两个焦点新盘在过去周末开卖，推高新盘销量。综合市场消息，刚过去的周末合共售出440伙一手单位，按周增约5成，创近12周新高。当中，香港小轮及帝国集团合作发展的屯门项目「帝御．岚天」在周六(6/2)首轮销售281伙，两天累售243伙，占可供销售单位约86% ，套现逾10.78亿元。发展商周日(7/2)加推5号价单共112伙，折实平均呎价15,838元，较前一张价单提价2.3%。另外，南丰与港铁合作发展的日出康城项目「LP10」，周六(7/2)第三轮销售179伙，合共沽出142伙。发展商表示，首三轮销售已累沽493伙，占可发售单位逾92%，暂时总共套现逾49亿元。

由港铁及南丰集团发展的日出康城「LP10」，于周六(6/2)进行第三轮销售，涉179伙。户型涵盖110个两房户、64个三房户、5个四房户，面积由513平方呎至1,204平方呎，折实售价由766.9万至2,107.8万元，折实呎价由13,921元至17,251元，折实平均呎价为16,372元。项目累收逾2,250票，超额认购逾11倍，最终沽出142伙，占可供销售单位的79%。项目首三轮销售已累沽493伙，占可发售单位逾92%，集团暂时共套现逾49亿元。

帝国集团及香港小轮青山湾新盘帝御第3期「帝御‧岚天」于周六(6/2)推出首轮281伙单位作公开发售，包括93伙开放式、112伙一房及76伙一房半单位，实用面积由196至361方呎，以最高9%折扣计算，折实价299.9万至598.6万元，折实呎价介乎13,998至19,135元。最终项目于周末两天合共沽出243伙，占可供销售单位逾86%，套现逾10.78亿元。

华懋清水湾半岛北豪宅新盘「玥庐」，位置坐落碧沙路18号，上周三(3/2)以招标形式成交8号屋，成交价为1.08亿元，面积3,987平方呎，连1,242平方呎花园及1,423平方呎天台，呎价约27,088元。其后再于周四(4/2)售出9号屋，成交价为1.2亿元，面积3,986平方呎，连1,706平方呎花园及1,423平方呎天台，呎价约30,105元，其成交价及呎价均创项目新高。项目由2019年开售至今，累沽5伙，集团套现逾5.1亿元。

华懋集团位于观塘北部安达臣道新盘「安峰」于周六(6/2)上载楼书。「安峰」位置坐落安达臣道发展区，共334伙单位，实用面积由339至907平方呎，户型包括一房至三房间隔。预计关键日期为2023年7月15日。发展商其后于周日(7/2)公布首批价单，涉及68伙，面积377至831平方呎，包含一房至三房，以最高折扣20%计算，折实售价由约792.9万至约1773.8万元，折实呎价18,886至22,239元。

嘉里何文田喇沙利道10号新盘「瀚名」楼书正式于上周四(4/2)上载，「瀚名」位置比邻同系「傲名」，共73伙单位，标准楼层3至12楼为例，采1层6伙设计，另有7伙属于特色单位，实用面积298至1,990平方呎，户型由1房至4房(连4套房)及工作间连厕间隔。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.21点，按周升0.67%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178.92点，按周升0.75%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报61.26点，较上周的59.62点上升1.63点。CSI连升6周，今周成功升穿60点，贴近第三波疫情爆发前高位62.59点，反映前线经纪人情绪持续升温，对楼市持乐观态度，预告楼价有望于新春前止跌回升。3周前CSI升穿55点好淡分界区间上限后，继续平稳向上，升势稳定而持续，是楼价转势的重要讯号。临近新春，二手成交续旺，展望未来数周CSI将向上迫近70点水平，预示楼价将展开漫长而平稳的升势。

据市场统计，本周末十大屋苑录得483组睇楼预约，按周下跌10.2%。市场人士表示，近日一手新盘可谓千帆并举，未来数天有大型新盘开售，亦有全新东九龙项目开价，抢尽市场焦点，二手交投将会受压；加上临近岁晚，周末日大部分市民忙于与家人共晋团年饭，睇楼活动减少亦无可厚非，预料农历新年长假期间，市民留港避疫，二手睇楼气氛回稳，有望带动交投造好。

东半山「慧景园」2座低层D室，实用面积1,011方呎，原则3房间隔，后改成2房间隔，坐享开掦山景，附有靓装修，原业主以2,650万元将单位易手，实用呎价26,212元。买家属于用家；原业主于2016年以2,320万元买入单位，持货5年，账面获利330万元，单位升值14%。

