新盘过去周末录约168宗成交，与上周相若。由佳兆业及宏达合作发展的长沙湾「弦雅」，沽出一伙，为19楼B室，283方呎，1房间隔，以599.67万成交，呎价约21,190元。项目上月累售8伙。恒基尖沙咀「本木」19楼A2室，752方呎，3房间隔，成交价2,226.3万，呎价29,605元，创项目成交价新高。据悉，买家为本地首置客。项目累售123伙。另外，新鸿基南昌站「汇玺」周末沽2伙，其中日钻汇低层B室，以4,269.1万售出，1,624方呎，呎价约26,288元，另外，海钻汇低层B室，以4,859.84万沽出，1,854方呎，呎价约26,213元。而佳明集团旗下青衣「明翘汇」周末亦连沽2伙，其中，1座18楼D室，586方呎，以971万售出，呎价16,570元；1座12楼D室，586方呎，以947.1万沽出，呎价16,162元。此外，据成交记录册资料显示，由新世界发展的荃湾现楼「柏傲湾」录重售个案，2A座高层C室，成交价1,201.3万，面积421方呎，为1房间隔，呎价约28,534元，创新界区一房单位新高。资料显示，该单位于2018年9月曾以同价售出，惟买家挞订离场。

会德丰地产启德新盘「GRANDE MONACO」（MONACO第2期）于周六（27/2）进行首轮销售，包括以价单发售88伙，以及14伙招标发售，合共102伙。以价单发售的88伙包括29个1房、37个2房、16个3房及6个4房，实用面积345至961平方呎。定价963.7万至3,146.5万元，呎价27,456至34,040元，以180天即供付款计划计算，折实价766.2万至2,501.5万元，折实呎价21,829至27,063元。另外14伙招标，包括8个3房及6伙4房，即日截标。最终首轮发售88伙，即晚沽出82伙，占可售单位逾93%。同日招标发售14伙，亦沽出7伙，单日合共售出89伙，套现近12亿元，单位平均售价逾1,347万元。发展商其后加推第3号价单，合共38伙，实用面积由446至961平方呎，户型由2房至4房，折实价由1,148万至2,425.3万元，折实呎价由23,052至26,571元。并将于周三(3/3)推售68伙，另有12伙同日招标。

由百利保集团及富豪酒店集团发展的沙田九肚项目「富豪．山峰」持续录得成交，先于上周一(22/2)招标售出1伙分层户单位，为第8座5楼A单位，属四房两套间隔，实用面积1,623方呎，连1个住宅车位以3,538万元成交，呎价约21,800元，成交期为720日。再于上周二(23/2)售出的21号独立屋，四房四套间隔，实用面积3,026方呎，花园面积为2,002方呎，成交价逾1.11亿元，呎价约36,860元，当中包括两个住宅车位，成交期为180日。其后于周五(26/2)售出22号独立屋，成交价逾1.18亿元，创出项目新高，洋房属四房四套房间隔，实用面积3,026方呎，花园面积2,168方呎。同日亦售出第3座2楼B室分层单位，属四房四套房间隔，实用面积为2,042方呎，成交价4,369.8万元，包括1个住宅车位，呎价约21,400元，成交期为720日。项目于2月份共有5伙成交，合共套现逾3.6亿元。

启德「天寰」于上周四(25/2)沽出5楼至6楼连平台及天台复式单位，实用面积1,532平方呎，属4房4套及储物房间隔，连按摩池、平台面积共338平方呎，内置楼梯直达478平方呎私人天台。单位连车位成交价4,900万元，实用呎价约31,984元。「天寰」开售至今共沽出814伙，连同车位销售，共套现逾99.6亿元，全盘沽出逾99%单位。现时整个项目仅剩余8伙单位待售，其中1伙为标准分层单位及7伙特色单位。

恒基地产旗下尖沙咀「本木」，于周日(28/2)售出19楼A2室三房大户，实用面积752方呎，成交价2,226.3万港元，创项目开售以来成交价新高，呎价29,605元。据悉，买家为本地首置客，钟情项目位置及设计。该盘至今累售123伙，占可发售单位逾91%，套现逾12亿元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.58点，按周升0.27%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.84点，按周升0.81%，升幅为11周以来最大。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报66.90点，较上周的66.32点上升0.58点。上周CSI升4.00点后，今周升幅略为收窄，反映财政预算案前，市场普遍观望政府会推出利好楼市的措施。加上市场上笋盘有待消化，CSI升幅因而轻微收窄。但CSI未有掉头而下，仍然向上迫近70点水平，预示楼价不会掉头回软。待笋盘单位被市场消化后，料未来数周CSI升势会较为显著。

据市场统计，本周末十大屋苑录得525组睇楼预约，按周回升9.8%。市场人士表示，新冠疫苗接种计划开始，市民生活陆续恢复正常，对楼市有正面影响。本周公布的《财政预算案》未有加辣或减辣措施，在低息环境下资金寻求出路，买家加快入市步伐，楼市由农历新年前小阳春转大牛市。

港岛南区浅水湾道65号「松苑」低层A室，实用面积1,917平方呎，4房双套间隔，坐享深水湾全海景。业主以6,880万元将单位易手，折合平均实用呎价35,889元。买家属于用家。原业主于2004年以2,450万元买入单位，持货17年，帐面获利4,430万元，单位升值181%。

