一月份全港共录169宗及193.23亿元，若扣除大额登记后，较2020年12月份92宗及31.19亿元上升82.6%及下跌16.8%。政府撒销辣招后，发展商开始拆售商厦物业，荔枝角道888号累计录得88宗及15.41亿元登记，占全月写字楼登记宗数约五成，带动宗数创2018年11月455宗后26个月新高。

2021年有不少新商厦供应，主要集中在长沙湾、黄竹坑和港岛东等新兴商业区。然而，在疫情的影响下，去年港九各区的甲级写字楼空置率屡创新高，相信发展商在推出新盘前需要作更详尽的考虑。然而，投资者累积接近一年的购买力不容忽视，相信荔枝角道888号开售时的盛况，今年内会不断重现。而临近春节，市场如往年一般，并没有太大波澜，中环「中保集团大厦」低层02-04室以约港币1.43亿成交，涉及楼面约9,067平方呎，平均呎价约15,759元，是区内罕见的大楼面买卖个案。

租赁方面，月内成交主要出现在上环和尖沙咀。尖沙咀区整体写字楼租金更较上月回升约48%，表现非常突出。其中，「星光行」高层28A室以呎租约48元租出，是该厦自去年以来录得的最高租金纪录。

长沙湾区商业气氛浓厚，政府活化政策支持加上撤销非住宅物业双倍印花税后，刺激区内全幢工厦物业交投。根据土地注册处资料，位于青山道550至556号「恒发工业大厦」全幢，以约港币9.65亿沽出。数据显示，新买家为峰显有限公司，总楼面面积约156,088平方呎，平均呎价约6,182元。另外，近期香港浸信会医院接连沽出旗下物业，葵涌禾塘咀街31至39号「香港毛纺工业大厦」8楼4室及5室，以约港币3,218万易手，面积约10,156平方呎，平均呎价约3,080元。院方于2004年以约港币290万买入，持货16年，账面获利约2,838万。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是观塘区，1月份录84宗成交，按月增加40%；其次是葵涌区，录50宗成交，按月减少26.47%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录6.07亿，按月增加25.15%；其次是荃湾区，金额录2.35亿，按月减少6.37%。

一月份全港共120宗及20.30亿元，较2020年12月份131宗及34.53亿元下跌8.4%及41.2%，但仍然连续5个月徘徊于120宗水平附近。当中较为触目为「西贡花园」一宗铺位登记，价值4亿元。

商铺市场过去两年不断受外围环境冲击，以致交投量持续下跌。自政府「撤辣」后，投资者入市态度转趋积极，频频录得买卖成交，当中不乏大额个案，如西贡亲民街16号「西贡花园」地下入口连一楼，面积合共约29,119平方呎，以约港币4亿成交,该铺现租客为超级市场，每月租金约176万，新买家可享回报约5.28%。另外，湾仔湾仔道177-179号地下15号铺连一楼全层，面积合共约11,988平方呎，以约1.15亿成交，该铺现租客为护老院，每月租金约40万，租金回报约4.17%。

租赁市场在过去一段长时间，四大核心区铺位受到严重打击，除了租金下跌外，商铺交投更是寥寥无几，不过最近核心铺位开始渐见起色，尖沙咀棉登径13-15号「棉登大厦」地下A铺，面积约900平方呎，以约3,980万成交。另外，同区金马伦道19-21号地下D铺，面积约850平方呎，以约4,500万成交。