综合市场消息，过去周末录得约160宗新盘成交，按周增加10.4倍。当中，由帝国集团及香港小轮合作发展的屯门青山公路青山湾段项目「帝御．岚天」在周六(20/2)开售第二批合共128伙住宅单位，并售出77伙，占可供销售之单位逾60%，当中开放式单位已全数售罄。至于会德丰发展旗下的启德项目「GRANDE MONACO」在上周公布首张价单后，市传暂收约500票，较首张价单68伙超额逾6.3倍。

香港小轮及帝国集团旗下屯门「帝御．岚天」，于周六(20/2)进行次轮销售，涉及128伙，实用面积192至357平方呎，开放式至一房间隔，折实价329.96万至659.7万元，折实呎价介乎14,338至20,235元。项目次轮累收逾4,342票，超额认购32倍，最终单日沽出77伙，销售率逾60%，套现逾3.56亿元，当中24个开放式单位全数售罄。该盘自2月6日首轮开售至今，两星期合共售出320个住宅单位，套现逾14.34亿元。整个「帝御」系列自第一期开售以来，合共累沽1,396伙，套现逾66.75亿元。

新世界北角「柏蔚山」周六(20/2)以招标形式售出1座33及35楼A室，实用面积3,221平方呎，连私人泳池，连3个车位，成交价逾1.77亿元，创项目新高，呎价55,000元。据悉，买家为本地家庭客，因钟情港岛区复式大单位及集团品牌而选择入市自住。「柏蔚山」两周内连标售2伙顶层复式单位，合共套现逾2.8亿元。项目由开售至今，累售608伙，占可售单位逾99%，套现近158亿元，所有分层单位已全数沽清。

由华懋发展的观塘安达臣道「安峰」，于上周五(19/2)加推35伙单位，面积377至831平方呎，价单定价912.71万至1,734.23万元，价单呎价23,428元至28,329元。以最高折扣20%计算，折实售价约730.16万至1,387.38万元，折实呎价18,743至22,663元。其后发展商将于周二(23/2)推出68个单位，其中16个单位将以招标形式推售。

会德丰地产启德新盘MONACO第2期「GRANDE MONACO」楼书于上周二(16/2)上载，位置坐落沐泰街12号区，共247伙单位，实用面积332至1,679平方呎。发展商再于上周四(18/2)公开首张价单68伙，单位涵盖第1座住宅的1房至4房单位，包括16伙1房、39伙2房、11伙3房及2伙4房单位，面积351至961平方呎，价单定价963.7万至3,044.6万元，价单呎价27,456至31,798元。以最高折扣20.5%计算，折实价由766.2万至2,420.5万元，折实呎价由21,829至25,280元，预计短期内加推单位。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.11点，按周跌0.24%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178.40点，按周跌0.40%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报66.32点，较上周的62.32点上升4.00点，升幅为41周以来最大。CSI连升8周，是2019年4月(即97周)以来的最长连升，累升18.78点。反映新春长假期间，二手成交畅旺，前线经纪人睇好本地楼市的情绪进一步升温。预计新春后季节性旺市来临，CSI继续平稳上升，即将向上迫近70点水平。如果CSI成功升穿70点，预示楼价重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得478组睇楼预约，按周回升66%，回复至农历新年前水平，除太古城及映湾园睇楼量维持外，其余8个屋苑均报升。市场人士表示，踏入牛年，本港疫情回稳，政府亦放宽部分限聚措施，加上今年因疫情关系，买卖双方均未有外游，睇楼活动快速回复原有水平，农历新年期间一二手交投畅旺，创下近年新高；加上疫苗接种计划亦快将展开，整体入市气氛正面，预料刺激交投。

上环「俊升华庭」中层B室，实用面积616平方呎，3房套间隔，附有露台，景观开扬。业主以1,240万元将单位易手，折合平均实用呎价20,130元。买家属于用家。原业主于2005年以376万元买入单位，持货16年，帐面获利864万元，单位升值230%。

西环「慧华阁」中层A室，实用面积453平方呎，3房间隔，望楼景。业主以800万元将单位易手，折合平均实用呎价17,660元。买家属于用家。原业主于2006年以254.5万元买入单位，持货15年，帐面获利545.5万元，单位升值214%。

奥运站「君汇港」5座中层G室，实用面积474平方呎，采2房间隔，座向东方，望开扬市景，以960万元成交，折合实用呎价20,253元。原业主于2014年8月以655万元购入上址，持货13年，现沽货账面获利305万元离场，单位升值47%。

将军澳「维景湾畔」12座高层A室，实用面积503平方呎，属2房间隔，单位座向西南方，享开扬翠绿山景，以910万元成交，折合实用呎价18,091元。原业主于2007年5月以275万元买入单位，持货近14年，现沽货账面大幅获利635万元离场，单位升值2.3倍。

