1月份重点新盘落在九龙东启德，由会德丰地产发展，位于启德沐泰街12号的新盘「MONACO」（MONACO第1期）楼书于一月上旬公布，第1期399伙单位共398伙属标准单位，及1伙特色单位。发展商于一月中旬展开首轮销售，先推145伙，面积由280至762平方呎，折实售价由596.6万至1,888.7万元，折实尺价介乎21,975元至31,058元。项目最终累收约3,727票，超额认购近25倍，创同区三年内新高的情况下，开售当日全数沽清，套现逾16.3亿元。其后发展商再于一周后进行次轮销售120伙及13个单位招标，折实售价由662.8万元起，折实呎价22,348元起。最终开售单日售出130伙，包括招标售出的13伙，及公开发售的117伙，套现逾16亿元。项目再于一月下旬进行第三轮销售，涉90伙，面积由280至727平方呎，折实售价由666.7万至1,927.4万元，折实呎价由23,538元至28,648元，最终项目售45伙，占全盘可售单位近87%单位，套现近38亿元。累售单位平均售价近1,200万元，呎价24,556元。

另外，南丰牵头将军澳日出康城第10期新盘「LP10」楼书于一月中旬正式上载，两座住宅共893伙单位，单位面积447至3,928平方呎，LP10预计关键日期2022年7月31日。发展商公布价单1号共179伙单位，户型2房至4房，价单定价879.2万至2,550.9万元，价单呎价17,468至21,558元，以最高20.5%折扣计算，折实价介乎699万元至2,028万元，折实呎价13,888至17,140元。并最终仅开售约4小时已售逾98%，集团套现近16亿元。其后再于一月下旬推218伙单位作次轮开售。实用面积由484方呎至1,205方呎。单位折实价介乎706.8万元至2,115.2万元，折实呎价由14,495元至17,583元，最终单日售出173 伙，占整批单位218伙近8成，套现逾18亿元，首两轮销售计算共售出349伙，总套现34亿元。

1月录3,698宗，总值314.69亿元，跟2020年12月份3,700宗及317.13亿元相若。二手交投持续畅旺，连续4个月企稳3,600宗水平附近。大型屋苑方面，2021年1月份「嘉湖山庄」、「沙田第一城」、「太古城」及「美孚新村」，分别录55宗、53宗、35宗及32宗买卖登记。

本月底中原城市领先指数CCL最新报175.04点，按周跌0.63%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报177.59点，按周跌0.57%。CCL(中小型单位)报175.16点，按周跌0.58%。新春前用家抢先吸纳笋盘，以致楼价短暂回软，三大整体指数齐跌3周，但跌幅轻微。二手交投持续畅旺，市场上笋盘很快被消耗，预料三大指数反覆向上即将出现。CCL(大型单位)报174.42点，按周跌0.91%。豪宅楼价早前连升5周后，企稳于175点上下，等待新一轮上升。

分区指数方面，本月底各区楼价同样反复波动。新界東CCL_Mass最新報186.97點，按周升0.16%，近5周持續一升一跌。新界西CCL_Mass報162.28點，按周跌2.72%，近6周持續一升一跌。港島CCL_Mass報183.87點，按周升0.63%，終止2周連跌。九龍CCL_Mass報171.45點，按周跌0.37%，連跌3周共2.98%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.6元，按月跌0.3%，连跌两个月共0.6%。但租金跌幅轻微，2020年12月及2021年1月份同样按月仅跌0.3%，主要是圣诞及新春前夕为传统租赁淡季，租金正常回软，并非转势大跌。十大蓝筹屋苑方面，2021年1月份「杏花村」没有升跌，呎价企稳34.9元。「嘉湖山庄」按月跌0.4%、「黄埔花园」、「美孚新村」及「丽港城」同样按月跌0.6%、「太古城」及「海怡半岛」同样跌1.1%、「汇景花园」跌1.5%、「康怡花园」跌1.9%及「沙田第一城」跌2.1%。

据税务局公布，1月份买家印花税录得41宗，按月增加28.13%。涉及税款1.43亿元，按月增加110.6%。而平均每宗涉税348.8万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.9%，比12月增加0.37%；金额则占2.4%，按月增加1.63%。

1月中原大湾区指数报121.05，较上月升0.55%。12个指数中11个指数录得上升，幅度由0.17%至4.4%不等，唯独香港指数录得跌幅。1月份共6个指数创历史新高，除大湾区指数外，广州、深圳、东莞、佛山及中山指数亦于1月份创出历史新高，深圳指数连续17个月创新高。

大湾区楼市持续升温，各城市皆于农历新年前偷步小阳春。国内大湾区城市疫情持续受控，经济活动未致受太大限制，过去数月大湾区楼价持续向升，深圳楼市继续火热，虽然当地政府已实行严查违规申购等调控措施，但深圳一月份一手成交量仍创12年新高，楼价亦连续17个月创新高。至于香港，受第四波疫情影响，睇楼活动受限，但一手成交量依然炽热，二手楼价反复，加上人民币持续上升，令香港指数相对大湾区指数依然偏软。陈永杰指，香港于农历新年前，亦一如其它大湾区城市，出现农历新年前的小阳春，今年因疫情封关，香港市民留港度岁，料小阳春将延续至新年后整个二月份。

新一年新景象，新年往往是传统的楼市淡季，不少人计划出国旅游，或准备过年，楼市气氛略为平淡。但适逢今年受到疫情的影响，大部分人已经接受要留在香港过节日，很多传统的节日活动或娱乐都无奈取消，因此今年节日对房地产交投的影响相对较少。发展商亦趁机推盘，因此两大新盘，包括九龙启德「MONACO」及九龙将军澳「LP10」均热卖，反映市场对住宅需求仍然炽热，未有受传统淡季因素而影响。

二手方面，虽然限聚令仍然生效，但由于很多娱乐活动因疫情而停止，变相带动睇楼活动，二手成交连续4个月高于3,600宗，预计二手市场会持续向好，不少客户积极寻找优质单位。

二月份将会迎来春节，但今年房地产市场受春节的影响比往年少，因此楼市交投的情况或比往年理想。市场上持续累积庞大的置业需求，多个新盘因去年疫情严重，发展商延后推售，预计在春节前后，多区新盘陆续推出，迎来楼市小阳春。