深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第8周)

• 上周无项目获批，无项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交1389套；面积共计130144平（不包含2月28日数据）。
• 本周经理人指数为60.06%；上周深圳中原报价指数录得62.52%。

宏 观 点 评

[统计局：1月一线城市新房价格环比上涨0.6% 二手房深圳领涨]

• 2月23日，国家统计局披露2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。而二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

[重点城市全年最多集中供地三次]

• 2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。同时，22个重点城市暂停发布住宅用地公告。22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛等18个二线城市。2月23-24日，郑州、天津、沈阳、青岛等城市都已紧急发文或紧急开会：“坚决落实上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求”。

[东莞深夜调控：二套购房3年社保、离婚买房被堵]

• 据东莞市住房和城乡建设局信息，发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，及调控官方解读。此次政策主要是调整商品住房限购年限；调整首付款比例，以及加强新建商品住房价格指导与监管。

[深圳住建局官宣：符合要求的商务公寓、宿舍项目可以通燃气]

• 2月23日，深圳市住房和建设局官网，发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，重点内容包括：新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

[深住建局：严查中介机构二手房挂牌价]

• 2月23日，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。通知显示，此次深圳市住建局将检查房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；以及房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。群众可对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报。据悉，二手住房成交参考价格发布机制于2月8日发布，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

中 原 点 评

深圳住建局于2月9日发布二手房指导价，目前已有建设银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等依据参考价执行贷款额度审批，防控个人住房信贷风险的效用已初步体现。本周23日，住建局发布通知将严查中介机构二手房挂牌价，以此监管机构合理发布挂牌价格，引导理性交易，从而稳定市场预期。

另外，27日东莞限购限贷限价升级，为史上最严调控，从社保年限、离婚、落户、企业注册各方面打补丁，堵住投机炒房途径；另限贷加码，投资型客户购房成本增加明显，政策向首房首贷刚需倾斜。新房限价方面也为历史最严，高于近期属地镇街同类项目将暂停发放预售证。预计后续市场观望情绪浓厚，需求或将减少。

土 地 成 交

上周共计2宗土地成交，含1宗人才住房+商业综合用地；新增2宗大鹏新区工业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1389套；面积共计130144平（不包含2月28日数据）。

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1225套；面积共计99546平。

经 理 指 数 

本周经理人指数为60.06%。

报 价 指 数

2021年第9周深圳中原报价指数录得62.52%。

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1389套；面积共计130144平（不包含2月28日数据）。上周无项目获批，无项目入市。春节后，尚无项目入市，加上二手参考价的出台，市场较为冷清。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第8周)