元朗「溱柏」6座低层G室，单位实用面积436平方呎，1房间隔，享开扬景致，获买家以540万元承接，折合实用呎价12,385元。买家首次置业，钟情上址厅大房大，景观开扬，而且楼龄新，楼价相宜，睇楼后立即入市。原业主于2017年2月以441万元购入单位，持货4年沽货，账面获利99万元，单位期内升值22%。

马鞍山「荟朗」1座高层A01室，单位实用面积229平方呎，开放式间隔，以403万元易手，实用平均呎价17,598元。原业主于2016年以314万元购入单位，持货5年，是次沽出单位账面获利89万元离场，单位升值约28.3%。

由于甲厦目前空置率仍偏高，需时间消化楼面，故租金调整未完。上月10大指标商厦仅录2宗买卖，其中一宗为金钟「美国银行中心」一个单位，成交价5,060万元。据市场统计指，1月份本港10大指标商厦仅录2宗买卖。其中一宗为金钟「美国银行中心」19楼单号单位，面积1,375平方呎，以5,060万元卖出，呎价36,800元。据土地注册处资料显示，原业主为前任香港足总主席梁孔德及其儿子梁麒缮。原业主在2011年购入「美国银行中心」19楼2个单位，合共涉资6,556.9万元，其后分拆为3个单位。而上述成交为最后1个售出的单位，其余2个已在2013年以4,560万元沽出。换言之，公司8年内沽售「美国银行中心」物业，帐面合共赚3,063.1万元。

据市场消息指，「新界仔菜档」以2,420万元购入天水围商场地铺，呎价达5.6万元。位于天水围俊宏轩的商场俊宏广场地下L21号铺，现时由「新界仔菜档」每月租5万元租用，建筑面积约434平方呎。据市场消息指，经营「新界仔菜档」的加禾农业董事李小玲最新以2,420万元购入该铺，由租客变成业主，以建筑呎价计达5.6万元。疫情下街市菜档的生意逆市上升，「新界仔」在过去一年亦不时扫货入市，包括在去年以2,950万元购入粉岭联安街地铺，建筑呎价达7.8万元，同样是由租客变业主。

曾于铜锣湾波斯富街屹立逾40年的地标店铺「蛇王二」于去年4月不敌新冠肺炎疫情而结业，其原班人马最近取名同音字「蛇王易」，承租湾仔湾仔道218至220B号「利昌大厦」地下A号铺，成交月租约12万元，按铺位面积约1,030平方呎计算，呎租约116.5元；该铺旧租金同约12万元。前店铺「蛇王二」位于铜锣湾波斯富街24号地下A号的旧铺，面积约1,000平方呎，当时租金约30万元，今次由铜锣湾转战到湾仔，每月节省约18万元或六成租金。

深水埗海坛街272号地铺，建筑面积1,000平方呎，以3,638万元成交，呎价36,380元。新买家为逸发投资有限公司，公司董事为郑建豪及马伟业，消息透露两人为万科或相关人士。事实上，该财团近年密密收购深水埗海坛街旧楼，当中海坛街244至256号（双号数）于去年底透过强拍以底价5.7625亿元售出。而财团于2018年就海坛街244至276号地盘（未包括258号），分拆申请强拍，当时平均已持有项目业权逾80%，并料是次收购地铺后，收购进程已进入尾声。该批旧楼总面积逾1.8万平方呎，若以9倍商住地积比率重建计，可建楼面约17万平方呎。原业主为海棠企业有限公司，公司于1979年以61万元购入上址，持货近42年，是次转手帐面赚3,577万元，物业期内大幅升值逾58倍。

由新加坡丰树产业子公司以8.1294亿元夺得的粉岭安乐门街工业地，将会发展为数据中心，涉及最高可建楼面约216,787平方呎，预计于2023年竣工，并可于届时出租予终端使用者或数据中心营运商等。项目将会是集团首个设于香港的数据中心。丰树产业的总部设于新加坡，其业务亦主要集中当地，而集团在香港的资产包括丰树北亚商业信托旗下九龙塘又一城的零售及写字楼、及丰树物流信托持有的9项物流地产项目。上述地皮位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界，面积约4.34万平方呎，以8.1294亿元批出，每呎楼面地价约3,750元，创新界北区工业地呎价新高。若以5倍地积比率计，可建楼面约21.7万平方呎，可作工业、仓库资讯科技及研究所等用途。根据卖地章程，中标者需提供附设122个车位的公众停车场。地皮于本年初的市场估值约6.5亿元至12亿元，每呎楼面地价约3,000至5,500元。