发表时间:2021/02/02 责任编辑:驻港办
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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第5周)
l 上周两项目获批,两项目入市。
l 上周全市新房住宅共成交1717套,环比下降12.9%;面积共计167110平,环比下降12.7%。
l 本周经理人指数为73.52%;上周深圳中原报价指数录得67.23%。
宏 观 点 评
[遏制投机炒房 住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场]
[宁波:允许闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房]
[杭州新政:落户未满5年限购1套房 加强限购、限售、税收调节调控]
[上海房贷新政:只对购买封顶住房放贷,严查首付款来源]
[北京银保监:将严查个人信贷资金违规流入房地产市场]
中 原 点 评
29日,继“沪十条”楼市新政后,上海对房地产金融端政策再一次收紧,此次对个人住房信贷管理方面调控力度为历史最强。政策体现上海后续贷款将倾向支持首套中小户型、购买封顶住房的需求,同时对于违规流入房地产的资金将展开严查严惩,表明政府打击炒房行为、规范市场秩序的决心。另外,上周杭州也在限购限售方面升级调控,限制一定年限内购房套数,遏制了通过赠与获得新购房资格的炒房途径。同时增加网红盘限售年限,增加持有成本,从而降低楼市热度。
另外,近期包括广州、深圳、上海等多地传出房贷额度紧张;主要因为2020年热点城市,楼市交易活跃,部分交易后移占用1月银行贷款额度,导致部分银行在“两条红线” 下房贷额度吃紧,预计未来银行对个人房贷业务审核评估会更加严格,房贷额度将呈缩减势头。
土 地 成 交
上周共计1宗工业用地成交;新增1宗商业+居住用地、1宗工业用地挂牌。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交1717套,环比↓12.9%;面积共计167110平,环比↓12.7%。
一手住宅成交TOP10
(01.25-01.31)
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交2055套,环比↑5.1%;成交面积175415平,环比↑7.0%。
经 理 指 数
本周经理人指数为73.52%。
报 价 指 数
2021年第5周深圳中原报价指数录得67.23%。
市 场 预 期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交1717套,环比下降12.9%;面积共计167110平,环比下降12.7%。上周两项目获批,两项目入市。1月最后一周,住建局同时公布多热点项目预售证,新盘七选一,带动新房市场升温。进入2月,除上述热点项目开盘外,预计供应将逐步下滑,市场回归平稳。
节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第5周)