综合市场消息，过去四天新春长假，一手楼市共录33宗成交，为8年来最旺的新春市况。当中，万科香港发展的项目「Le Pont上源」于春节录得一宗地下花园覆式特色单位成交，单位实用面积2,200平方呎，连606呎花园，成交价为3,200万元，呎价为14,545元。另外，信置的马鞍山新盘「SILVERSANDS」售出5A座地下E单位连平台特色户，单位为1房(开放式厨房)间隔，成交价640.8万元，实用面积267平方呎，另连平台103平方呎，成交呎价24,000元，为项目特色户呎价新高。同系的观塘项目「凯汇」2期亦在假期连沽两伙。由帝国集团与香港小轮合作发展的屯门青山公路青山湾段项目「帝御‧岚天」至今合共录得4,073票登记数字。

将军澳南临海低密度住宅「MONTEREY」，于周日(14/2)售出优质复式平台花园特色户，属全盘仅有4伙珍罕平台特色户之一，单位为T7B座2及3楼A室，实用面积1,616平方呎，连861平方呎平台及按摩池，属4房1套连多功能房单位，单位座向正南方，望内园景，成交价为4,363.2万，实用平均呎价2.7万元。「MONTEREY」尚余最后2伙复式平台花园特色户，户户向南，其中包括1伙园海双景装修示范单位，全部均享逾800平方呎特大平台连按摩池，尽享临海度假写意生活，现正开放予准买家参观。「MONTEREY」至今累积售出908伙，占可售单位(917伙) 近99%，套现逾110亿。

信置旗下位于观塘「凯汇第二期」，上周一(8/2)以价单方式销售132伙，以及招标发售72伙，最于单日售出57伙，套现逾7.1亿元。是次开售单位包括「凯汇第二期」7号价单的118伙，涵盖116伙标准户及2伙特色户，间隔1房至3房不等，扣除15%最高折扣优惠，折实价770.61万元至1,994.18万元，折实呎价20,006元至26,772元；折实平均呎价22,638元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.53点，按周升0.18%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.12点，按周升0.11%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报62.32点，较上周的61.26点上升1.06点。CSI连升7周共14.78 点，显示前线经纪人情绪持续升温。3周前CSI摆脱45至55点好淡分界区间后，走势持续上扬，未有掉头回落，升幅平稳。今周更贴近第三波疫情爆发前高位62.59点，是楼价转势的重要讯号，预示楼价顺利摆脱疫情的影响。临近新春，二手成交续旺，展望未来数周CSI将向上迫近70点水平，预示楼价将展开漫长而平稳的升势。

据市场统计，本周末十大屋苑录得288组睇楼预约，较上周末急跌40%，除黄埔花园睇楼量维持外，其余九个屋苑均大幅下跌。市场人士表示，传统农历新年假期间，市民忙于欢度佳节，睇楼活动及买卖事宜暂时搁置。今年农历新年前楼市提早展开小阳春，一二手楼市俱旺，买家入市意欲高涨，预计长假期后楼市将火速回复畅旺。疫情封关下，今年香港市民留港度岁，料小阳春将延续至整个2月份。 

西半山「雍景台」1座中层G室，实用面积1,062方呎，3房套房间隔，向西南，景观开扬，原业主以2,336万元将单位易手，实用呎价21,996元。原业主于2014年3月以1,788万元买入单位，持货7年，账面获利548万元，单位升值31%。

鲗鱼涌「逸意居」1座低层B室，实用面积913平方呎，3房套间隔及佣人房，望开扬山景及少量楼景。业主以1,668万元将单位易手，折合平均实用呎价18,269元。买家属于用家。原业主于2000年以675万元买入单位，持货21年，帐面获利993万元，单位升值147%。

何文田「君颐峰」6座中层D室，实用面积811平方呎，2房套房间隔，另设储物房，享花园泳池景，最新以1,760万元成交，折合实用呎价21,702元。新买家为钟情屋苑静中带旺，加上间隔四正实用，厅房分明，遂拍板入市作新居。据了解，原业主于2006年5月以715万元买入物业，持货近15年，现沽货帐面获利1,045万元离场，单位期内大幅升值近1.5倍。

长沙湾「升悦居」7座高层H室，实用面积491方呎，2房间隔，座向正南方，望内园景，获用家以882万元承接，实用呎价17,963元。原业主于2006年11月以255万元买入单位，持货逾14年，现沽货账面获利627万元，单位升值逾2.4倍。