北角「海峰园」2座崇峰阁高层B室，实用面积623平方呎，2房间隔，景观开扬。业主以1,180万元将单位易手，折合平均实用呎价18,941元。买家属于用家，钟情单位间隔四正实用。原业主于1987年5月以87万元买入单位，持货34年，帐面获利1,093万元，单位升值超过12倍。

大角咀「君汇港」1座低层B室，实用面积846方呎，3房套房间隔，另设工人套房，座向北方，望内园泳池景及南昌公园景，以1,900万元易手，实用呎价22,459元。原业主于2006年10月以664万元买入物业，持货逾14年，现易手账面获利1,236万元，单位升值逾1.8倍。

将军澳「SAVANNAH」5座低层C室，实用面积712平方呎，3房套房间隔，单位座向北方，享内园池景，最新以1,218万元易手，折合实用呎价17,107元。原业主于2016年10月以935万元买入单位，持货逾4年，现转手账面获利283万元离场，单位升值3成。

元朗「尚悦」8座低层J室，实用面积440平方呎，2房间隔，以605万元沽出，平均实用呎价13,750元。原业主于2018年2月以568万元买入单位，持货刚满三年随即转售，帐面获利37万元，单位升值6.5%。

马鞍山「银湖．天峰」6座中层D室，实用面积919方呎，3房套房间隔，以1,336.8万元易手，实用呎价14,546元。原业主于2014年以838万元购入单位，持货7年，是次沽出单位账面获利498.8万元，单位升值约60%。

西区坚尼地城吉席街大型商住项目，涉及逾8成业权，估计市值约6.15亿元，而放盘以来市场反应热烈，近日更接获多组发展商及财团查询，料短期内沽出。吉席街项目地盘面积约4,628平方呎，现为3幢商住物业，整个项目预计市值约6.15亿元。有业界人士提议可按地积比率8倍，将项目重建为一幢商住大厦，楼高约26层，地下及1楼为商铺用途，2楼可设会所或特色林景园区，以提升物业质素，至于楼上即可打造成住宅单位，迎合市场需求。

观塘「国际贸易中心」4层楼面获洽租，单位每层面积约3.6万平方呎，合共约14.4万平方呎，平均呎租约28元。消息透露，单位正获宏利保险洽租，有望短期内落实；若最终获承租，将成近一年来最大手租务成交。宏利保险为东九龙商厦最大用户之一，集团早于十年前，租用观塘道223号商厦，合共约38万平方呎楼面，并获大厦命名权，现为宏利金融中心。据悉，集团打算放弃租用部分楼面，转租国际贸易中心，因为物业楼龄较新及邻近港铁站，而租金水平亦较高峰回落，故把部分部门搬至该厦。此外，集团早前亦购入观塘海滨道全幢商厦，现名为「宏利大楼」。

地产代理龙头公司之一的中原地产旗下门市进驻白石角，承租「海钻‧天赋海湾」地铺逾2,300呎大铺位，月租近40万元，为区内最大地产代理铺。大埔白石角近年发展迅速，多个大型屋苑相继入伙，中原地产为迎合区内发展，进一步提升服务质素，积极增设营运点，首度进驻白石角。新分行位于白石角海钻地下G07至G09号相连铺位，月租近40万元，店铺面积合共超过2,300呎，属区内面积最大之代理铺位，店内将设4组精英代理合共约40人，保证有充足人手应付一及二手市场，致力为区内12个屋苑，约8,000伙的居民提供区内最全面的资讯，协助客人安居乐业。新分行快将隆重开幕。

湾仔皇后大道东97号地铺，建筑面积约700平方呎，以4,600万元沽出，呎价约65,714元。根据土地注册处资料，原业主为FAITH ZONE LIMITED，公司董事为张谱昌。张氏为一名医生，而且近年活跃于物业投资市场。他于2017年以3,800万元买入上址，持货近4年，是次转手帐面获利800万元，物业升值逾21%。

乐风集团公布，继早前分别成功收购太子基隆街1至7号及9至11号全数业权后，最新伙拍石壁投资再下一城，以约1.4亿元购入基隆街13至15号的全部业权，拟作合并重建发展。太子基隆街1-15号地盘面积逾7,500平方呎，该地段现时划入『住宅（甲类）』用途，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约67,500平方呎，项目总收购价约6.27亿元，成功统一太子基隆街1至15号全数业权后，预计总投资额逾11亿元。整个收购涉及8 个独立地段、57个业权， 逾7,500平方呎且位处港铁站出口的住宅地盘可谓绝无仅有。

坚尼地城吉席街93及95号展开强拍，由发展商永义国际同系的高山企业以底价1.9亿元投得，料将重建成住宅或商住物业。吉席街93及95号旧楼，楼高6层，早于1962年落成，地下为商铺用途，一楼至五楼为住宅单位，共享一条公用楼梯。项目在去年8月由发展商申请强拍，短短半年左右时间已经完成审讯并正式展开拍卖，拍卖由仲量联行负责进行，由发展商代表以底价1.9亿元投得。据资料显示，物业原本由高山企业所收购。该旧楼地盘面积为2,182平方呎，现划为「住宅（甲类）4」用途，如以地积比率9倍重建，可建楼面约1.96万平方呎，每呎楼面地价约9,675元。据高山企业过往曾经公告，发展商计划重建商业和╱或住宅综合发展项目。