深圳楼市月报（2021年1月）  深圳中原研究中心

新房市场

5住宅项目开盘

1月，共9个住宅项目获批，5个住宅项目开盘。住宅批售面积50.4万平，环比下降49.2%；推售32.3万平，环比下降72.1%。

新房住宅成交超八千套

1月，深圳新房住宅成交8356套，环比上升57.1%；成交面积为81.4万平，环比上升60.5%。新房住宅成交套数超八千套，为2009年以来的新高。

二手住宅

二手住宅过户小幅上升

本月二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%；成交面积为59.0万平，环比下降1.6%。

租赁市场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，1月全市住宅租金为73.7元/平•月，基本与上月持平，租金回报率继续下滑至1.18%。

中原分析

-过户数据显示，1月，深圳新房住宅成交8356套，环比上升57.1%；二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%，一二手住宅合计成交15364套，环比上升26.1%。

-从实时市场情况来看，新房市场方面，1月，共9个住宅项目获批，5个住宅项目开盘。尽管本月新房住宅供应量出现下滑，由于2个前海的热点楼盘集中开盘，月底7个新房住宅集中开始进行诚意登记，新房市场整体关注度较高，市场氛围较好。1月开盘的5个住宅项目中，有3个日光盘，整体开盘去化情况较好。二手市场方面，1月二手市场活跃度较上月有小幅回升。

-本月深圳楼盘调控再度加码，家庭购买商品房只能登记在具备购房资格的成员名下，另外住建局加强了对购房资格的审查，提供虚假证明材料的购房人三年内停止网签；三年内停止购买、承租保障性住房和人才住房资格；三年内停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款。以上调控政策将有效遏制通过假结婚获得购房资格的“炒房”行为，严查购房资格和证明材料的举措将有利于减少高杠杆购房者入市，有利于促进房地产市场平稳健康的发展。近期住宅供应较大，12月新房住宅推售项目体量创今年新高，因此本月新房住宅网签量攀升。1月新房住宅推售量环比下降七成，2月受春节影响，新房住宅推售量难以出现大幅回升，预计近期新房网签量会出现回落。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数升至70%，说明经理人对后市预期上升。从报价指数来看，1月业主报价指数也出现上升，说明业主信心较之前出现进一步上升，预计后市二手住宅价格会相对坚挺。

节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报（2021年1月）