马鞍山「雅典居」5座中层B室，实用面积874平方呎，3房连套房间隔，连车位以1,250万元易手，实用平均呎价14,302元。原业主于1998年以535万元购入单位，持货23年，是次沽出单位账面获利715万元离场，单位升值约134%。

荃湾「御凯」2座极高层C室，实用面积728方呎，3房套房连多用途房间隔，享开扬海景，以1,630万元沽出，实用呎价22,390元。买家为区内分支家庭，钟情御凯厅大房大，位置方便，加上享海景，见上址价钱合理，快速拍板承接。原业主于2015年2月以1,170万元买入单位，自住6年转售，账面获利460万元，单位期内升值39%。

新冠疫情持续，企业对于租用写字楼持审慎态度，甲厦空置率上升，租金则持续下跌。据市场报告指出，1月指标甲厦租金按月再跌1.9%，与2019年中的历史高位比较，至今累积下跌约27%，重返2014年中的水平，而多区空置率再度恶化；其中，东九龙空置率高见15.9%，属各区之冠。报告又指出，随着企业租用办公室表现审慎，租务交投淡静，商厦租金持续下跌，指标甲厦及乙厦租金最新按月分别挫1.9%及1.2%；其中，甲厦租金距离2019年6月的历史高位，累积下跌约27%，重返2014年中的水平；而乙厦由2019年2月高位累挫16.7%，租金同样重返2014年中的水平。

油麻地庙街147号全幢，现为一座商住大厦，由地铺至5楼，地铺建筑面积约700平方呎，1至5楼则为住宅单位，每层实用面积约387平方呎，新近以约3,080万元易手，比去年底叫价约3,100万元轻微下调。资料显示，该幢大厦大部份楼面已租出，地铺月租约2.35万元，连同楼上住宅租金计算，项目总租金收入约5.7万余元。是次易手的庙街147号全幢物业拥有独立楼梯，于市区单幢楼而言比较少有，意味日后不论大厦作维修或装潢等的弹性都较大，因而为项目增值，吸引投资者买入作收租用途。

前自由党党魁、前立法会议员方刚的长兄方铿，最近以4,000万元沽出旺角乙级商厦「番发大厦」3楼全层。据土地注册处资料显示，原业主为H.F.T. INVESTMENTS CO., LIMITED，董事包括前全国政协、方刚的长兄方铿等人。该公司在2004年以2亿元番发大厦地下至3楼，早在2008年、2009年已经转售地下至2楼部份，套现2.02亿元，今次再沽出3楼单位，合共套现2.42亿元，帐面赚4,200万元。新买家则为兆至有限公司，董事为台湾厂家张彦绪，早前已经购入「番发大厦」的其他铺位。

尖沙咀「金马商业大厦」一个地铺，建筑面积1,878平方呎，以8,788万元沽出，呎价约46,794元。土地注册处资料显示，原业主为道亨银行，即目前的星展银行（香港），银行于1995年以5,200万元购入上址，持货26年，是次转手帐面赚3,588万元，铺位升值69%。新买家则以允盈发展有限公司以公司名义购入上述铺位。

高银金融集团主席潘苏通沽出港铁何文田站1期发展权，由鹰君购入。鹰君已支付10亿元诚意金，有望接手成为项目新发展商。该地皮为何文田站北面用地，可建楼面约74.3万平方呎，作私人住宅发展，将提供最多1,000伙，于2016年由高银伙同集团主席潘苏通投得。地皮涉及补地价金额约62.82亿元，即每平方呎楼面地价约8,459元，高银并须支付一笔过前期费用。

位于中环核心地段的前中环街市大楼，早在2009年的《施政报告》已经提出活化，市建局在去年第4期完成首阶段工程，并获政府以私人协约方式批地予市建局，为期21年，以物色营运机构并且在去年12月初截标，获得3份营运计划书，据悉包括华懋、会德丰等入标。市建局最终公布，将中环街市活化项目的营运合约，批予华懋集团旗下的贵益有限公司，为期10年。项目在2021年第三季开始首阶段营运。中环街市楼高三层，总楼面约12.2万平方呎，根据市建局过往披露的营运详情，一半楼面属于行人通道、公共休憩空间等用途，余下可出租的楼面大约60,892平方呎，8成作为零售，其余则为餐厅等楼面。位于中环街市对面的皇后大道中100号地铺连地库，在去年获日本连锁超市「惊安の殿堂」以月租120万元承租，每呎呎租约100元左右。