大坑「宏丰台」2号连天台特色户，实用面积1,539方呎，连1,409方呎天台，3房间隔，景观开扬，原业主以4,168万元将单位连两个车位易手，实用呎价27,083元。买家属于用家；原业主于2005年4月以1400万元买入单位，持货16年，账面获利2768万元，单位升值1.98倍。

何文田「何文田山畔」2座高层E室，实用面积490方呎，2房间隔，拥开放式厨房，享开扬市景，以1,000万元成交，实用呎价20,408元。买家为同区分支家庭，钟情楼龄较新的屋苑，见单位景观开扬，决定入市自用。原业主于2015年11月以987.8万元买入单位，持货逾5年，现转手账面获利12.2万元或1.2%。

长沙湾「碧海蓝天」5座中层C室，实用面积494方呎，2房间隔，座向东北方，望内园景，以860万元易手，实用呎价17,409元。原业主于2010年1月以331万元买入单位，持货11年，现沽货账面获利529万元，单位升值1.6倍。

大埔「涤涛山」11座低层连花园户，实用面积1,101方呎，3房套房连储物房间隔，连车位以1,420万元承接，实用呎价12,897元。原业主于2011年以1,010万元购入单位，持货10年，是次沽出单位账面获利约410万元，单位升值约41%。

元朗「尚悦」3座高层B室，实用面积440平方呎，2房间隔，以596万元沽出，折合实用呎价13,545元。买家为外区上车客。原业主于2018年1月以528万元购入单位，持货3年转售，帐面获利68万元，单位期内升值13%。

1月本港五大核心消费区商铺空置率回调，除湾仔区外，四区包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角均按月下跌，幅度约0.01至0.17个百分点，而湾仔区则维持于14.78%。其中，旺角最新1月铺位空置率约12.03%，按月减少0.17个百分点，表现最佳，但按年则上升1.99个百分点。目前空置率仍然高企的是中环区，虽然按月轻微回落，仅减少0.01个百分点，至约20.49%；惟若与去年初相比，则大幅增加逾12个百分点；铜锣湾表现较好，由去年12月约11.46%下跌至11.35%，跌幅为0.11个百分点，但由于过往铜锣湾为游客旅游消费热门地点，铺位受影响最大，去年1月空置率仅录得约3.5%，单是一年间空置率上升7.85个百分点，升幅仅次于重灾区中环。另外，尖沙咀最新空置率录得约17.18%，按月减少0.04个百分点。

资深投资者「铺王」邓成波再连环沽铺，总值3,600万元。市场消息指出，长沙湾青山道457至463号「美奇大厦」地下3号铺，建筑面积约450方呎，以1,800万元售出，呎价约4万元。邓成波于去年向老牌服装品牌鸡仔唛购入3个原自用铺位，涉资约8,000万元，连同最新长沙湾在内，已沽出其中两个，套现7,180万元。另外，深水埗基隆街255号地下，建筑面积约1,164方呎，以1,800万元沽出，呎价约1.55万元。铺位于2016年以1,606.8万元购入，账面赚193.2万元或12%。

将军澳「南丰广场」6座中层C室，向北望开扬市景，3房间隔，实用面积约608方呎，建筑面积约809方呎，以约850万元成交，实用呎价约13,980元，建筑呎价约10,507元。据了解，买家为换楼人士，心仪单位装修企理，在睇楼一次后即拍板承接。原业主于2013年3月以约586万元购入上述单位，是次转售账面赚约264万元，物业升值约45.1%。

恒和集团公布，斥资6,500万元收购尖沙咀赫德道19至23号「夏蕙阁」地下A及B铺连1楼全层，地下建筑面积约1,600方呎，1楼建筑面积约3,400方呎，合共建筑面积约5,000方呎，呎价约1.3万元。铺位现由酒吧以23.5万元承租，租金回报约4.3厘。铺位原由翠华主席兼执行董事李远康的太太陈彩凤持人持有，于2014年7月透过公司以8,500万元购入，现持货近7年，账面亏损2,000万元，大幅贬值23.5%。资料显示，上述铺位曾于2014年10月起租予翠华，月租曾达30.3万元，其后曾减租至20.3万元。不过，翠华有当中14个月并无营业，但仍向业主纳空租，涉及租金近300万元，最终于2016年9月才提早退租，因此备受争议。

恒基收购的西半山罗便臣道105号「翡翠园」，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为25.05亿元，对比2019年6月提出申请时测量师估值约12.816亿元，高出12.234亿元或95.5%。根据判词指出，恒基由提出强拍申请时持有83.33%业权，最新增至87.037%业权。该项目占地约2.75万方呎，现时由3座10层高住宅组成，地面层作停车库用途，其余每层提供2个住宅单位。