平方呎，折实楼价303.03万至577.39万元，折实呎价13,999至17,621元。翌日，再加推3号价单，合共57伙，折实价由305.49万元至598.6万元，折实呎价由13,900至18,600元，预计本周末开售。项目预计关键日期2022年4月30日。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录175.04点，按周跌0.63%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报177.59点，按周跌0.57%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报59.62点，较上周的57.08点上升2.54点。上周CSI升穿55点好淡分界区间上限后，今周没有掉头回落，兼继续向上，迫近第三波疫情爆发前高位62.59点，显示前线经纪人情绪持续升温。3周前，二手交投开始转旺，CSI由50点连升3周至60点水平，升幅稳定而显著，相信已摆脱第四波疫情的影响。二手市况持续畅旺，新春前有望迫近70点水平，未来数周CSI继续平稳上升，预示楼价将展开漫长而平稳的升势。

据市场统计，本周末十大屋苑录得538组睇楼预约，按周上升1.5%。市场人士表示，1月楼市气氛明显转旺，新冠疫苗快将供港，经济活动有望恢复正常，加上各国量宽及低息环境下继续利好楼市；同时，多个新盘录得超额认购，市场反应热烈，加强买家入市信心，大量向隅客回流二手市场觅盘，趁农历新年前偷步入市。

西环「维壹」低层D室，实用面积1,127方呎，3房套房间隔及工人套房，坐享全海景，以2630万元将单位易手，实用呎价23,336元。买家属于用家，钟情单位拥有3.5米高楼底，房及厅均可享海景。原业主于2010年以2,107.7万元买入单位，持货11年，账面获利522.3万元，单位升值25%。

上环「荷李活华庭」A座低层C室，实用面积631方呎，2房间隔，向北，望楼景，原业主以1,000万元将单位易手，实用呎价15,848元。原业主于1999年12月以285万元买入单位，持货逾21年，账面获利715万元，单位升值2.51倍。

深水埗「晋岭」中层C室，实用面积427平方呎，2房间隔，座向东方，望开扬市景，以745万元成交，折合实用呎价17,447元。原业主于2014年7月以553万元买入单位，持货6年半，现沽货账面获利192万元离场，单位升值35%。

火炭「御龙山」6座低层C室，建筑面积897平方呎，实用面积696平方呎，3房连套房间隔，座向西北，连租约以1070万元易手，实用平均呎价15,374元。单位现租约月租22,500元，买家料可享约2.5厘租金回报，原业主于2010年以614万元购入单位，持货约11年，是次转手账面获利约456万元，单位期内升值约74%。

粉岭「花都广场」2座高层C室，实用面积413平方呎，2房间隔，以545万元获承接，实用面积平均呎价13,196元。原业主于2009年以137万元购入单位，持货约12年，是次沽出单位获利约408万元离场，单位升值约3倍。

尖沙咀区内旧楼陆续获发展商收购重建，其中恒基或相关人士已收购约10年的尖沙咀「香槟大厦」，去年就项目B座申请强拍。楼龄约64年的「香槟大厦」，分A及B座发展，目前为一幢楼高10层的商住物业（包括地库楼层），地盘面积约2.33万平方呎，以地积比率约12倍计，未来可重建楼面约28万平方呎。由于项目位近同由恒基持有的「美丽华广场」及酒店，市场料发展商收购重建后，可产生协同效应。值得一提的是，政府在2014年批出，前身为停车场的中间道商业地，当年同由恒基以约46亿元投得，每平方呎楼面地价约1.38万元，发展为楼层17层的银座式商厦「H Zentre」。该厦已于去年落成，总楼面约34万平方呎，租客以医疗及健康生活为主，其中仁安医院已租用该厦超过一成楼面。

观塘「国际贸易中心」20及21楼全层，以及19楼半层楼面，面积合共约10万平方呎。由于近一年环球疫情影响，整体甲厦租务淡静，是次达10万呎楼面租务，已属近一年最大手租务成交。新租客为DHL，据悉，该集团原租用九龙湾「MegaBox」多层写字楼10多年，涉及约12万平方呎，是次搬迁既缩减约2成楼面，此外，观塘「国际贸易中心」落成2年多，楼龄较新，亦邻近港铁站，质素上较佳。该厦于两年前落成时，呎租水平达35元以上，如今已有回调，亦吸引机构作搬迁。据了解，是次搬迁的部门，属速递业务，而相关生意于疫情下受冲击较细。

佳宝超市持有的天水围天瑞路88号「俊宏轩」1楼101至102号铺，面积约9,296平方呎，以1.05亿元沽出，呎价约1.1万元。新登记买家为浩明(香港)有限公司。原业主则为立亿国际有限公司。公司于2013年以9,200万元向宏安买入上址，并于近期放售，铺位最初叫价约1.9亿元，最终减价45%至1.05亿元售出。佳宝超市持货7年沽货，帐面获利约1,300万元，铺位升值约14%。据悉，该铺位由百佳超市以每月约48万元租用，回报率约5.5厘。值得留意的是，佳宝超市近期连环沽货。单计近1个月，集团先后沽出九龙城、天水围及大围，合共3大巨铺，合共套现约4.35亿元。

铜锣湾轩尼诗道432至436号「人和悦大厦」地下8号铺、阁楼及1楼易手，物业面积共约3,600平方呎，以约5,980万元成交，呎价约1.6万元。铺位由体育用品以每月18万元租用，回报率3.6厘。原业主是2003年5月，以1,025万元购入，其后以约8,800万元放售，减价约3成沽出。持货18年转手，获利约4,955万元离场，升值4.8倍。

嘉涛(香港)控股公布，计划以代价2.4亿元收购一物业，该物业位于新九龙内地段第6377号之物业，包括兴田村熟食摊位及综合商业大厦；房委会综合设施；及该屋村的泊车位。预期在新收购的物业建立一间护理安老院。资料显示，有磁带大王之称的资深投资陈秉志及林子峰等合组财团，于2014年斥资约8亿元，向领展购入香港仔华贵商场、蓝田兴田商场及筲箕湾东熹苑商铺连同停车场3项物业，兴田商场当年造价2.1亿元。换言之，是次易手帐面赚3,000万元，未计2015年拆售车位的收益。

由长实在2018年投得的黄竹坑站3期，最新获准7层高的平台之上兴建4幢29至31层高分层住宅大厦，当中平台部分包括一个52.6万平方呎商厦，而上盖住宅楼面则约100.16万平方呎。根据港铁之前公布，黄竹坑站上盖整体名为「港岛南岸」，而商场部分则改名为THE SOUTHSIDE，共设5层商铺楼层、150间商户，商场预计2023年落成。

近年恒基积极收购红磡「黄埔五街」，期望打造大型商住项目，当中再有一个地盘获土地审裁处批出强拍令，涉及黄埔街22至24号及必嘉街88至90号旧楼，获判的拍卖底价为4.82亿元，若日后成功以底价批出，每呎楼面地价约1.15万元。发展商恒地目前已持有项目93.75%的业权。根据测量师估算，项目占地约4,675平方呎，按照规划要求，可以建成1幢商住大厦，以地积比率9倍，涉及总楼面约42,075平方呎。而以底价4.82亿元计算，每呎楼面地价约11,456元。事实上，恒地上月已以底价26.695亿元投得邻近黄埔街2至16A号4幢旧楼、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号两个项目。当时发展商代表指，整个项目设计类似旺角利奥坊系列，并形容项目是黄埔新村的「进化版」，合共提供总楼面约100万平方呎，料会发展为上车盘或中小型单位为主，并预计于2025年落成。